Helmut Melzer
Soifua, aemaise lava le taugofie, o se mataupu faʻapolokiki tutotonu - e le gata i Austria. Fale faʻalagolago e faʻamoemoe e foia lenei tulaga. Ae maise lava i taimi o le faʻaaogaina o le tamaoaiga, o le fale nofo toatasi o loʻo faʻaititia e ala i lafoga ua afaina i le tele o pine faaola. O se atinaʻe faavaomalo i tausaga talu ai nei na mafua ai se fefinauaiga vevela i le Europa Europa. O le fesili tutotonu: o ai e mafai ona faʻaaogaina le fale masani?
Se fesili o tauvaga?
Uunaʻi i le Europa atoa felafolafoaiga tuuina 2005 se tagi e le taufanua faalapotopotoga Europa Faavae Meatotino, o se sui o ana nei falemautotogi tumaoti i Suetena i le Komisi Tauvaga le EU - ona o le faaleagaina o le tauvaga e ala i nonogatupe lelei e faalilolilo faatupeina, developers fanua tumaoti. Tenor: E leai se tagata i totonu o le maketi e tatau ona alofaina ma maua ni tulaga lelei e ala i tupe a le malo. E oʻo lava i le tulaga o fale nonofo. E tusa ai ma manaʻoga o tagata fai fale tumaoti, e tatau i le pule ona galue i lalo o tuutuuga lava e tasi pe na o le manuia moni o le tagata e le tagolima.
Ae ao nofo Scandinavians i lalo i le laulau ma feutagai ai i se maliega fetuutuunai, na maua i Netherlands sili atu ona faamanuiaina i faataitaiga. 2010, na faamaonia e le Komisi o Europa le faasea a Dutch i le mataupu o le tauvaga saoloto. Iʻuga, e pei ona taʻua e Barbara Steenbergen o le Association International Tenants 'Association IUT, "O le mea lea, o le tuuina atu i tagata matitiva e tatau ona tapulaa. Ua na o se mataupu o le taimi ae leʻi tupu mai ghettos. "
O le Holani (tuuina atu) Mataupu
O le tulafono fou i le Netherlands: Mo le "Wocos", o le developers lē aoga, o se tapulaa o tupe maua o 33.000 euros i le tausaga e faaaogā (muamua 38.000 euros) - atoa ma le taimi nei e tusa lava po o le aofai o tagata o se aiga. I le faatusatusaga (e toalua tagata: Euro 43.970 ff) i Vienna e uiga i se tapulaa o tupe maua upega o 65.530 euros i le tausaga ua manatu o se tagata e avea o se mea e manaomia mo subsidized totogi ma fale felagolagomaʻi. 550.000 aiga ma aiga e tusa ma le 1,25 miliona tagata faʻaaoga fale faʻapisinisi i Ausetalia. E toafia o le a agavaa pea i fale faʻapitoa pe afai e faʻaitiitia le tupe faʻaalu?
Steenbergen i le tulaga i Netherlands: "O 650.000 aiga na vave ona vavaeeseina. O le tau totogi i Amsterdam mo se fale o le 45 square mita o loʻo i ai nei i le 1.000 Euro. I le faatausiusiuga o le aai, o taimi faatalitali nei ua atoa nei i le iva tausaga. "E le gata i lea, o le tulaga lelei o le fale e lamatia ai foi le mafatia tele. Talu ai ona o le maualalo o tupe maua ma le lisi, e tatau foi ona fausia fale e nonofo ai i le lumanai e taugofie.
Fale nonofo lautele o se faʻamoemoe a le atunuʻu
Na taua e 2011 se mea faapena i Farani. O le tasi foi, na faitioina le kamupani ile fale tumaoti i le EU - ae na feagai ma le tetee o le "Tele Nation": I le tali atu i le EU i Me 2013 Farani na faailoa vave mai le fale o tagata lautele i le sini o le setete. Talu mai lena taimi, o le le leoa o se mafuaaga. O le umiaina o le setete o le malo e foliga mai o le manumalo i luga o le faavae o le tauvaga a le EU. A maeʻa, o le mataupu faavae o le fesoasoani e faʻaaoga i fale - o se mataupu mo le malo.
EU talatalanoa i fale fegalegaleaiga lautele
Fesili ua amata ona talanoaina i totonu o le EU: I Iuni 2013, na faamaonia ai e le Palemene Europa se ripoti o le lipoti o fale nonofo i Europa. Se pepa muamua o talanoaga e tele fautuaga, manaʻoga ma faʻamatalaga. O le a le mea o le a tupu? E te le iloa. Na saunoa Steenbergen o le IUT e faapea, "E leʻi faapea mai le Komisi," Afai e tetee tagata uma ma e le o agai pea i luma le Komisi, ona leai lea o se tulaga faa-faatemokalasi? Ua palota sui usufono e faasaga i le manino manino a palota. "
Mo Claire Roumet, failautusi sili o le Faalapotopotoga a Europa a Housing Housing CECODHAS, o le pepa e le o vave tele: "Ou te faaigoaina le 20 mulimuli tausaga i le lua tausaga ua leiloloa o le falemaʻi fale. Sa i ai le siitaga o tau o fale i soo se mea. O vaega o le faitau aofai e le lava tupe mo fale. "
O le eseesega o faʻamatalaga o fale fefaʻasoaʻiloa o se mataupu taua, e le o se fesili o le tele o le atunuu: "O le tele o atunuu e taulai i le faʻaleleia o meatotino. I le taimi o le faʻalavelave faʻafuaseʻi, e itiiti ifo le tupe mo le fale, o mataupu autu o loʻo tapunia. E le o se mea e gafatia. O fale nofoia e tatau ona fetuutuunai e tusa ai, "o le tala lea a Roumet.
"Ua matou tusia se toe faafoi atu i tagata lautele i luga o fuʻa. Ou te manatu e tatau ona tatou faʻamatala atu ia i latou o loʻo taʻitaʻia pe faapefea ona galulue fale e leai ni tupe mama. I le tele o atunuu, naʻo le maketi faʻaletonu ma faʻamalosi tino maketi. O se taugofie o fale e le mafai ona taugofie i le maketi. O le maketi o loʻo i ai le uiga o le fesuiaiga o tau, "Steenbergen mai le Faalapotopotoga Faʻavaomalo Faʻavaomalo e le gata naʻo se vaega o tagata atamamai mai le Komisi, ae faʻapea foi le faʻasalalauina o le Austrian model.
O le auala Austrian o se faʻataʻitaʻiga
Ae o le a le mea e faʻataʻitaʻi ai le Austrian i le faʻavaomalo faʻavaomalo i taimi uma? Wolfgang Amann mai le Austrian Research Institute mo Real Estate, Fausiaina ma Fale IIBW: "E i ai a matou polokalama e taʻua o maketi o loʻo faʻaaogaina. O lona uiga o faʻatauga pisinisi ma fefaʻatauaʻiga e tauva ma isi. Fale e vaavaai i fale - sei vagana ai le tamaoaiga - ua tatalaina uma vaega o maketi. O lenei mea e tau atu i se tau aoga ma tauvaga. I le taimi lava e tasi, o totogi faletalimalo faʻaagafesootai e naʻo lalo ifo o le totogi o maketi taugofie. O le iʻuga, o tupe faʻaalu a le lautele mo le faʻaleleia o fale e lalo ifo i le EU15. "
Ae pei ona iloa e tagata uma, e le o mea uma e atoatoa. "O loʻo i ai so matou faʻafitauli faʻapitoa e le masani ai. O le toatele o aiga ei ai lisi tuai ua ola lelei ma taugofie. Ae o ai o loʻo i luga o le fale suʻesuʻe, e sili atu le faigata. E le gata i lea, o lenei tulaga e aʻafia ai aiga laiti, oe masani ona faia i luga o paketi. I se tulaga lautele, afai o loʻo i ai se taimi umi o lau fuafuaga, o loʻo e maua se avanoa sili. Afai e te le iloa le mea e te nofo ai i le afa tausaga, e tatau ona e totogia tele lena mea ", ua otooto mai e Amann le tulaga oi ai nei. I le faatusatusaga faavaomalo, e ui i lea, o Austria, e pei ona faaalia i faataitaiga muamua, lelei i le tau ma le tuuina atu.
Lisi i Austria
Talu mai le tausaga 2009, o le sea o tupe maua i le fale e manaʻomia ona faʻaalu i luga o fale i le fale o loʻo lisiina mai le 23 pasene i le 25 pasene. O le atinaʻe e fesuisuiai e tusa ai ma le lisi lisi. I totonu o totogi nofomau, o le tau o fale na siitia e tusa ma le tolu pasene pasene ma o le 2013 pasene o tupe maua i fale i 28. Fale e aunoa ma se penisione, o lona uiga o le tele o aiga laiti, o loʻo i ai le tau o fale maualuga. E masani ona aafia ai tagata nofo toatasi (fafine 31 pasene, tane 28 pasene) ma aiga matua matua (31 pasene). E le sili i mea uma, o le a le umi o le fale ua uma ona nofo i le falemautotogi e taua mo le tele o tau o fale.
O totogi mo lisi muamua fale faʻapitoa ua faʻapupulaina i fua eseese i totonu o le lisi lisi talu mai le 2009. E ui o le aofaʻiga maualuga o tau o 2009-2013 i le 13 pasene, nofo totogi nofomau i le vaega tumaoti faʻaletupe ua faʻatupulaia e le 17,2 pasene, mai le 6,6 i le 7,8 Euro i sikuea mita. O le siʻitaga i fale e galulue faʻatasi ai, na laʻititi ifo i le sefulu pasene i le vaitaimi lava lea o le tausaga talu ai. Fale nofoia e tatau ona totogi le 2013 pasene sili atu nai lo le 8,3 i le 2009 tausaga.
Mo konekarate fou (e oʻo atu i le lima tausaga o le taimi na totogi muamua), o le 7,6 Euro i le sikuea mita e totogi. O fale ei ai faʻaletupe tumau o le sili atu i le 30 tausaga e faʻaalu ai le 4,8 Euro e aofia ai tau o galuega.
(Source: Fuainumera Faamauina o Austria)
Faʻalauiloaina & Alofa Mama
Markus Sturm, taitaifono o le Faalapotopotoga mo le saofaga a le Malo fale vwbf le manuia o le faiga o fale Austrian ua mafuli faavae i luga o pou e lua: "O le mea muamua o le vaega tupe o fale ma, lona lua, o le alamanuia o fale e lē o ni tupe faasili. Faatasi ai ma le faiga faapaaga fegalegaleaiga o le a lelei faatupeina meatotino uunaia ma le lautele fusia fale faamanuiaina developers i le faalauteleina tele i lata mai le tele o tausaga i le tuuina atu o fale taugofie "i le auiliili. Faatasi ai ma se vaega o 24 pasene o le faaunegatupe i le Malo atoa fale o fale lautele o loo tu i Austria EU faʻatusatusa lona lua.
Ese mai le faiga o le tausiga e nofo ai i le tupe mama e faatusa foi developers fale se tulaga tau le tamaoaiga, e pei o afa underlines: "Ona o le faaauau pea punaoa o loo saofaga fale ma Fale aoga tutusa le malosi o le na o se tulaga fou fale o manu o se averesi o le uiga i se tasi lona tolu o le completions atoa fale i le tausaga ae ia mautinoa foi le malosi o le tamaoaiga. "
developers polofiti
E tusa ma le ono tagata nofoia Ausetalia o nonofo i totonu o se fale na fausia ma / pe pulea e faalapotopotoga e leai ni tupe mama. O le kamupanī e leai ni tupe mama i le taimi nei o loʻo faʻatonutonuina faleoloa 865.700 i le atunuʻu atoa, o 252.800 condominiums. E tusa lenei ma le 25 pasene o le aofaʻiga o fale faʻapisinisi i Ausetalia. I le tolusefulu tausaga talu ai, o lenei sea e tusa ma le sefulu pasene. 2013 na faʻamaeʻaina i faleoloa faufautua 13.720, 2014 16.740 o fale fou.
O fale faʻapitoa ua maeʻa faʻatusatusa i le 50.000 i le tausaga, 50 pasene o loʻo fesoasoani, 50 pasene faʻatupeina (muamua: 70 pasene / 30 pasene). O loʻo faʻaaogaina nei le fale o loʻo faʻatupeina e le non-tupe mama, o loʻo faʻatinoina e le atinaʻeina pisinisi le fausiaina o le konekarate i le faʻatumaina. (Source: GBV).
Toe foi i le taliga
O le mafuaʻaga lea e matua taua ai le faʻamaonia o fesoasoani mo fale: "Ina ia faʻamautuina le faʻataʻitaʻiga fale, o le toe faʻaleleia o le taligaina o fesoasoani o fale e mautinoa lava o se mea e manaʻomia muamua. Afai e te fia fale lautele i le tulaga maualuga masani o le faasaoina, ae o ai foi e faiga e faamalosia ai le kamupani o fale lē aoga faapea foi o ni meafaigaluega aoga mo faatauga laueleele mo fale lautele "Ua corroborated manatu faapena e Amann mai IIBW." Ou te valaau atu mo le fiafia! Matou te manaʻomia le faʻaauau pea i le saogalemu tau tupe o le faʻaleleia fale. Matou te manaʻomia se paleni paleni o fale faʻapitoa ma faʻapitoa i mea tau tupe. Matou te manaʻomia ni mafutaga faʻatauvaga e leai ni tupe mama. "
Faʻamaumauga o Fale o loʻo i ai
2013 na fausia i autafa o Austria e toetoe lava o 51.000 faletalimalo. E le aofia ai vaega fanua e fausia i Vienna e ala i le mauaina, fausia poʻo le liua o fale oi ai. Faʻatasi ai ma le numera o loʻo iai nei, o le taunuuga e sili atu nai lo le 16 pasene maualuga nai lo le tausaga talu ai. Faatusatusa i le 2011, o le siitaga na toetoe lava 30 pasene. Lea e lafoina i le meli i le tausaga 2013 taunuuga faamaeʻaina lelei e mafua ona o le eseese storey fale e nofo ai, lea i le averesi e toetoe lava sili atu le afa aiga e fatuina nai lo i totonu o le lua tausaga mulimuli muamua (faaopoopo 36 pasene faatusatusa i 2012, faaopoopo 58 pasene i 2011).
(Source: Fuainumera Faamauina o Austria)
Le manuia lautele i auala lautele
Ae toe foʻi atu i le fesili taua o ai e tatau nei ona maua le avanoa i fale nonofo faʻatasi - ma pe aisea. Sturm von vwbf: "I le eseesega i isi atunuu, o le vaega o loʻo nofoia fesoasoani o loʻo faʻaalia e ala i le avanoa i vaega lautele o le faitau aofaʻi. Ua faamaonia lena mea. O le taunuuga o fegalegaleaiga faʻale-aganuʻu na puipuia lelei ai lagona faʻailoga e pei o faletua Farani (Banlieus) ma faʻapena ona vaʻavaʻai i le va fealofani ma masani ai fesoʻotaʻiga lautele.
Faʻatasi ai ma lenei manatu, e le o tuulafoaiina e Sturm, o le fale faʻapitoa foi o Amann e iloagofie i totonu o le fale, o le tele o avanoa i fale faʻapisinisi e tatau ai: "O le auala Austrian ma le tele o fale faʻapisinisi lautele, lea e tatalaina foi i SMEs, e tele avanoa. O le nonofo faatasi o vasega faʻavafealoai uma i totonu o aiga lava e tasi, o se faʻalapotopotoga faʻapitoa lautele. Soo se tasi e vaʻaia e le tasi le isi i aso uma ma faʻafeiloaʻi ma iloa fanau a le tuaoi o loʻo sili atu ona malamalama lelei i masani masani e le masani ai o le isi "vasega faʻapitoa". O se taunuuga o le fegalegaleaiga faʻasalalau, e leai ni ghettos ma e leai ni mea e mu ai lafumanu. Totogi faʻaagafesootai e taugata tele e tusa lava pe sili atu le taugofie o fale faʻaletupe e sili atu nai lo le, fai mai, o le fesoasoani mo le fesoasoani i fale i Peretania poʻo le faʻasalaga lafoga i Netherlands. "
I le ofisa tele a le malo o Vienna, o le fegalegaleaiga lautele o se vaega taua i le faiga o fale. O le tulaga masani o le au faipisinisi e sili ona lelei le aai e tauia foi lenei mea moni. Christian Kaufmann, failauga mo Wohnbaustadtrat Michael Ludwig: "Matou te le mananao e faia ni gaioiga o vaivaiga lautele i nisi o tuaoi. E vaʻaia ai Vienna ma e matou te mananaʻo foi e faʻasaoina lena mea. Ona o Netherlands, Suetena ma Farani, ua matou faʻalauiloaina le Tali i luga o le Faasao o Fale, lea na auai i aai Europa 30. "
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