Helmut Melzer
Ibi ndu, ọkachasị ọnụ, bụ ihe ndọrọndọrọ ọchịchị - ọ bụghị naanị n ’Austria. Housinglọ obibi na-elekọta mmadụ bụ iji dozie ọnọdụ a. Mana ọkachasị n'oge nsogbu akụ na ụba, ụtụ ụlọ kpụrụ maka ụtụ site n'aka ụtụ isi na-adakwasị ọtụtụ ndị nzọpụta. Mmepe mba ụwa na-adịbeghị anya nke kpalitere arụmụka kpụ ọkụ n'ọnụ na European Union. Ajụjụ dị mkpa: onye nwere ike irite uru na ụlọ obibi ọha?
Ajụjụ nke asọmpi?
Na nzaghachi maka arụmụka nke pan-European, 2005 gbara akwụkwọ na nkwupụta nke ndị nwe ụlọ nke European Property Foundation, onye nnọchite anya ndị nwe ụlọ nkeonwe, na Sweden nye Kọmitii Asọmpi EU - n'ihi imebi asọmpi site na ịgbazinye ndị na-azụlite ego ụlọ nkeonwe ego. Tenor: Onweghi onye nọ n’ahịa a ga-emere amara ma nwetakwa uru site na ego ọha. Ọbụghị na ọnọdụ nke ụlọ obibi. Dabere na uche nke ndị nwe ụlọ, onye nwe ụlọ ga-arụ ọrụ n'otu ọnọdụ ma ọ bụ na ọ ga-abara ndị ụwa na-atụ n'ọnụ aka.
Mana ka ndị Scandinavia nọdụrụ ala na tebụl ma na-enwe nkwekọrịta na nkwekọrịta, a hụrụ na ndị na-e successfulomi ihe ịga nke ọma na Netherlands. 2010, European Commission kwuputara mkpesa Dutch na okwu banyere asọmpi n'efu. Na nsonaazụ, dịka Barbara Steenbergen nke International Tenants 'Association IUT, depụtara: "Ya mere, inye ndị ogbenye ihe ka ga-akachasị. Ọ bụ naanị oge tupu ghettos apụta. "
Ikpe Dutch
Iwu ohuru nke egwuru-egwu na Netherlands: Maka "Wocos", onye na - azụlite ego na - erughi uru, oke ego nke 33.000 Euro kwa afọ (nke mbụ 38.000 Euro) - enwere oke ma ugbu a enwerekwa onwe ya na ọnụọgụ ndị bi na ụlọ. Site na ntụnyere: Na Vienna, dịka ọmụmaatụ, otu onye nọ na-akwụ ụgwọ ego netwọrụ nke 43.970 Euro kwa afọ (mmadụ abụọ: 65.530 Euro ff) dịka ihe atụ maka ụlọ mgbazinye ego na ụlọ ọrụ nkwado. Domesticlọ ezinaụlọ 550.000 na ihe dị ka nde 1,25 mmadụ na-eji ụlọ ọha mmadụ na Austria. Mmadu ole ka ga-enwe ike inweta enyemaka ahụ a na-akwụ ụgwọ ma ọ bụrụ na agbadalata ego ha ji akpata ego?
Steenbergen banyere ọnọdụ dị na Netherlands: "Apụrụ ndị ezinụlọ 650.000 ozugbo. Ọnụahịa mgbazinye na Amsterdam maka ụlọ nke mpụhọn mita 90 nke 45 dị ugbu a na Euro 1.000. Na nsọtụ obodo ahụ, oge ichere ugbu a eruola afọ itoolu. " N'ihi mmachi ego na ụgwọ ụlọ dị ala, a ga-ewukwa ebe obibi ọdịnihu dị ọnụ ala dịka o kwere mee.
Sociallọ obibi ọha dị ka ihe mgbaru ọsọ mba
2011 yiri egwu ikwughachi ihe yiri nke ahụ na France. Ọzọkwa, ụlọ ọrụ nwe ụlọ nkeonwe mere mkpesa na EU - mana zutere na nguzogide nke "Grande Nation": Na nzaghachi nke EU na May 2013 France kwupụtara ụlọ obibi ọha na ngwa ngwa mejupụtara ebumnuche obodo. Kemgbe ahụ, ịgbachi nkịtị abụwo ihe kpatara ya. O doro anya na inwe obodo nke mba ahụ emeriwo n’usoro iwu asọmpi EU. E kwuwerị, ụkpụrụ nke inye onyinye metụtara ụlọ - ọ bụ ihe dịịrị mba ahụ.
Mkparịta ụka EU na ụlọ obibi ọha
Ajụjụ ndị a na-atụle ugbu a n'ime EU: Na June 2013, Ndị Ome Iwu Europe kwadoro mkpebi gbasara ụlọ obibi ọha na European Union. Akwukwo mbu mbu nwere otutu aro, choro na otutu isi. Gịnị ga-eme? Do maghị. Steenbergen nke IUT na-ekwupụtakwa, "Kọmitị ahụ ekwughi otu a," Steenbergen nke IUT na-enyochakwa nkwalite ọchịchị onye kwuo uche ya na EU: "Ọ bụrụ na onye ọ bụla na-emegide ya na Kọmịshị ahụ adịghị agagharị, mgbe ahụ enweghi ụkọ ọchịchị onye kwuo uche ya? Ndị ọrụ gọọmentị na-eme ntụli aka megide votu pọọm ahụ doro anya. "
Maka Claire Roumet, odeakwụkwọ ukwu nke European Association of Social Housing CECODHAS, akwụkwọ ahụ amalitebeghị n'oge: "A na-akpọ afọ 20 ikpeazụ nke afọ iri abụọ furu efu nke iwu ụlọ obibi ọha. Mmụba ụlọ na-abawanye ebe niile. Akụkụ nke ndị obodo ahụ enweghị ego zuru oke maka ụlọ obibi. "
Nkọwa dị iche iche nke ụlọ obibi ọha bụ ihe dị mkpa, ọ bụghị ajụjụ banyere oke obodo: "Ọtụtụ mba na-elekwasị anya n'ịkwalite ihe onwunwe. N'oge nsogbu ahụ, ego erughị ego maka ụlọ, a na-emechi enyemaka enyemaka. Nke ahụ agaghị adigide. A ga-emegharị ụlọ obibi dịka ọ dị, "Roumet kwuru.
"Anyị edeela nlọghachi maka mmasị ọhaneze na ọkọlọtọ. Echere m na anyị kwesịrị ịkọwara ndị na-ahụ maka otu ụlọ anaghị akwụ ụgwọ na-arụ ọrụ. N'ọtụtụ mba, naanị ahịa amụrụ aka na nke a na-akwụ ụgwọ kpamkpam ka amaara. Nweta ụlọ a na-akwụ ụgwọ anaghị akwụ ụgwọ na ahịa. Ahịa nwere ikike ịtụgharị ọnụ ahịa, "Steenbergen si International Tenants 'Association chọrọ ọ bụghị naanị otu ndị ọkachamara si na Commission, kamakwa mgbasa nke ụdị Austrian.
Austzọ ndị Austrian dị ka ihe nlere
Ma gịnị na-eme ka ihe atụ nke Austrian na ntụnyere mba ụwa niile? Wolfgang Amann nke Institutelọ nyocha Austrian Research maka Real Estate, Construction and Housing IIBW: "Anyị nwere usoro nwere nke a na-akpọ ahịa mgbazinye ahaziri agbakwụnye. Nke a pụtara na ahịa azụmaahịa na ọhaneze na-ama ibe ha. Lọ na-ele anya na ụlọ - ma e wezụga ndị bara ọgaranya n'ezie - akụkụ abụọ nke ahịa mepere emepe. Nke a na - eduga na ọnụahịa bara uru na asọmpi dị mma. N'otu oge ahụ, ịgbazinye ego na-elekọta mmadụ dị obere karịa na mgbazinye ahịa n'efu. N'ihi nke a, mmefu ọha na eze na ịkwalite ụlọ dị n'okpuru nkezi nke EU15. "
Ma dị ka onye ọ bụla maara, ọ bụghị ihe niile zuru oke. "Anyị nwere nsogbu a na-akpọ insider outsider. Imirikiti ụlọ ndị nwere ụlọ ochie leates na-ebi ndụ nke ọma na adịghị ọnụ ala. Mana onye dị ugbu a na-achọ ụlọ, o nwere ọtụtụ ihe siri ike. Na mgbakwunye, nke a na-emetụta ezinụlọ na-eto eto, bụ ndị na-emebu atụmatụ mmefu ego. Na mkpokọta, ọ bụrụ na ịnwee usoro mbara igwe dị ogologo, ị nwere nnukwu uru. Ọ bụrụ na ịmaghị ebe ị ga-ebi na ọkara afọ, ị ga-akwụrịrị ụgwọ maka nke ahụ ", Amann depụtara ọnọdụ dị ugbu a. Na ntụnyere mba ụwa, agbanyeghị, Austria bụ, dị ka ihe atụ ndị gara aga gosikwara, dị mma na ọnụahịa na ọkọnọ.
Mgbazinye na Austria
Kemgbe afọ 2009, oke nke mkpofu ụlọ ezinụlọ nke achọrọ ka emefu ya na ụgwọ ụlọ na ụlọ ịgbazite esi na 23 pasent ruo pasent 25. Mmepe dịgasị iche dabere na ụlọ mgbazinye. N'ime ụgwọ ụlọ obibi mbụ, ọnụahịa ụlọ na-abawanye site na ihe dịka pacenti atọ ma bụrụkwa 2013 pasent nke ego ụlọ ezumike na 28. Withoutlọ na-enweghị ego ezumike nka, ya bụ ezinụlọ ndị ka n’ọnụ ọgụgụ na-akatabeghị ahụ, nwere ụgwọ ụlọ obibi dị elu. Ọ kacha emetụta ndị mmadụ na - anọkarị (ụmụ nwanyị 31 pasent, ụmụ nwoke 28 pasent) yana ezinụlọ nwere nne na nna (pasent 31). N’ime ihe niile, ogologo oge ezinaụlọ bizi n’ụlọ dị ezigbo mkpa maka ọnụ ego ụlọ na-akwụ ụgwọ.
Mgbazinye maka ụlọ mgbazinye ego amụbawo na ọnụego dị iche iche na ngalaba mgbazinye abụọ kemgbe 2009. Ọ bụ ezie na mmụba nke ọnụego 2009-2013 dị na 13 pasent, mgbazinye ụlọ na mpaghara mgbazinye onwe ya mụbara site na 17,2 pasent, site na 6,6 ruo 7,8 euro kwa mita. Mmụba na ụlọ ndị na-emekọ ihe ọnụ belatara nke ukwu na pesenti iri n'otu oge ahụ n'afọ gara aga. Idlọ obibi obodo kwesịrị ịkwụ ụgwọ 2013 karịa karịa 8,3 na 2009 afọ.
Maka nkwekọrịta ọhụụ (ihe ruru afọ ise nke oge mgbazinye gara aga), a na-akwụ nkezi nke 7,6 Euro kwa mita square. Houselọ ndị nwere ogologo oge karịa ihe karịrị 30 afọ na-emefu 4,8 Euro gụnyere ụgwọ ọrụ.
(Isi mmalite: Statistics Austria)
Nkwalite & Charity
Maka Markus Sturm, onye isi oche nke Association for Development Development vwbf, ihe ịga nke ọma nke usoro ụlọ obibi nke Austrịa bụ dabere na ntọala abụọ: "N'otu aka, nke a bụ ntinye ego ụlọ na, n'aka nke ọzọ, ụlọ ọrụ na-abụghị uru. Site na mmekorita nke mmekorita nke mmepe akụrụngwa nke akụrụngwa nke ọma na ndị mmepe ụlọ nwere njikọ, ọ ga-ekwe omume ịgbasawanye ụlọ a na-akwụ ụgwọ na iri afọ ole na-adịbeghị anya. "N'ihe zuru ezu: Site na òkè nke 24 pasent nke mkpokọta ụlọ, ụlọ owuwu ụlọ na Austria dị European tụnyere nke abụọ.
Ewezuga ụlọ nrụnye ụlọ, usoro a nwere Gemeinnützige Wohnbauträger bụkwa ihe metụtara akụ na ụba, ka Sturm na-emesi ike: "N'ihi ntinye ego ụlọ na ụlọ ọrụ na-akwụghị ụgwọ dị elu abụghị naanị ike ike ọhụrụ nke ihe dịka otu ụzọ n'ụzọ atọ nke ngụkọta ụlọ zuru ezu kwa afọ. kama ọ na - echekwa nzụzọ akụ na ụba siri ike. "
Ndị mmepe abụghị uru
Ihe dị ka mmadụ isii ọ bụla bi na Ọstrịa na-ebi n'ụlọ obibi wuru na / ma ọ bụ ndị otu na-anaghị akwụ ụgwọ jisiri ike. Housinglọ ọrụ na-abụghị uru na-ahụ maka ụlọ 865.700 ugbu a na mba niile, nke nke 252.800 condominiums. Nke a kwekọrọ n'ihe dịka 25 pasent nke ngụkọta ụlọ dị n'Austria. Afọ iri atọ gara aga, òkè a ka dị ihe dịka pacenti iri. Emechara 2013 site na ndi otu ulo oru 13.720 ulo, 2014 16.740 bu ulo ohuru.
N'ime ụlọ ndị emezuru ugbu a n'ihe dị ka 50.000 otu afọ, pasent 50 na-akwado ụgwọ, ego ego nke 50 (nke mbụ: pasent 70 / pasent 30). Thelọ a na-akwụ ụgwọ agbakwunyere na-akwụ ụgwọ ugbu a kpamkpam site na ndị na-abụghị uru, ndị mmepe azụmahịa na-etinye aka na owuwu nke ụlọ mkpuchi onwe onye. (Isi mmalite: GBV).
Alaghachi azụ
Ọ bụ ya mere o ji dị mkpa ịkọwapụta enyemaka maka ụlọ: "Iji chekwaa usoro ụlọ, ntinye nke akara ntinye ego ụlọ bụ n'ezie ihe dị mkpa. Ọ bụrụ n’ịchọrọ idozi ụlọ obibi ọha na ọkwa dị elu, ma ọ dịkwa mkpa iji aka ya mee ka ụlọ ọrụ ụlọ ọrụ na-abụghị uru dị mma yana ngwa ọrụ dị mma maka inweta ala maka ụlọ ndị mmadụ. "N'otu aka ahụ ahụ Amann IIBW:" M na-arịọ arịrịọ maka ike ọgwụgwụ! Anyi choro ka anyi ghari n’ihu n’ichekwa ego nke ulo. Anyị chọrọ ego echedoro maka ụlọ enyemaka na ego nkeonwe. Anyị chọrọ ndị otu ụlọ ọrụ asọmpi na-abụghị uru. "
Statistics nke Ulo ugbua
E wuru 2013 n'ofe Austria ihe fọrọ nke nta ka ọ bụrụ ụlọ 51.000. O tinyeghi otu a ga-ewuru na Vienna site na nnweta, iwu ma ọ bụ ntụgharị nke ụlọ ndị dị adị. Site na ọnụọgụ a dị ugbu a, nsonaazụ ya karịrị pasent 16 karịa karịa afọ gara aga. Tụnyere 2011, mmụba ahụ fọrọ nke nta ka ọ bụrụ 30 pasent. Nsonaazụ mmecha dị mma nke enwetara na 2013 bụ nke ebumnuche maka ụlọ obibi ọtụtụ ụlọ, nke na-akpata ihe fọrọ nke nta ka ọ bụrụ ọkara nke ụlọ karịa afọ abụọ gara aga (gbakwunyere pasent 36 karịa 2012, gbakwunyere pasent 58 karịa 2011).
(Isi mmalite: Statistics Austria)
Udo na-elekọta mmadụ site na nnweta niile
Ma laghachi na ajụjụ dị mkpa banyere onye kwesịrị ugbu a ịbanye na ụlọ ọha na eze - ọ kpatara. Sturm von vwbf: "N’adịghị ka mba ndị ọzọ, mpaghara ndị enyere ego aka na-akpata enyemaka nwere nnukwu oghere nke ọnụọgụ ndị mmadụ. Nke ahụ egosila onwe ya. Ngwakọta mmekọrịta mmadụ na-akpachapụrụ anya gbochiri agbụrụ ndị dị ka obodo French (Banlieus) ma sikwa otú ahụ gosipụta ọnọdụ mmekọrịta mmadụ na "ihe mgbawa" na-ejikọtakarị.
Site n'echiche a Sturm abụghị naanị ya, ọkachamara ọkachamara n'ihe gbasara ụlọ obibi Amann na-ahụta n'ime ụlọ, ohere dị ukwuu maka ụlọ obibi ọha nwere ihe dị mkpa: ""zọ ndị Austrian nwere nnukwu ụlọ obibi ọha, nke meghekwara SME, nwere ọtụtụ uru. Nnọkọ ọnụ nke ụlọ ọrụ mmekọrịta ọ bụla na otu ụlọ bụ gluu mmekọrịta mmadụ na ibe ya nke ukwuu. Onye ọ bụla na-ahụ ibe ya kwa ụbọchị ma kelee ya ma mara ụmụ ndị agbata obi nwere nghọta ka mma banyere nsogbu ndị ọ na-anaghị ahụkarị gbasara "ndị otu mmekọrịta". N'ihi ntinye nke mmekorita, enweghi ghettos na enweghi ogige di egwu. Rentkwụ ụgwọ ụlọ na-akwụ ụgwọ dị oke ọnụ nke na ọbụna ụlọ nnukwu ego enyemaka dị ọnụ ala karịa, sịnụ, usoro inyemaka ụlọ na UK ma ọ bụ ịkpali ụtụ isi na Netherlands. '
Na isi obodo etiti nke Vienna, ịgwakọta mmekọrịta bụ ihe dị mkpa maka iwu ụlọ. Oke ọkwa mgbe nile dịka obodo ụwa na-ebi ndụ na-akwụghachikwa eziokwu a ụgwọ. Christian Kaufmann, onye na-ekwuchitere Wohnbaustadtrat Michael Ludwig: "Anyị achọghị itinye uche nke adịghị ike na-elekọta mmadụ na mpaghara ụfọdụ. Nke a dị iche Vienna na anyị chọrọ ichekwa nke ahụ. N'ihi Netherlands, Sweden na France, anyị ebidola mkpebi maka nchedo ụlọ obibi, nke sonyere na obodo 30 Europe. "
Photo / Video: Shutterstock.
