Хелмут Мелзер
Живот, посебно приступачан, централно је политичко питање - не само у Аустрији. Социјално становање има за циљ да поправи ову ситуацију. Али посебно у економским уским грлима, самотно становање субвенционисано опорезивањем постаје жртва многих уштеда. Међународни развој последњих година који је покренуо жестоку расправу у Европској унији. Централно питање: ко може искористити социјално становање?
Питање конкуренције?
Као одговор на паневропску расправу, КСНУМКС је поднио тужбу удружења изнајмљивача Еуропеан Проперти Фоундатион, представника приватних посједника, у Шведској, Комисији за заштиту конкуренције ЕУ - због нарушавања конкуренције кроз јефтиније кредитирање приватних произвођача некретнина. Тенор: Нико на тржишту не би требао бити фаворизиран и стећи предности јавним средствима. Чак ни у контексту социјалног становања. Према жељама приватних изнајмљивача, посједник мора или радити под истим увјетима или само стварно требати користи потребитима.
Али док су скандинавци седели за столом и преговарали о компромису, у Холандији су се нашли успешнији имитатори. КСНУМКС је потврдио холандску жалбу Европске комисије о питању слободне конкуренције. Са последицама, као што је Барбара Стеенберген из Међународне асоцијације станара ИУТ, наводи: "Дакле, снабдевање најсиромашнијима морало је бити ограничено. Само је питање времена када се појављују гете. "
Низоземски случај
Нова правила игре у Холандији: За „Воцос“, непрофитни програмер, ограничење прихода од КСНУМКС евра годишње (раније КСНУМКС Еуро) - бруто, а сада такође независно од броја становника домаћинства. Поређења: У Бечу, на пример, једна особа подлеже ограничењу нето прихода од КСНУМКС евра годишње (две особе: КСНУМКС Еуро фф) као предуслов за субвенционисано изнајмљивање и задружно становање. КСНУМКС домаћа домаћинства и око КСНУМКС милиона људи користе социјално становање у Аустрији. Колико би још увек имало право на субвенционисано становање ако се смањи граница прихода?
Стеенберген о ситуацији у Холандији: "Наиме, домаћинства КСНУМКС су одмах искључена. Цијена изнајмљивања у Амстердаму за квадратни метар КСНУМКС тренутно је око КСНУМКС Еуро. На периферији, време чекања сада је до девет година. "Поред тога, квалитет зграде такође прети великом патњу. Због смањених граница прихода и закупа, будућа стамбена подручја морају се изградити што јефтиније могуће.
Социјално становање као национални циљ
КСНУМКС је претио да ће поновити нешто слично у Француској. Опет, приватна компанија за изнајмљивача пожалила се ЕУ - али сусрела се са отпором „нације Гранде“: У одговору ЕУ у мају КСНУМКС Француска је прогласила да социјално становање брзо сажима државни циљ. Од тада је тишина узрок. Власништво над националном државом очигледно је победило над принципом конкуренције ЕУ. На крају, принцип супсидијарности важи за становање - то је питање нације.
Дискусија ЕУ о социјалном становању
Питања која се сада све више разматрају унутар ЕУ: Европски парламент је у јуну КСНУМКС одобрио нацрт извештаја о социјалним становима у Европској унији. Први документ за дискусију са многим сугестијама, захтевима и савјетима. Шта ће се догодити? Не знаш. "Комисија то ипак није рекла", Стеенберген из ИУТ-а такође разматра демократска уска грла у ЕУ: "Ако се сви противи томе и Комисија се још увијек не креће, да ли постоји дефицит демократије? Званичници гласају против јасног гласања парламената. "
За Цлаире Роумета, генералног секретара Европског удружења за социјално становање ЦЕЦОДХАС, чланак није прерано: "Последње КСНУМКС године називам две изгубљене деценије политике социјалног становања. Свугдје је дошло до повећања трошкова становања. Дијелови становништва немају довољно новца за становање. "
Различита тумачења социјалног становања су фундаментално питање, а не питање величине земље: "Већина земаља се фокусира на промоцију имовине. Током кризе, има мање средстава за стамбено збрињавање, предметне субвенције су затворене. То није одрживо. Стамбене зграде морају бити прилагођене ", каже Роумет.
"Написали смо повратак јавног интереса на заставама. Мислим да морамо објаснити онима који су одговорни како функционише непрофитна кућа. У већини земаља познато је само либерално и потпуно субвенционисано тржиште. Доступна стамбена понуда не функционише на тржишту. Тржиште има тенденцију да повећа цијене ", Стеенберген из међународног удружења станара жели не само стручну групу комисије, већ и дистрибуцију аустријског модела.
Аустријски начин као модел
Али шта уопште чини аустријски модел у међународном поређењу? Волфганг Аманн из Аустријског истраживачког института за некретнине, изградњу и становање ИИБВ: „Имамо систем са такозваним интегрисаним тржиштима закупа. То значи да су комерцијална и друштвена тржишта изнајмљивања конкуренција једни другима. Домаћинства која траже станове - осим заиста богатих - отворена су оба сегмента тржишта. Ово доводи до повољне цене и квалитетне конкуренције. У исто вријеме, социјална рента је тек умјерено испод најамнине за слободно тржиште. Као резултат, јавна потрошња на промоцију становања је испод просека ЕУКСНУМКС. "
Али, како сви знају, није све савршено. "Имамо такозвани проблем инсајдера. Велика већина домаћинстава са старим закупцима живи добро и јефтино. Али ко је тренутно на тражењу станова, то је много теже. Поред тога, ово углавном утиче на млада домаћинства, која се обично морају остварити са уским буџетима. У принципу, ако имате дуг период планирања, имате огромну предност. Ако не знате где ћете живети за пола године, морате платити за то ", Аманн наглашава тренутну ситуацију. Медјутим, у медјународном поретку, Аустрија је, како се то показују и претходни примери, добро у цени и снабдевању.
Изнајмљивање у Аустрији
Од године КСНУМКС, удио расположивог прихода домаћинства који се троши на трошкове становања у становима за изнајмљивање повећао се са КСНУМКС процената на КСНУМКС проценте. Развој се разликује према категорији изнајмљивања. У основним станарским станарима трошкови становања порасли су за око три процентна поена и био је КСНУМКС проценат расположивог прихода домаћинства у КСНУМКС-у. Становање без пензије, односно претежно млађе домаћинство, има високе трошкове становања. Углавном утиче на личне особе (КСНУМКС проценат жена, КСНУМКС мушкарци) и једнородитељска домаћинства (КСНУМКС проценат). Најзад, колико дуго домаћинство већ живи у стану, од суштинског је значаја за износ учешћа стамбених трошкова.
Изнајмљивање станова за најам становништва повећало се у различитим стопама у појединачним сегментима изнајмљивања од КСНУМКС-а. Док су КСНУМКС и КСНУМКС повећани укупни трошкови били КСНУМКС проценти, резиденцијални закуп у сектору приватног изнајмљивања порастао је за КСНУМКС проценат, од КСНУМКС до КСНУМКС евра по квадратном метру. Повећање стамбених задруга значајно је било ниже у десет процената у истом периоду претходне године. Општински станови морали су платити КСНУМКС проценат више него КСНУМКС у КСНУМКС години.
За нове уговоре (до пет година претходног периода издавања), уплаћено је просечно КСНУМКС Еуро по квадратном метру. Домаћинства која имају дугорочни закуп више од КСНУМКС година троше КСНУМКС Еуро укључујући оперативне трошкове.
(Извор: Статистике Аустрија)
Промоција и добротворност
Маркус Штурм, предсједник Удружења за стамбене субвенције ввбф успех аустријског система држања се углавном заснива на два стуба: "Први је кућиште субвенција и, друго, кућиште индустрија непрофитни. Са партнерског интеракције добро финансираног промоције на имовину и социјално везаних стамбене програмери су успели у великој мери шири у последњих неколико деценија снабдевање приступачног становања "у детаље. Са уделом од КСНУМКС одсто од укупног стамбеног фонда социјалног становања се налази у Аустрији Друго поређење ЕУ.
Далеко од стамбеног система заштите са програмерима становања на добит представља економски фактор, као што је олуја наглашава: "Због стално доступне стамбене субвенције ресурса и јаке капитал добит становање није само стабилан капацитет у просеку око једне трећине укупних стамбених остварених годишње али такође осигурава јак економски замах. "
Непрофитне програмери
Сваки шести становник Аустрије живи у стану изграђеном и / или управљан од стране непрофитних организација. Тренутно, непрофитна стамбена индустрија управља становима КСНУМКС широм земље, од којих су кондоминијуми КСНУМКС. То одговара око КСНУМКС процената укупног стамбеног фонда у Аустрији. Пре тридесет година овај удио је био око десет посто. КСНУМКС су завршили грађевинска удружења КСНУМКС апартмани, КСНУМКС су нови апартмани КСНУМКС.
Од апартмана који су тренутно завршени око КСНУМКС годишње, КСНУМКС проценти су субвенционирани, КСНУМКС проценат финансиран (претходно: КСНУМКС проценат / КСНУМКС проценат). Субвенционисана стамбена зграда је тренутно у потпуности узета од непрофитне, а комерцијални програмери су укључени у изградњу кондоминијума у приватном власништву. (Извор: ГБВ).
Назад на одредиште
То је разлог зашто је толико важно да изврши стамбене субвенције: "Да би се обезбедила стамбене модел, поновно увођење издвајање стамбених субвенција је свакако предуслов. Ако желите да социјално становање у уобичајеном високом нивоу сачуван, али је такође предузима мере за јачање непрофитних стамбених предузећа, као и ефикасна средства за земљиште набавку за социјално становање "Сличне ставове поткрепљују Аманн од ИИБВ". Позивам за досаду! Потребан нам је континуитет у финансијској сигурности промоције станова. Потребан нам је балансирани однос субвенционисаних и приватно финансираних станова. Требамо конкурентне непрофитне удружења зграда. "
Тренутна статистика становања
КСНУМКС су изграђени широм Аустрије скоро КСНУМКС станови. Нису обухваћене јединице које ће се градити у Бечу набавком, изградњом, конверзијом постојећих зграда. Уз овај тренутни број већи за више од КСНУМКС одсто резултат него за претходну годину је пријављен. У поређењу са КСНУМКС-ом, повећање је било готово КСНУМКС процената. Који постед годину КСНУМКС добра обрада резултат је углавном због мулти-спрата стамбене зграде, која у просеку за скоро половину више домова изазвао него у последње две године раније (плус КСНУМКС одсто у односу на КСНУМКС, плус КСНУМКС одсто у односу КСНУМКС).
(Извор: Статистике Аустрија)
Социјални мир кроз широк приступ
Али, вратимо се суштинском питању ко сада треба да има приступ социјалном становању - и зашто. Стурм вон ввбф: "За разлику од других земаља, сектору субвенционисаног становања карактерише приступ широким слојевима становништва. То се доказало. Настало друштвено мешање ефективно је спречило сегрегативне тенденције као што су француски градови (Банлиеус) и тако просторно видљиво социјално раслојавање са често придруженим друштвеним „експлозивима“.
Овим мишљењем Стурм није сама, стручњак за стамбену политику Аманн признаје у домаћем, широком приступу социјалном становању неопходност: "Аустријски начин са великим јавним стамбеним секторима, који су такође отворени за средњу класу, има неколико предности. Коегзистенција свих друштвених класа у истим домовима је изузетно ефикасан друштвени љепило. Свако ко се свакодневно види и поздравља и зна дјецу комшија, има много боље разумијевање често сасвим непознатих проблема друге "друштвене класе". Као резултат друштвене интеграције, нема гета и нема изгорелих предграђа. Социјална рента је тако скупа да је чак и субвенционисано становање великих размера јефтиније од, на примјер, схеме субвенција за становање у Великој Британији или пореских подстицаја у Холандији. "
У савезној престоници Беча, социјално мешање је битан фактор у стамбеној политици. Редовна топ листа као најатрактивнији град на свету такође награђују ову чињеницу. Цхристиан Кауфманн, портпарол Вохнбаустадтрат Мицхаел Лудвиг: "Не желимо концентрацију друштвених слабости у одређеним квартовима. То разликује Беч и желимо да то сачувамо. Због Холандије, Шведске и Француске покренули смо Резолуцију о заштити социјалних станова, која се придружила европским градовима КСНУМКС. "
Фото / видео: схуттерстоцк.
