Perumahan Mampuh: naon perumahan sosial?

Hirup, khususna hargana, mangrupikeun masalah politik pusat - henteu ngan di Austria. Perumahan Sosial ditujukeun pikeun méréskeun kaayaan ieu. Tapi utamina dina jaman bottlenecks ékonomi, perumahan sepi disubsidi ku cara perpajakan ragrag korban ka seueur pin nyimpen. Perkembangan internasional dina taun-taun ayeuna anu nyababkeun perdebatan panas di Uni Éropa. Pertanyaan pusat: saha anu tiasa ngamangpaatkeun perumahan sosial?

Hiji patarosan ngeunaan persaingan?

Minangka réspon kana perdebatan pan-Éropa, 2005 ngajukeun gugatan ku asosiasi tuan tanah Yayasan Harta Éropah, wawakil tuan tanah swasta, di Swedia ka Komisi Kompetisi EU - kusabab distorsi persaingan ngalangkungan langkung mirah ka pinjaman langkung murah pikeun pamekar perumahan swasta swasta. Légél: Henteu aya anu di pasar kedah dipihormat sareng nampi kaunggulan ngalangkungan dana umum. Malah henteu dina kontéks perumahan sosial. Numutkeun pangarepna tuan tanah swasta, tuan tanah kedah dianggo dina kaayaan anu sami atanapi kedah leres-leres manfaatkeun kaperluan.
Tapi nalika Skandinavians calik dina méja sareng disawalakeun badami, anu aya di Walanda anu langkung suksés niru. 2010, Komisi Éropa ngonfirmasi keluhan Walanda ngeunaan masalah persaingan gratis. Kalayan akibatna, sakumaha Barbara Steenbergen tina International Tenants 'Association IUT, negeskeun: "Maka suplai ka anu paling miskin kedah diwatesan. Ieu ngan ukur waktos sateuacan ghettos muncul. "

Kasus walanda

Aturan anyar di buruan Walanda: Kanggo "Wocos", pamekar nirlaba, wates panghasilan tina 33.000 Euro per taun (saacanna 38.000 Euro) - kasar sareng ayeuna ogé bebas tina jumlah pangeusi somah. Ku cara ngabandingkeun: Di Wina, contona, jalma panghasilan individu ngagaduhan had panghasilan bersih tina 43.970 Euro per taun (dua jalmi: 65.530 Euro ff) salaku prasyarat pikeun sewa disubsidi sareng perumahan kooperatif. Rumah tangga rumah tangga 550.000 sareng kira-kira 1,25 juta jalma ngagunakeun perumahan sosial di Austria. Sakumaha seueur anu janten hak pikeun perumahan subsidi lamun wates panghasilan diturunkeun?
Steenbergen ngeunaan kaayaan di Walanda: "Rumah tangga 650.000 sahingga langsung ngaluarkeun. Harga sewa di Amsterdam kanggo apartemen meter 45 meter pasagi ayeuna sakitar 1.000 Euro. Di ujung kota, waktos ngantosan ayeuna dugi ka salapan taun. "Salaku tambahan, kualitas gedung ogé ngancem sangsara pisan. Alatan wates panghasilan sareng anu nyéwa, daérah perumahan masa depan ogé kedah diwangun kalayan murah sabisa.

Perumahan sosial salaku tujuan nasional

2011 kaancam bakal ngulang hal anu sami di Perancis. Sakali deui, perusahaan tuan tanah swasta humandeuar ka EU - tapi patepung sareng résistansi "Grande Nation": Dina réspon kana EU dina Méi 2013 Perancis nyatakeun perumahan sosial gancang dijumlahkeun tujuan nagara. Ti harita, tiiseun janten cukang lantaranana. Anu ngilikan nagara nasional tétéla parantos meunang kemenangan tina prinsip persaingan EU. Barina ogé, prinsip perusahaan sumunar dilarapkeun pikeun perumahan - éta mangrupikeun masalah pikeun bangsa.

Diskusi EU ngeunaan perumahan sosial

Pertanyaan anu ayeuna beuki dibahas dina EU: Dina Juni 2013, Parlemén Éropa disatujuan draf laporan ngeunaan perumahan sosial di Uni Éropa. Hiji tulisan diskusi munggaran kalayan seueur saran, tungtutan sareng petunjuk. Naon anu bakal kajadian? Anjeun henteu terang. "Komisi masih henteu nyarios kitu," saur Steenbergen of IUT ogé nalungtik bottlenecks demokratis di EU: "Upami sadayana nentang sareng Komisi masih henteu gerak, teras teu aya defisit démokrasi? Patugas milih pikeun ngalawan sora parliament jelas. "
Pikeun Claire Roumet, sekretaris jenderal Paguyuban Perumahan Éropa CECODHAS, tulisanna henteu lami teuing: "Kuring nyauran taun 20 anu terakhir dua taun leungit tina kabijakan perumahan sosial anu leungit. Aya kanaékan biaya perumahan di mana waé. Bagian tina populasi teu ngagaduhan artos cukup pikeun perumahan. "
Béda interpretasi perumahan sosial mangrupikeun masalah dasar, sanes patarosan ukuran nagara: "Kaseueuran nagara fokus kana promosi harta. Salila krisis, kurang dana kanggo perumahan, subsidi matéri anu ditutup. Éta henteu sustainable. Wangunan padumukan kedah diadaptasi sasuai, "saur Roumet.
"Kami parantos nyerat mulang deui pikeun kapentingan umum dina umbul. Kuring pikir urang kedah ngajelaskeun ka jalma anu mertahankeun kumaha perumahan non profit. Di kalolobaan nagara, ngan ukur pasar liberal sareng lengkep. Perlengkapan perumahan anu tiasa dianggo henteu dianggo di pasar. Pasar ngagaduhan kacenderungan pikeun harga na harga, "Steenbergen ti Asosiasi Panyewa Internasional ngaharepkeun sanés ngan ukur grup ahli ti Komisi, tapi ogé nyebarkeun modél Austrian.

Cara Austrian salaku modél

Tapi naon anu ngajadikeun modél Austrian dina perbandingan internasional pisan? Wolfgang Amann ti Institut Panaliti Austrian pikeun Perumahan, Konstruksi sareng Perumahan IIBW: "Kami ngagaduhan sistem anu disebut pasar sewa terpadu. Ieu ngandung harti yén pasar sewa komersial sareng sosial anu saling saingan. Rumah tangga milari rumah tangga - kecuali anu saé pisan - anu aya dua pasar dibuka. Ieu ngabalukarkeun harga anu saé sareng kompetisi kualitas. Dina waktos anu sami, sewa sosial ngan samentawis sewaan harga pasar gratis. Hasilna, belanja umum pikeun promosi perumahan di handap rata-rata EU15. "
Tapi sakumaha sadayana terang, henteu sadayana sampurna. "Kami ngagaduhan anu disebut masalah outsider insider. Lolobana rumah tangga ku réa heubeul lami cicing sareng murah. Tapi anu ayeuna dina milarian perumahan, éta langkung hésé. Salaku tambahan, ieu utamina mangaruhan rumah tangga ngora, anu sacara umum kedah dilakukeun sareng anggaran anu langkung ketat. Sacara umum, upami anjeun ngagaduhan perencanaan panjang, anjeun gaduh kauntungan anu ageung. Upami anjeun henteu terang dimana anjeun bakal cicing dina satengah taun, anjeun kedah mayar pisan kanggo éta ”, Amann ngagariskeun kaayaan ayeuna. Dina perbandingan internasional, kumaha waé, Austria téh, sapertos conto anu saencana ogé nunjukkeun, harga mahal sareng pasokan.

Sewa di Austria

Kusabab taun 2009, bagian tina panghasilan rumah tangga diusahakeun anu kedah diséépkeun kanggo biaya perumahan di perumahan sewa parantos ningkat tina 23 persén ka 25 persén. Pangwangunan variasina dumasar kana kategori sewa. Dina sewa séntral perumahan, biaya perumahan dironjatkeun ku sakitar tilu titik persentase sareng 2013 persén penghasilan rumah tangga di 28. Perumahan tanpa mancén, nyaéta utami kulawarga langkung ngora, ngagaduhan biaya perumahan anu luhur. Éta utamina mangaruhan jalma anu hirup-cicing (awéwé 31 persén, lalaki 28 persén) sareng rumah tangga hiji-kolot (31 persén). Henteu pisan tina sabaraha lami lami rumah tangga parantos cicing di apartemen penting pikeun jumlah biaya perumahan.

Sewa pikeun apartemen sewa perdana parantos ningkat dina tingkat anu béda dina ruas sewa individu saprak 2009. Nalika biaya umumna 2009-2013 dina biaya 13 persen, nyéwa padumukan di séktor sewa pribadi ningkat ku 17,2 persen, ti 6,6 ka 7,8 euro per meter pasagi. Paningkatan dina perumahan koperasi parah nyata handap dina sapuluh persén dina waktos anu sami taun saméméhna. Perumahan kotamadya kedah mayar persen 2013 langkung seueur tinimbang 8,3 dina taun 2009.

Pikeun kontrak anyar (nepi ka lima taun sateuacanna panyewakan saméméhna), rata-rata 7,6 Euro per méter pasagi dibayar. Rumah tangga anu ngagaduhan lease jangka panjang leuwih ti taun 30 méakkeun 4,8 Euro kalebet biaya operasi.
(Sumber: Statistik Austria)

Promosi & Amal

Pikeun Markus Sturm, pupuhu Association for Housing Development vwbf, kasuksésan sistem perumahan Austria utamana dumasar kana dua pilar: "Di hiji sisi, ieu mangrupikeun subsidi perumahan sareng, anu sanés, industri perumahan non-profit. Kalayan interplay anu didasarkeun ku pamekaran harta tanah anu dilengkepan finansial sareng pamekar perumahan, tiasa dimekarkeun sacara signifikan pikeun nyayogikeun suplai perumahan anu mampu dimungkinkeun dina sababaraha dekade. "Sacara rinci: Kalayan porsi 24 persen tina total saham perumahan, konstruksi perumahan sosial di Austria aya di. EU ngabandingkeun kadua.
Salian ti pasokan perumahan, sistem sareng Gemeinnützige Wohnbauträger ogé faktor ékonomi, sakumaha Sturm negeskeun: "Kusabab subsidi perumahan anu tetep sareng asosiasi konstruksi non-profit henteu ngan ukur kapasitas konstruksi anyar stabil kira-kira sapertilu tina total apartemen anu réngsé unggal taun tapi ogé mastikeun momentum ékonomi anu kuat. "

Pamekar Non-profit

Ngeunaan unggal genep anu pangeusi Austria cicing di apartemen anu diwangun sareng / atanapi dikelola ku organisasi nirlaba. Industri perumahan non profit ayeuna ngokolakeun apartemen 865.700 di sakumna, anu mana kondominium 252.800. Ieu pakait sareng perkawis 25 persén tina total stock perumahan di Austria. Tilu puluh taun ka tukang, pangsa ieu masih sakitar sapuluh persen. 2013 réngsé ku asosiasi konstruksi 13.720 apartemen, 2014 16.740 mangrupikeun apartemen énggal.
Tina apartemen anu ayeuna réngsé sakitar 50.000 sataun, 50 persén disubsidi, 50 persen dibiayaan (sateuacana: 70 persén / 30 persén). Wangunan apartemen anu disubsidi ayeuna parantos dipayunkeun ku nirlaba, pamekar komérsial aub dina konstruksi kondominium sacara pribadi dibiayaan. (Sumber: GBV).

Balik deui ka pangropéa

Éta pisan sababna naha penting pisan pikeun nyatakeun subsidi perumahan: "Pikeun ngamankeun modél perumahan, panyusun ulang ngirangan subsidi perumahan pasti prasyarat. Upami anjeun hoyong ngajaga perumahan sosial dina tingkat tinggi biasa, tapi éta ogé kedah peryogi nguatkeun perusahaan perumahan non-profit ogé alat anu cekap pikeun akuisisi lahan pikeun perumahan sosial. "Kitu ogé ningali Amann IIBW:" Kuring ngabela bosen! Urang peryogi kasinambungan dina kaamanan kauangan promosi perumahan. Urang peryogi babandingan saimbang perumahan anu disubsidi sareng swasta. Urang peryogi asosiasi gedong non profit kompetitif. "

Statistik Perumahan Ayeuna

2013 diwangun dina peuntas apartemen meh 51.000. Éta henteu kaasup unit anu bakal diwangun di Wina ku cara akuisisi, konstruksi atanapi konversi gedong anu parantos aya. Kalayan jumlah anu ayeuna, hasilna langkung seueur tinimbang 16 persén langkung luhur ti taun saméméhna. Dibandingkeun sareng 2011, kanaékan ampir 30 persén. Hasil parantosan anu saé kahontal dina 2013 utamin kusabab konstruksi padumukan multi-tingkat, anu rata-rata dibangkitkeun ampir satengah langkung apartemen dibanding dua taun ka tukang (ditambah 36 persen dibandingkeun sareng 2012, ditambah 58 persén di 2011).
(Sumber: Statistik Austria)

Katentreman sosial ngalangkungan aksés anu lega

Tapi balik deui kana patarosan penting ngeunaan saha ayeuna anu ngagaduhan aksés kana perumahan sosial - sareng kunaon. Sturm von vwbf: "Béda sareng nagara-nagara sanés, séktor perumahan disubsidi dicirikeun ku aksés ku bagian lega populasi. Éta parantos kabuktosan téa. Hasilna sosial anu dicampurkeun sacara épéktip dicegah ngencar tina tendénsitas segregative sapertos di kota Perancis (Banlieus) sahingga sacara stratifikasi sosial anu katingali sacara spatial sareng "bahan peledak".
Kalayan pendapat ieu, Sturm henteu nyalira, ogé ahli kebijakan perumahan Amann sadar dina perumahan domestik, aksés anu lega pikeun perumahan sosial kabutuhan: "Jalan Austrian sareng séktor perumahan sosial anu ageung ogé kabuka pikeun SME, ngagaduhan sababaraha kauntungan. Koordinasi sadaya kelas sosial di imah anu sami mangrupikeun lem sosial anu efektif pisan. Saha waé anu ningal silih sareng sapopoéna sareng terang saha barudak urang tatangga ngagaduhan pamahaman anu langkung hadé tina masalah anu sering teu biasa dina "kelas sosial" anu sanés. Salaku hasil integrasi sosial, teu aya ghettos sareng teu aya desa anu ngaduruk. Nyéwa sosial anu mahal pisan bahkan perumahan subsidi anu ageung langkung ageung tibatan, ucapkeun, skema subsidi perumahan di Inggris atanapi insentif pajak di Walanda. '
Di ibukota federal ku Wina, campur sareng sosial mangrupikeun faktor penting dina kabijakan perumahan. Peringkat luhur rutin salaku kota paling hirup di dunya ogé paham kanyataan ieu. Christian Kaufmann, juru carios Wohnbaustadtrat Michael Ludwig: "Kami henteu hayang konséntrasi kalemahan sosial di lingkungan-wilayah anu tangtu. Éta ngabédakeun Wina sareng urang badé ngawétkeun éta ogé. Kusabab Walanda, Swédia sareng Perancis, kami parantos ngaluncurkeun Resolusi ngeunaan Konservasi Perumahan Sosial, anu ngagaduhan kota 30 Éropa. "

Poto / Video: Shutterstock.