Helmut Жералд
Турак-жай, өзгөчө leistbares борбордук саясий маселе - Армения менен гана эмес. Коомдук турак жай, бул кырдаалды жоюу үчүн. Бирок ал так ошондой эле башкаруу аркылуу колдоого алынган экономикалык чектөө жолу менен турак-жай калем жабырлануучуну куткаруу көп түшүп solziale. ЕБ боюнча кызуу талаш жаратты акыркы жылдары бир эл аралык өнүктүрүү. борбордук суроо: коомдук турак жай алышы керек?
Сынактын Суроо барбы?
Анткени, жеке каржыланган жагымдуу кредиттер менен атаандаштыкты бурмалоо үчүн, жеке кыймылсыз мүлк иштеп - Европа элдик талкуу уюштурууга 2005 ээси бирикменин европалык аял менчик Foundation менен арыз, Испания жеке берүүчүлөр менен Конкурс комиссиянын ЕБ бир өкүлү берди. Тенор: рыногунда эч ким тандалган жана мамлекеттик каржылоо уюмдары пайда ала алат болушу керек. Эмес, ал тургай, коомдук турак-жай курулушу контекстинде. муктаждыктары, жеке менчик ээси каалоосун, же ошол эле шарттарда иштеген гана чындап жыргалчылыгы үчүн зарыл керек.
Бирок Scandinavians ийгиликтүү үлгү келишүүчүлүк бир дасторконго жана ausverhandelten отурду Нидерланды табылган эле. 2010 чечимди, эркин атаандаштык маселе боюнча голландиялык иш тастыктады. Мындай ижарачылар IUT эл аралык союзунун Барбара STEENBERGEN сыяктуу кесепеттерге алып келүү менен жасалганда, жазылган: "кедей менен камсыз кылуу үчүн чектелген болушу керек болчу. Бул маалелерде тарткан убакыттын гана маселеси. "
Голланд (жабдуу) Case
Нидерланды жаңы эрежелер: "Wocos", бейөкмөт иштеп чыгуучулар үчүн жылына 33.000 сумму киреше чеги болуп эсептелет (мурда 38.000 такташ керек) - жалпы жана азыр карабастан, үй тургундарынын саны. Салыштыра кетсек, субсидияланган: прокатка берүүнү жана кызматташтык батирдин бир шарты катары:-жылы АКШдан, таза киреше чектен (EUR 43.970 эки элди FF) жылына 65.530 сумму жеке болуп эсептелет. 550.000 ички үй жана 1,25 миллион адам Аргентина коомдук турак-жай пайдаланууга. Канча субсидияланган турак-жай үчүн дагы деле укугу түшүрүштү киреше чеги бар беле?
STEENBERGEN Нидерланды кырдаал боюнча: "650.000 үй ошол замат алынып берилди. бир 45 чарчы метрге үчүн Амстердам ижара Азыркы EUR 1.000 айланасында түзөт. чет-жакасын, күтүп жолу азыр тогуз жылга чейин. "Мындан тышкары, имараттын сапаты зор азап коркунуч болуп саналат. төмөнкү киреше чектерде жана ижара менен келечектеги конуштарында, ошондой эле мүмкүн болушунча арзан тъзълъъгё тийиш.
Улуттук максат катары социалдык турак жай
2011 кайталап France жакты деп коркутушкан. Дагы ЕБ жеке ээси коомду нааразы - бирок "Grande эл" каршылыгын чуркап: Май 2013 Парижде ЕС жооп коомдук турак жай Меред улуттук максаты деп жарыяланган. Ошондон бери эмгеги үчүн жымжырттык болуп саналат. улуттук мамлекеттин милдети, кыязы, ЕС конкурс негизинен үстүнөн басымдуулук кылган. Акыр-аягы, шъъ принцип турак тиешелүү - бул жөн гана элдин маселе болуп саналат.
коомдук турак жай боюнча ЕС талкуу
Эми барган сайын ЕБ тема боюнча Суроолор: июнунда 2013 Жогорку ЕБ коомдук турак-жай жөнүндө отчетту жактырган. көп сунуштар, талаптар жана сунуштар менен биринчи талкуулоо кагаз. Бул эмне? Биз билбейбиз. "Комиссия дагы деле айткан эмес," STEENBERGEN ЕБ IUT жана демократиялык кууш тартып кубалайт: "баары ага каршы сөз кыла турган болсок, ал эми комиссия дагы кылбай жатат, анда эмес, демократиялык тартыштыгы бар? Расмий парламенттеринин ачык добуш берүү менен аныкталат. "
коомдук турак жай CECODHAS үчүн Клэр Roumet, ЕС менен байланышуу комитетинин башкы катчысы үчүн, кагаз да жакында бир аз эмес: "Мен өткөн жылы 20 коомдук турак-жай саясаты боюнча эки жоголгон он деп аташат. Ал турак-жай чыгымдардын жалпы өсүшүнө келди. калктын катмары турак-жай куруу үчүн жетиштүү акча жок. ",
коомдук турак-жай ар кандай чечмелейт Көпчүлүк өлкөлөр, менчик өнүктүрүүгө багытталган ", өлкө өлчөмү бир маселе эмес, негизги маселе болуп саналат. Бирок, каатчылык учурунда, турак-жай куруу үчүн азыраак каражат бар, аты субсидиялар жаап жатышат. Бул туруктуу эмес. Турак жай каражаттар тиешелүү түрдө эске алуу керек ", Roumet такталууда.
"Биз бизге желектер пайда статусу кайтып жаздым. Мен кантип gemeinnütiger аманат турак жай-курулуш иши жетекчилерине түшүндүрүү керек деп ойлойм. көпчүлүк өлкөлөрдө гана либералдык жана жалпы субсидияланган рыногун билебиз. бирок жеткиликтүү турак-жай менен камсыз кылуу рыногунда аркылуу иштебейт. базар STEENBERGEN комиссиясынын эксперттер тобу гана эмес, Кыянатчы жүзүмчүлөр жөнүндө эл аралык союздун кааласа, ошондой эле Англия моделдин жайылышы үчүн "ийкемдүү баалар көтөрүлүп ийрибейт жазыла элек.
үлгү катары Англия жолу
Бирок, бардык эл аралык стандарттары боюнча Англия моделин түздү? Wolfgang Amann кыймылсыз мүлк, курулуш жана турак-жай IIBW ички изилдөө институтунун: "Биз аталган комплекстүү ижара рынокторундагы системасы бар. Бул соода жана бири-бири менен конкурска коомдук ижара рыногу дегенди билдирет. Негизги бет издеген үй - чынында эле бай кошпогондо - да рыноктун бардык сегменттеринде үчүн ачык болуп саналат. Бул пайдалуу баа жана сапаттуу атаандаштыкка алып келет. Ошол эле учурда, коомдук рента гана ачык рыноктук ижара караганда орто төмөн. жыйынтыгы боюнча турак-жай субсидия мамлекеттик чыгашалардын EU15 орточо болуп саналат. "
Бирок, ар бир адам билет, бардык кемчиликсиз эмес. "Биз бир деп аталган инсайдер-бөлөк маселе бар. эски ижара менен үй чарбаларынын басымдуу көпчүлүгү жакшы жана арзан жашашат. Ал эми турак-жай боюнча азыркы учурда ким, ал өтө кыйын болду. Мындан тышкары, тынчсыздануу, негизинен, жаш үй катуу бюджеттин жалпы кылууга. Жалпысынан алганда: Сиз көптөн пландаштырып сызык болсо, массалык артыкчылыгы болуп саналат. Ким, ал алты айга чейин жашайт, ал үчүн өтө назик төлөп берсин кайда экенин азыр билбей, "Amann учурдагы кырдаалды аныктайт. эл аралык салыштырмалуу, Аргентина, vorgegangenen мисалдардан да баасы көрсөтүп, ошол жерде камсыз жакшы эле, бирок, болуп саналат.
Армения менен ижарага алуу
2009 бери үлүшү турак чыгымдарды батирлерде, 23 25 пайызга пайызга үчүн колдонулушу керек, колдо алма саттуунун негизинде жалпы кирешеси көбөйгөн. өнүктүрүү Прокатка үчүн ар башка экен. жеке үй-жылы турак-жай чыгымдарды ижара үч пайыздык пунктка ёскён, 2013 28-жылы үй-колдо болгон кирешеге карата пайыздар менен. Жогорку турак салмагы негизинен, пенсиянын жок үй, башкача айтканда, басымдуулук кылган жаш үй бар турат. Бул жерде (Men 31 пайызы аялдар 28 пайыз), ошондой эле жалгыз бой ата-энелери менен үй (31 пайыз) жалгыз жашап, негизинен, жабыр тарткан адамдарга. Турак-жай баасы компонентин бийик сапат үй буга чейин үйдө жашаган канча убакыт аз эмес.
2009-жылдан бери ар бир Mietsegmenten батирлерден Rents негизги ар кандай туруп. 2009 жана 2013 ортосундагы баасынын өсүшү EUR 13 пайызды түзгөн, ал эми жеке ижара сектордогу турак рента, атап айтканда, бир чарчы метрге 17,2 сумму үчүн 6,6 тартып пайызын 7,8 үчүн. биргелешкен батирлерде көбөйөт, ошол эле мезгил ичинде он пайызга кыйла тёмён болгон. мамлекеттик турак жай алуу үчүн 2013 дагы 8,3 пайызды 2009 катары төлөнүшү керек болчу.
жаңы келишимдерди (мурунку ижарага беш жылга чейин) үчүн 7,6 чарчы метрге такташ орточо төлөнөт. 30-жылы келишим мөөнөтү караганда менен узак мөөнөттүү ижарага берүү бар үй чарбалары, өндүрүштүк чыгымдардын, анын ичинде 4,8 доллар сарпташат.
(Булак: Statistics Аустрия)
Акция жана кайрымдуулук
Маркус Штурм, Англия турак жай системасынын ийгилиги vwbf бирикмесинин үчүн турак-жай субсидия төрагасы, негизинен, эки тирөөчтүн негизинде: "Биринчи турак-жай субсидия жана, экинчи, бейөкмөт турак жай тармагы. жакшы каржыланган мүлк алдыга жылдыруу жана коомдук турак жай бажы иштеп өнөктөштүк өз ара аракеттенүү менен абдан акыркы он майда-чүйдөсүнө чейин жеткиликтүү турак-жай "менен камсыз кылуу ийгиликке коомдук турак жалпы турак жай запасын 24 пайыз үлүшү менен. Аргентина жайгашкан экинчи орунда EU салыштыруу.
Away киреше турак жай иштеп чыгуучулар менен бирге турак сактоо системасы да, мисалы, шамал баса катары экономикалык таасирин, атынан: "байланыштуу үзгүлтүксүз жеткиликтүү турак-жай субсидия ресурстарды жана күчтүү капитал, турак-жайга ээ болуу жыл сайын жалпы турак жай аяктоо жөнүндө үчтөн бир орточо гана туруктуу жаңы кубаттуулугу эмес, кепилдик берет, ошондой эле күчтүү экономикалык түрткү камсыз кылган. "
эмес чыгаруучулар
Аргентина алты жашоочулары бир кайрымдуулук жана / же башкарылуучу батирде тарабынан түзүлгөн жашайт тегерегинде. Азыркы учурда бейөкмөт турак-жай тармагы, анын ичинде 865.700 кондоминиумдун 252.800 улуттук үйлөрүн, башкарат. Бул Аргентина жалпы турак жай жөнүндө 25 пайызы. Отуз жыл мурун бул көрсөткүч он пайызга жакын болду. 2013 курулуш бирикмелер 13.720 батирлеринде аяктады, 2014 16.740 жаңы үйлөр бар эле.
50.000 батирлерди аяктаган жөнүндө бир учурдагы жылдык жалпы 50 пайыз 50 пайызды көмөктөшө турган жеке каржыланган (мурда 70 пайыз / 30 пайыз). кабаттуу каржылануучу курулуш учурда кайрымдуулук, өнөр жай иштеп чыгуучулар тарабынан толугу менен аркалап жаткан жеке каржыланган менчик турак жай менен алек. (Булак: GBV).
Артка earmarking үчүн
Ошондуктан, ал турак-жай субсидия кылуу абдан маанилүү: "Турак-жай үлгүсүн камсыз кылуу үчүн, турак-жай субсидия earmarking тапшыруу системасын кайра жаратуу, албетте, зарыл шарты болуп саналат. сен сактап кадимки жогорку денгээлде коомдук турак жай келсе, бирок ошол эле учурда коомдук турак-жай үчүн жер сатып алуу үчүн эмес киреше турак жай ишканаларын, ошондой эле натыйжалуу куралы катары бекемдөө боюнча чараларды көрөт "Окшош көрүүлөр IIBW тартып Amann ырастап турат". Мен, шайды чакырам! Биз турак-жай субсидия каржы кепилдиги менен үзгүлтүксүз керек. Биз алынган жана жеке турак-жай каржыланган балансын керек. Биз атаандаштык пайда куруу керек. "
Учурдагы турак жай статистикасы
2013 Аустрия дээрлик 51.000 үйлөр курулган. Тегеран менен бурулуп, жамаат, колдо бар имараттар бөлүктөрүнө өзгөртүү ишин киргизилген эмес тарабынан курулат. Өткөн жылы билдирди караганда 16 пайызга натыйжасында караганда бул учурдагы саны жогору. өсүшү болжол менен 2011 пайызга 30 жылга салыштырмалуу. Кайсы бир жыл 2013 жакшы акыркы натыйжасы эсебинен көп кабаттуу дээрлик жарымынан үйлөрүнө орто эсеп боюнча турак-жай куруу, акыркы эки жылда караганда бөлүнгөндүктөн мурда (кошуу 36 салыштырганда 2012 пайызга, плюс 58 үстүнөн 2011 пайызга) чейин негизинен, жайгаштырылган.
(Булак: Statistics Аустрия)
кенен жетүү аркылуу коомдук тынчтык
Ал эми коомдук турак жай жеткиликтүүлүгүн камсыз кылуу керек ким маанилүү суроого кайра - жана эмне үчүн. vwbf тартып Storm: "Башка өлкөлөрдөн айырмаланып, субсидияланган турак жай сектору жалпы коомдук класстар жетүү менен мүнөздөлөт. Бул, ошондой эле иштеп жатат. Ошентип, коомдук микс segregative багыттар French шаарларында (ч) жана көрүнүп көбүнчө менен байланышкан коомдук "жардыргыч" коомдук курчуду, аянттарды, ошол сыяктуу эле себеп менен натыйжалуу тыюу салынат. "
Бул пикирди бороон гана эмес, ошондой эле турак-жай саясаты боюнча эксперт Amann коомдук турак-homestyle кенен жетүү билет зарыл болуп саналат: "Ошондой эле орто ачык, бирдей бир нече артыкчылыктарга ээ болуп, ири коомдук турак жай секторлору менен Англия жол. Ошол эле турак имараттардын Коомдун бардык катмарларынын жанаша өтө натыйжалуу коомдук желим болот. кошуна балдарга күн сайын карап турат ким менен учурашып, билет, башка "коомдук класс" көп эле тааныш маселелерди бир топ жакшы түшүнөт. Натыйжада менен коомдук жуурулушуу, ошол жерде биз менен эч кандай геттолордогу жана эч кандай күйүп тегерегиндеги жерлер болуп саналат. коомдук рента жазы негизделген субсидияланган турак Нидерланды, Улуу Британия же салыктык стимулдарды жай пайда системасы жөнүндө караганда арзан ушунчалык кымбат болуп саналат. "
Vienna капиталга, коомдук микс турак жай саясатынын негизги шарты болуп саналат. дайыма дүйнөдөгү жашоого шаар жогорку рейтингдерде Кыргызстан ээлген орундар да бул чындыкты кабыл алат. Кристиан Прелюдия, турак-жай, Майкл Ludwig үчүн шаардын өкүлү: "Биз кээ бир аймактарында алсыз коомдук жок топтолушу келет. Бул курамыс ортосунда кандай айырма бар экенин жана бизге берилип келет. Голландия, Испания жана France Анткени, биз Europe бар коомдук турак-жай, сактоо боюнча токтом ишке 30 шаарларды байланыштуу. "
Сүрөт / Video: Shutterstock.
