Helmut Melzer
Az élet, különösen megfizethető, központi politikai kérdés, nemcsak Ausztriában. A szociális lakhatás célja a helyzet orvoslása. De különösen a gazdasági szűk keresztmetszetek idején az adózás által támogatott magányos lakások sok mentőcsap áldozatává válnak. Az elmúlt évek nemzetközi fejlődése, amely meleg vitát váltott ki az Európai Unióban. A központi kérdés: ki tudja kihasználni a szociális lakhatást?
Verseny kérdés?
A páneurópai vitára adott válaszként az 2005 a földesurak szövetségének, a magánbirtokosok képviselőjének, a Svédországban az EU Versenybizottságához fordult, mivel a magánszféra által finanszírozott magán ingatlanfejlesztők olcsóbb hitelezésével a verseny torzult. Tenor: A piacon senki sem részesülhet előnyben, és közpénzekből előnyöket szerezhet. Még a szociális lakások összefüggésében sem. A magánbérlők kívánsága szerint a bérbeadónak ugyanolyan körülmények között kell dolgoznia, vagy csak a rászorulók számára kell előnyben részesülnie.
De miközben a skandinávok asztalhoz ültek és kompromisszumra jutottak, Hollandiában találtak sikeresebb utánzókat. Az 2010 megerősítette az Európai Bizottság holland panaszát a szabad verseny kérdéséről. Következményekkel, mint Barbara Steenbergen a Nemzetközi Bérlő Szövetség IUT, vázolja: "Így a kínálat a legszegényebb kellett korlátozni. Ez csak idő kérdése, mielőtt a gettók felmerülnek.
A holland ügy
A játék új szabályai Hollandiában: A "Wocos", a nonprofit fejlesztők esetében az 33.000 euró (korábban 38.000 Euro) jövedelmi korlátja - bruttó, és most is független a háztartások lakóinak számától. Összehasonlításképpen: Például Bécsben az egyik személyre az 43.970 Euro nettó jövedelemhatára vonatkozik (két személy: 65.530 Euro ff), mint egy támogatott bérleti és kooperatív lakhatás előfeltétele. Az 550.000 hazai háztartások és mintegy 1,25 millió ember él szociális lakhatással Ausztriában. Hányan jogosultak a támogatott lakásokra, ha a jövedelmi limitet csökkentették?
Steenbergen a hollandiai helyzetről: "Az 650.000 háztartásokat így azonnal kizárták. A bérleti díj Amszterdamban egy 45 négyzetméteres lakáshoz jelenleg 1.000 Euro körül van. A külvárosban a várakozási idők már kilenc évig tartanak. "Ezen kívül az épület minősége óriási fenyegetést jelent. A csökkent jövedelemhatárok és bérleti díjak miatt a jövőbeni lakóövezeteket a lehető legolcsóbban kell építeni.
A szociális lakhatás mint nemzeti cél
Az 2011 azzal fenyegetőzött, hogy valami hasonlót ismételhet Franciaországban. Ismét egy magánbérlő cég panaszkodott az EU-nak - de találkozott a "Grande Nation" ellenállásával: Az EU-hoz adott válaszban májusban 2013 Franciaország kijelentette, hogy a szociális lakások gyorsan összegezték az állami célt. Azóta a csend okozott. A nemzeti állam tulajdonjoga nyilvánvalóan győzött az EU versenyképességi elve felett. Végül is, a szubszidiaritás elve a lakhatásra vonatkozik - ez a nemzet kérdése.
EU-vita a szociális lakásokról
Kérdések, amelyek most már egyre inkább az EU-ban a témáról: júniusban 2013 az Európai Parlament jóváhagyta a jelentést a szociális lakások az Európai Unióban. Első vitafüzet sok javaslattal, követeléssel és tanácsokkal. Mi fog történni? Nem tudod. „A Bizottság még mindig nem beszélt,” Steenbergen sifts a IUT és demokratikus szűk az EU-ban: „Ha minden ellen szól, és a Bizottság még mindig nem mozog, akkor nincs olyan demokratikus deficit? A tisztviselők szavaznak a parlamentek tiszta szavazata ellen. "
Claire Roumet főtitkára, az Európai összekötő bizottság a szociális lakások CECODHAS, hogy a papír nem egy kicsit túl hamar: „Hívom az elmúlt évben 20 a két elveszett évtized szociális lakáspolitika. Mindenhol nőtt a lakhatási költségek. A népesség egy része nem rendelkezik elegendő pénzzel a lakhatáshoz. "
A szociális lakások különböző értelmezése alapvető kérdés, nem pedig az ország méretének kérdése: "A legtöbb ország a vagyon előmozdítására összpontosít. A válság alatt kevesebb forrás áll rendelkezésre a lakhatáshoz, a tárgyi támogatások le vannak állítva. Ez nem fenntartható. A lakóépületeket ennek megfelelően kell átalakítani "- mondja Roumet.
"A zászlókra a közérdekű viszonyt írtuk. Azt gondolom, hogy meg kell magyaráznunk az illetékeseknek, hogyan működik a nonprofit lakás. A legtöbb országban csak a liberális és teljesen támogatott piac ismeretes. Megfizethető lakhatási kínálat nem működik a piacon. A piac tendenciája az árak emelkedése ", a Steenbergen a nemzetközi bérlakók szövetségétől nemcsak a szakbizottság szakértőit kívánja, hanem az osztrák modell terjesztését is.
Az osztrák modell mintája
De mi teszi egyáltalán az osztrák modellt nemzetközi összehasonlításban? Wolfgang Amann az osztrák Ingatlanügyi, Építési és Lakhatási Kutatóintézetből IIBW: "Rendszerünk van az úgynevezett integrált bérleti piacokkal. Ez azt jelenti, hogy a kereskedelmi és szociális bérleti piacok versenyeznek egymással. A háztartásokat kereső háztartások - a valóban gazdagok kivételével - mindkét piaci szegmens nyitva vannak. Ez kedvező ár- és minőségi versenyt eredményez. Ugyanakkor a szociális bérleti díjak csak mérsékelten a szabadpiaci bérleti díjak alatt vannak. Ennek eredményeképpen a lakások támogatására fordított állami kiadások az EU15 átlag alatt vannak. "
De ahogy mindenki tudja, nem minden tökéletes. "Van egy úgynevezett bennfentes outsider probléma. A régi bérletek túlnyomó többsége jó és olcsó. De aki jelenleg házkutatásban van, sokkal nehezebb. Ráadásul ez elsősorban a fiatal háztartásokat érinti, amelyeknek általában szoros költségvetéssel kell szembenézniük. Általában, ha hosszú tervezési horizontja van, hatalmas előnye van. Ha nem tudod, hogy fél év múlva fogsz élni, akkor nagyon meg kell fizetned. "Amann felvázolja a jelenlegi helyzetet. Nemzetközi összehasonlításban azonban Ausztria - amint azt az előző példák is mutatják - az ár és a kínálat is jó.
Bérlés Ausztriában
Az 2009 évtől kezdve a bérlakások lakhatási költségeire elkölthető háztartási jövedelem aránya az 23 százalékról az 25 százalékra nőtt. A fejlesztés a bérleti kategória szerint változik. Az elsődleges lakossági bérleti díjakban a lakásköltségek mintegy három százalékponttal nőttek, és az 2013-ban rendelkezésre álló háztartási jövedelem 28 százaléka volt. A nyugdíj nélküli lakás, azaz a túlnyomórészt fiatalabb háztartások magas lakhatási költségekkel járnak. Főleg az egyedülálló személyekre (31 százalékos nők, 28 férfiak) és az egyszülős háztartásokra (31 százalék) hat. Nem utolsó sorban, hogy mennyi ideig él a lakosság a lakásban, elengedhetetlen a lakásköltségek részarányának növeléséhez.
Az első bérleti lakások bérleti díja az 2009 óta az egyes bérleti szegmensekben eltérő mértékben emelkedett. Míg a költségek növekedése között 2009 és 2013 millió euró 13 százalékkal, a lakás bérleti díjak a magán-kölcsönzés szektor 17,2 százalék, nevezetesen 6,6 a 7,8 euró négyzetméterenként. A szövetkezeti lakások növekedése az elmúlt év azonos időszakában tíz százalékkal volt jelentősen alacsonyabb. Mert lakásügy kellett fizetni még 2013 a 8,3 a 2009 százalék.
Új szerződések esetén (legfeljebb öt éves korábbi bérleti időszak) átlagosan 7,6 Euro négyzetméterenként kerül kifizetésre. Az 30-nél több éves hosszú távú bérleti díjakat az 4,8 Euro költségei fedezik, beleértve a működési költségeket.
(Forrás: Statisztika Ausztria)
Promóció és jótékonyság
Markus Sturm Szövetségének elnöke lakástámogatási vwbf sikere az osztrák ház rendszer elsősorban két pilléren alapul: „Az első a lakástámogatási, másrészt a non-profit lakásépítési ágazat. A partnerség kölcsönhatása egy jól támogatott ingatlan promóciós és társadalmilag kötött lakások fejlesztők sikerült jelentősen bővül az elmúlt évtizedekben a megfizethető lakáskínálat „részletesen. A részesedés 24 százaléka a teljes lakásállomány a szociális lakások található Ausztriában EU összehasonlítás második.
Távol a bentlakásos ellátórendszer profit lakásépítési fejlesztők is jelent egy gazdasági tényező, mint például vihar hangsúlyozza: „Mivel a folyamatosan rendelkezésre álló lakástámogatási források és az erős tőke Profit Ház nem csak egy stabil új kapacitás átlagosan mintegy egyharmada a teljes ház kiegészítései évente hanem erős gazdasági lendületet is biztosít. "
Nonprofit fejlesztők
Mintegy hatodik osztrák lakó egy nonprofit szervezet által épített és / vagy irányított lakásban él. Jelenleg a nonprofit lakásépítési ágazat országos szinten kezeli az 865.700 apartmanokat, amelyekből 252.800 társasházak. Ez a teljes lakásállomány kb. 25 százalékának felel meg Ausztriában. Harminc évvel ezelõtt ez a rész körülbelül tíz százalék volt. Az 2013-t az 13.720 lakóépületek végezték, az 2014 16.740 új lakások voltak.
Az 50.000 körül évente befejezett lakások közül az 50 százalékát támogatják, az 50 százalékos finanszírozást (korábban: 70 százalék / 30 százalék). A támogatott lakóépületet jelenleg a nonprofit teljes mértékben vállalta, a kereskedelmi fejlesztők magántulajdonban finanszírozott társasházi építésben vesznek részt. (Forrás: GBV).
Vissza az elkülönítéshez
Ezért olyan fontos, hogy kötelezzék a lakástámogatási: „Ahhoz, hogy biztosítsa a ház modell újbóli bevezetése elkülönítését lakástámogatások természetesen előfeltétele. Ha azt szeretnénk, hogy a szociális lakások a megszokott magas szintű tartósított, de ez is megteszi a szükséges intézkedéseket, hogy megerősítse a non-profit lakásépítési vállalatok, valamint hatékony eszközei a szárazföldi beszerzési szociális lakások „hasonló nézeteket is megerősítik Amann származó IIBW.” Hívom az unalom! Szükségünk van a lakhatás támogatásának pénzügyi biztonságára. Szükségünk van a támogatott és a magánfinanszírozású lakások kiegyensúlyozott arányára. Szükségünk van versenyképes, non-profit épületegyüttesekre. "
Jelenlegi lakásstatisztika
Az 2013-ot Ausztria szerte az 51.000 apartmanok alkotják. Nem tartoznak bele a Bécsbe építendő egységek meglévő épületek beszerzése, építése, átalakítása révén. Ezzel az aktuális számmal az eredmény több mint 16 százalékkal volt magasabb, mint az előző évben. Az 2011-hoz képest a növekedés közel 30 százalék volt. Kiküldött egy évvel 2013 jó befejező eredmény főként a többszintes lakóház, amely átlagosan csaknem fele több lakás szült, mint az elmúlt két évben a korábban (plusz 36 viszonyítva százalékban 2012, plusz 58 százalékkal több 2011).
(Forrás: Statisztika Ausztria)
Társadalmi béke a széles körű hozzáférés révén
Viszont az alapvető kérdésre, hogy ki férhet hozzá a szociális lakásokhoz, és miért. Sturm von vwbf: "Más országokkal ellentétben a támogatott lakásszektort a lakosság nagy részeinek hozzáférése jellemzi. Ez bebizonyította magát. Az ebből eredő társadalmi keverés hatékonyan megakadályozta az olyan szegregatív tendenciákat, mint például a francia városokban (Banlieus), és így a térben látható társadalmi rétegződésben, gyakran társult "robbanóanyagokkal". "
Ezt a véleményt a vihar nincs egyedül, és lakáspolitikai szakértője Amann elismeri sütött a széleskörű hozzáférést a szociális lakások szükségszerűség: „Az osztrák út nagy szociális lakások ágazata, amelyek szintén közepes méretű nyitott, egyenlő számos előnye van. Az összes háztartásban élő társadalmi osztályok együttélése rendkívül hatékony társadalmi ragasztó. Ki nézi a napi és köszönti, és ismeri a gyerekek a szomszédok, van egy sokkal jobb megértése a gyakran elég szokatlan problémákat más „társadalmi osztály”. A társadalmi beilleszkedés eredményeképpen nincsenek gettók és nem égő külvárosok. A szociális lakbérek olyan drága, hogy még széles körű lakásépítési olcsóbb, mint a lakhatási támogatási rendszer az Egyesült Királyságban vagy adókedvezmények Hollandiában. "
A bécsi szövetségi fővárosban a társadalmi keveredés a lakáspolitika egyik alapvető tényezője. A rendszeres legmagasabb rangsor, mint a világ élhető városa is jutalmazza ezt a tényt. Christian Kaufmann, a Wohnbaustadtrat Michael Ludwig szóvivője: "Nem szeretnénk a társadalmi gyengeségek koncentrálódását egyes környékeken. Ez megkülönbözteti Bécset, és azt is meg akarjuk őrizni. Hollandia, Svédország és Franciaország miatt elindítottuk az európai 30 városokhoz csatlakozó szociális lakhatási konzervációról szóló állásfoglalást. "
Fotó / Videó: Shutterstock.
