Helmut Melzer
Jiyana, bi taybetî erzan, pirsgirêkek siyasî ya navendî ye - ne tenê li Avusturyayê. Xanî Civakî armanc dike ku vê rewşê sererast bike. Lê bi taybetî di demên tengasiyên aborî de, xaniyê yekane ku bi rê ve bacê tê xilas kirin, dibe ku bibe qurbanê pir xilasek xilas. Pêşveçûnek navneteweyî di van salên dawî de ku bûye sedema nîqaşek germ di Yekîtiya Ewropî de. Pirsa navendî: kî dikare sûdê ji xanîyên civakî werbigire?
Pirsek pêşbaziyê?
Di bersiva nîqaşa pan-Ewrûpî de, 2005 doznameyek da komeleya xwedan xwedan xwedan Weqfa Ewlehiya Ewropî, nûnerê xwedan xwedan xanî, li Swêdê jibo Komîsyona Pêşbaziya Yekîtiya Ewrûpayê - ji ber xapandina pêşbaziyê bi deynên erzan ji pêşdebirên nekêşbar ên nekêşbar ên taybet. Tenor: Divê li bazarê kes ne razî be û bi rêgezên gelemperî sûd werbigire. Tewra jî di çerçova xaniyên civakî de na. Li gorî daxwazên xwedan xwedan xanî, divê xwediyê xanî divê yan jî di heman şertan de bixebitin, an jî tenê bi rastî hewceyê hewceyê feydeyê bike.
Lê dema ku Skandînavî li ser maseyekê rûniştin û li ser lihevkirinek danûstandin kirin, li Holandayê imtîhanên serfiraz dîtin. 2010, Komîsyona Ewropî gilî kirina Hollanda li ser mijara pêşbaziya belaş piştrast kir. Bi encamên, wekî Barbara Steenbergen, ji Komeleya Xizmetkarên Navneteweyî IUT, destnîşan dike: "Bi vî rengî, peyda kirina belengaz pêdivî bû ku sînorkirî be. Tenê hengav e ku berî ku ghettosge derdikevin. "
Meseleya Hollanda
Rêzikên nû yên lîstikê li Hollandayê: Ji bo "Wocos", pêşdebirên ne-qezencê, sînorek dahat salê 33.000 Euro (berê 38.000 Euro) - berhema û nuha jî serbixwe ji hejmara niştecîhên malbatê. Bi awayê berhevdanê: Ji bo nimûne, li Viyenayê, kesek tenê salê xNUMX Euro ya salane (du kes: 43.970 Euro ff) wekî pêşekek ji bo kirêkirina xerîb û xaniyek hevkariyê ye. Xanîyên navmalîn ên 65.530 û nêzîkî mîlyon 550.000 kes li Avusturyayê xaniyên civakî bikar tînin. Heke di heman demê de sînorê dahatiyê kêm bû dê çend kes wê mafê xwedan xanîya jêrxwazî bidin?
Steenbergen li ser rewşa li Holandayê wiha got: "Malbatên 650.000 bi vî rengî yekser hatin dûrxistin. Buhayê kirê li Amsterdam ji bo xaniyek xNUMX metre çargoşe niha li dora 45 Euro ye. Li peravên bajêr, demên benda naha neh sal in. "Wekî din, qalîteya avahiyê jî gefan dixe jiber ku zirareke pir mezin heye. Ji bo ku sînorên lêçûn û lêçûnan nizmtir be, pêdivî ye ku deverên niştecî yên paşerojê jî bi rengek erzan werin çêkirin.
Xaniyên civakî wekî armancek neteweyî
2011 gef kir ku li Fransayê tiştek bi vî rengî dubare bike. Careke din, pargîdaniyek xwedanxanî ya taybetî ji EU re gilî kir - lê bi berxwedana "Grande Nation" re hevdîtin kir: Di bersiva Yekîtiya Ewrûpa ya di Gulanê de 2013 Fransa ragihand ku xaniyên sosyal zû zû gihîştiye armanca dewletê. Ji hingê ve, bêdeng bûye sedem. Xwedîderketina dewleta netewe bi zelalî li ser prensîbê pêşbaziya Yekîtiya Ewrûpayê serketî ye. Beriya her tiştî, prensîba subsidiarity li ser xanî tête kirin - ew ji bo milet tiştek e.
Nîqaşa YE ya li ser xaniyên civakî
Pirsên ku nuha li YE têne guftûgokirin: Di hezîranê de 2013, Parlamanê Ewropî pêşnuma raporê li ser xaniyên civakî li Yekîtiya Ewropî pejirand. Gotarek nîqaşê ya yekem bi gelek pêşniyar, daxwaz û niqt. Wê çi bibe? Hûn nizanin. "Komîsyon hêj wusa negotiye," dibêje Steenbergen ya IUT di heman demê de pirsa tengaviyên demokratîk li YE jî dinirxîne: "Heke her kes dijber be û Komîsyon hîn jî derneket, wê demê kêmasiyek demokrasiyê nîne? Karbidestan li dijî dengkirina zelal a parlamanan derdikevin. "
Ji bo Claire Roumet, sekreterê giştî yê Komeleya Xanî ya Civakî ya Ewropî CECODHAS, kovar zû zû nine: "Ez salên dawîn ên 20 digotin du deh dehsalan winda kirî polîtîkaya xanîkirina civakî. Li her deverê lêçûnên xanî zêde bûn. Beşên nifûsê ji bo xaniyan dravê wan têrê nake. "
Theiroveyên cûrbecûr ên xaniyên civakî, pirsgirêkek bingehîn e, ne pirsek ji mezinahiya welêt ye: "Piraniya welatan balê dikişînin ser pêgirtina xanî. Di dema krîzê de ji bo xaniyan hindikahiyek hene, diravan jibo betlaneyê têne qutkirin. Ew ne domdar e. Pêdivî ye ku avahiyên niştecîh li gorî xwe werin adaptekirin, "dibêje Roumet.
"Me vedigere berjewendiyek giştî li ser alayan. Ez difikirim ku divê em ji wan kesên berpirsyar re rave bikin ku ka xaniyên nefermî çawa kar dikin. Li piraniya welatan, bi tenê bazara azadîxwaz û bi tevde jêkvegir tê zanîn. Pêşniyarek xanî ya dravî li ser sûkê ne kar dike. Bazarê meyldar e ku bihayên bihayan berbiçav bikin, "Steenbergen ji Komeleya Kirêdarên Navneteweyî ne tenê komek pisporên ji Komîsyonê, lê di heman demê de belavkirina modela Avusturyayê jî dixwaze.
Awayê Awûstûryayî wekî modêl
Lê çi dibe ku di berhevdana navneteweyî de modela Avusturyayê bi tevahî çi bibe? Wolfgang Amann ji Enstîtuya Lêkolînê ya Awûstûryayî ji bo Nekêşbar, Avakirin û Xanî IIBW: "Me pergalek bi bazarên kirrûbirra kirrûbirra yekbûyî heye. Ev tê vê wateyê ku bazarên kirrûbirra bazirganî û sosyal bi hevrikî ne. Xanî digerin malan - ji bilî pir dewlemend - her du beşên bazarê vekirî ne. Ev dibe sedema pêşbaziyek bihayê û kalîteyê. Di heman demê de, kirêyên civakî jî bi nermî di bin kirrûbirra bazara serbest de ne. Wekî encamek, lêçûnên gelemperî li ser pêşveçûna xaniyê li jêr navînî ya EU15 e. "
Lê wekî her kes pê dizane, ne her tişt bêkêmasî ye. "Pirsgirêka me ya xwenasîner a bixwe heye. Piraniyek mezin ji malan bi kirêdariyên kevn re baş û erzan dijîn. Lê kî niha li ser lêgerîna xaniyê ye, ew gelek dijwar e. Digel vê yekê, ev bi giranî li ser malbatên ciwan bandor dike, ku bi gelemperî ew bi budçeyên hişk ve girêdayî ne. Bi gelemperî, heke we plansaziyek dirêj heye, we berjewendiyek girseyî heye. Ger hûn nizanin hûn ê di nav nîv salê de bijî, divê hûn ji bo wê gelek bi erzan bidin. ", Amann rewşa heyî diyar dike. Di berhevdana navneteweyî de, lêbelê, Awusturya ye, wekî mînakên berê jî diyar e, di buhayê û peyda de baş e.
Li Avusturyayê kirê bikin
Ji sala 2009 ve, parvekirina dahata malbata neçê ya ku pêdivî ye ku li lêçûnên xaniyê li xaniyên kirêkirinê bête danîn, ji sedî 23 ji sedî 25 rabû. Pêşveçûn li gorî kategoriya kirrînê diguhere. Di kirêdariyên niştecîh ên pêşîn de, lêçûna xaniyê li dora sê sedî ji sedî zêde bû û ji sedî 2013 ji dahata malbata birêkûpêk a 28 bû. Xanî bêyî teqawidî, ango nemaze malbatên piçûk, lêçûnên xaniyên mezin heye. Ew bi gelemperî bandor li mirovên mayîndar (jin ji sedî 31, zilam ji sedî 28) û malbatên yek dêûbav (ji sedî 31) dike. Qet nebe, malbata ku heya niha di apartmanê de dimîne çiqas e ku ji bo lêçûnên xaniyê xaniyê bingehîn e.
Kirên ji bo xaniyên kirêkirina serokwezîr ji 2009 ve di beşên kirêkirina kesane de bi rêjeyên cûda zêde bûne. Dema ku zêdebûna gelemperî di lêçûnên 2009-2013-ê de ji sedî 13 bû, kirêdeyên niştecî yên di sektora kirêkirina şexsî de ji sedî 17,2 zêde bû, ji 6,6-ê ji 7,8 euros per metre kat. Zêdebûnên xaniyên hevkariyê di heman serdema sala borî de ji sedî deh kêm bûn. Niştecîhên şaredariyê neçar bûn ku di salê 2013-ê de ji 8,3-ê bêtir ji sedî 2009 bidin.
Ji bo peymanên nû (heya pênc saliya kirêdariya paşîn), bi navgînek 7,6 Euro ji bo metreyek tê dayîn. Malên ku ji xaniyên 30 sal pirtûka kirrûbirên dirêjtirîn-dirêj hene 4,8 Euro derbas dikin tevî lêçûnên xebitandinê.
(Sourceavkanî: Jimara Avusturya)
Promotion & xêrxwazî
Ji bo Markus Sturm, serokê komeleyê ji bo pêşkeftina xanî vwbf, serfiraziya pergala xanî ya Avusturyayê bi bingehîn li ser du stûnan e: "Ji aliyek din, ev yasa yarmetiya xanî ye û, ji hêla din ve, pîşesaziya xanî ya nehfandî. Bi hevkariya navbênkariya pêşveçûna malûmatî ya baş-aborî û pêşdebirên xaniyên civakî-têkildar, mimkun e ku di dehsalên dawî de berbiçavkirina peydakirina xaniyên erzantir were berfireh kirin. " Danûstandina YE duyemîn.
Ji xeynî veberhênana xanî, pergala bi Gemeinnützige Wohnbauträger jî faktorek aborî ye, lewra Sturm tekez dike: "Ji ber ku yarmetiyên domdar ên domdar û komeleyên çêkirina ne-xwedanxanî ya domdar ne tenê kapasîteya çêkirina nû ya domdar e ku nêzîkî sê / sê ya apartmanên qedandî yên salane. lê di heman demê de momentumek aborî ya xurt pêk tîne. "
Pêşdebirên neheqdar
Nêzîkî her şeş niştecîhê Avusturyayê di apartmanekê de ku ji hêla rêxistinên nefermî ve hatî çêkirin û / an tê rêvebirin, dijî. Pîşesaziya xanî ya nehfanî naha li seranserê welêt, ku ji wan kondiyûmên 865.700, xanîyên 252.800 dike. Vê yekê ji% 25 ji sedî ya tevahiya stasyona xanî li Avusturya re têkildar e. Sê sal berê, ev parve hîn jî li dora deh ji sedî bû. 2013 ji hêla komeleyên avakirinê ve apartmanên 13.720 ve temam bûn, 2014 16.740 xaniyên nû bûn.
Ji apartmanên ku niha salê dora 50.000 qediyaye, ji sedî 50 dirav tête, ji sedî 50 fînanse ye (berê: ji sedî 70 / ji sedî 30). Avahiya apartmanê ya jicîhûwarkirî niha bi tevahî ji hêla nehfandî ve tê damezrandin, pêşdebirên bazirganî di nav avahiyên kondomê de ji hêla fînansî ve girêdayî ne. (Sourceavkanî: GBV).
Vegere guhêrbar
Ji ber vê yekê ew qas girîng e ku ji bo yarmetiyên xanî were destnîşan kirin: "Ji bo ewlehiya modela xaniyê, ji nû ve danasîna eynî diruşmeya xaniyên xaniyê bi guman pêdivî ye. Ger hûn dixwazin xaniyên civakî di astek bilind de asayî biparêzin, lê ew jî hewce dike ku ji bo bihêzkirina pargîdaniyên xaniyên nefermî û her weha amûrên kêrhatî ji bo kirrîna axê ji bo xaniyên civakî. "Bi heman awayî Amann IIBW dibîne:" Ez ji xulamiyê daxwaz dikim! Pêwîst e ku em di ewlehiya darayî ya pêşxistina xanî de domdar bin. Pêdivî ye ku em ji xanîyek dirav û jîngehî ya bi hevahengiyek hevseng pêkve. Pêwistiya me bi komeleyên avakirina nijadperestî ya pêşbazker e. "
Statîstikên Xanûna Xwezayî
2013 li seranserî Avusturyayê apartmanên 51.000 hatin çêkirin. Ew yekeyên ku dê li Viyana bêne avakirin bi navgîniya bidestxistin, avakirin an veguherîna avahiyên heyî ve nagire. Digel vê hejmar heyî, encam ji rêjeya sala borî ji sedî 16 mezintir bû. Digel 2011-ê de, zêdebûn hema hema ji sedî 30 bû. Encama başbûna xilas a ku di 2013 de hatî bidestxistin bi piranî ji hêla avahiyên niştecî yên pir-storey ve tête hesibandin, ku bi gelemperî di nav du salên paşîn de hema hema nîvê kêmtir xaniyan çêkirine (plus ji sedî 36 li gorî 2012, plus plus ji sedî 58 li ser 2011).
(Sourceavkanî: Jimara Avusturya)
Aşitiya civakî bi gihiştina berbiçav
Lê dîsa vedigere pirsa bingehîn ka gelo kî gerek êdî xwedan xanîyên civakî - û çima. Sturm von vwbf: "Berevajî welatên din, sektora xanedaniya mûçexweyî bi gihandina beşên mezin ên nifûsê ve tête taybetmend kirin. Vê yekê xwe îsbat kiriye. Civaknasiya encax bi bandorkerî, meylên segregative yên wekî li bajarên Fransayê (Banlieus) û bi vî rengî, dabeşkirina civakî ya berbiçav, bi gelemperî bi "teqemenî" re têkildar, xuyang kir. "
Bi vê ramanê Sturm ne bi tenê ye, di heman demê de pisporê siyaseta xaniyê Amann di gihandina navxweyî de, gihandina berfireh a xaniyên civakî jî hewce dike: "Awayê Awusturya bi sektorên mezin ên xaniyên civakî, yên ku di heman demê de ji SME-ve jî vekirî ne, gelek avantajên xwe hene. Hevserokiya hemû çînên civakî di heman xaniyan de dirûngeheke berbiçav a civakî ye. Kesê / a ku rojane hevûdu dibîne û silav dike û zarokên zarokên cîran dizanin, bi têgihîştina pir caran pirsgirêkên pir nediyar ên "pola civakî" ya din têgihiştinek çêtir heye. Wekî encamek yekbûyîna civakî, ne govend û şewitandina şaristaniyên bajaran hene. Kiriyarên civakî ewqas biha ne ku tewra xaniyên mexdûriyetek mezin ji ya erzantir e jî, bêje, pilana alîkarîkirina xanî li Brîtanya an baca baca li Hollanda. '
Li paytexta Federal a Viyenê, tevlîheviya civakî faktorek girîng e ku di siyaseta xaniyê de ye. Rêjeyên topedaran ên birêkûpêk wekî bajarê herî zindî yê cîhanê jî vê rastiyê xelat dikin. Christian Kaufmann, berdevkê Wohnbaustadtrat Michael Ludwig: "Em naxwazin hokariya kêmasiyên civakî li hin taxên hinge. Ev Viyana ferq dike û em dixwazin wê jî bi pêş bikin. Ji ber Hollanda, Swêd û Fransa, me theanoyek li ser Parastina Xanî ya Civakî, ku beşdarî bajarên 30 Ewropî ye, kir.
Photo / Video: Shutterstock.
