אַפאָרדאַבאַל האָוסינג: וואָס זאָל געזעלשאַפטלעך האָוסינג?

האָוסינג, ספּעציעל אַפאָרדאַבאַל, איז אַ הויפט פּאָליטיש אַרויסגעבן - ניט נאָר אין עסטרייַך. סאציאל האָוסינג זאָל סגולע דעם. אָבער ספּעציעל אין צייטן פון עקאָנאָמיש באַטאַלנעקס, די געזעלשאַפטלעך האָוסינג סאַבסידייזד דורך שטייער געלט פאלן קאָרבן צו פילע שטרענג געלט. אַן אינטערנאציאנאלע אַנטוויקלונג אין די לעצטע יאָרן וואָס האט טריגערד אַ העאַטעד דעבאַטע אין די אייראפעישע יוניאַן. די הויפט קשיא: וואָס קענען נוצן געזעלשאַפטלעך האָוסינג?

א קשיא פון פאַרמעסט?

2005 ינישיייטיד אַ פּראָצעס געבראכט דורך דער באַלעבאָס פאַרבאַנד European פּראָפּערטי פאָונדאַטיאָן, אַ פארשטייער פון פּריוואַט לאַנדלאָרדז, צו די אי.יו. קאַמפּאַטישאַן קאַמישאַן אין שוועדן - ווייַל פון דיסטאָרשאַן פון פאַרמעסט רעכט צו טשיפּער לאָונז צו פּריוואַט פינאַנסט פּריוואַט פאַרמאָג דעוועלאָפּערס. דער טענאָר: קיינער אויף די מאַרק זאָל זיין בילכער און זאָל קענען צו באַקומען אַדוואַנטידזשיז דורך ציבור געלט. ניט אפילו אין דעם קאָנטעקסט פון געזעלשאַפטלעך האָוסינג. לויט די ווילאַז פון די פּריוואַט לאַנדלאָרדז, דאָס מוזן אַרבעטן אונטער די זעלבע טנאָים אָדער בלויז נוץ יענע אין נויט.
אָבער בשעת די סקאַנדינאַוויאַנס געזעצט זיך ביי אַ טיש און ניגאָושיייטיד אַ קאָמפּראָמיס, אין די נעטהערלאַנדס געפֿונען מער מצליח ימאַטייטערז. 2010, די אייראפעישע קאַמישאַן באשטעטיקט די האָלענדיש קלאָג אויף די אַרויסגעבן פון פריי פאַרמעסט. ווי קאַנסאַקווענסאַז, ווי Barbara Steenbergen פון די ינטערנאַטיאָנאַל טענאַנץ 'אַססאָסיאַטיאָן IUT, ינדיקייץ: "אזוי, די צושטעלן צו די פּוריסט האט צו זיין לימיטעד. עס איז בלויז אַ צייט פון צייט איידער געטאָס שטייען ארויס. "

די האָלענדיש פאַל

די נייַע כּללים פון די שפּיל אין די נעטהערלאַנדס: פֿאַר די "וואָקאָס", די נאַן-נוץ דעוועלאָפּערס, עס איז אַ האַכנאָסע לימיט פון קסנומקס עוראָס פּער יאָר (ביז אַהער 33.000 עוראָס) - גראָב און איצט פרייַ פון די נומער פון רעזידאַנץ אין אַ הויזגעזינד. פֿאַר פאַרגלייַך: אין ווין, למשל, ווי אַ יחיד, אַ נעץ האַכנאָסע לימיט פון קסנומקס עוראָס פּער יאָר (צוויי מענטשן: 38.000 עוראָס ff) איז אַ פּרירעקוואַזאַט פֿאַר אַ סאַבסידייזד פּראָקאַט און קאָאָפּעראַטיווע וווינונג. 43.970 דינער כאַוסכאָולדז און אַרום 65.530 מיליאַנז פון מענטשן נוצן געזעלשאַפטלעך האָוסינג אין עסטרייַך. ווי פילע וואָלט נאָך זיין ענטייטאַלד צו די סאַבסידייזד וווינונג אויב די האַכנאָסע שיעור איז לאָוערד?
Steenbergen וועגן די סיטואַציע אין די נעטהערלאַנדס: "650.000 כאַוסכאָולדז זענען אַזוי מיד יקסקלודיד. די פּראָקאַט פּרייַז אין אַמסטערדאַם פֿאַר אַ 45 קוואַדראַט מעטער וווינונג איז דערווייַל אַרום 1.000 ייראָ. אין די ברעג פון דער שטאָט, די ווארטן צייט איז איצט אַרויף צו נייַן יאָר. "אין דערצו, די קוואַליטעט פון די בנין אויך טרעטאַנז צו ליידן גוואַלדיק. רעכט צו דער נידעריקער האַכנאָסע לימאַץ און רענץ, צוקונפֿט רעזידענטשאַל געביטן מוזן אויך זיין געבויט ווי טשיפּלי ווי מעגלעך.

סאציאל האָוסינג ווי אַ נאציאנאלע ציל

2011 טרעטאַנד צו איבערחזרן די זעלבע אין פֿראַנקרייַך. ווידער, אַ פּריוואַט באַלעבאָס קאַמפּליינד צו די אי.יו. - אָבער געפּלאָנטערט קעגנשטעל פון די "גראַנדע פאָלק": אין ענטפער צו די אי.יו. אין מאי קסנומקס, פֿראַנקרייַך דערקלערט געזעלשאַפטלעך האָוסינג צו זיין אַ שטאַט ציל. זינט דעמאָלט עס איז געווען שטיל אויף די גרונט. די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די נאציאנאלע שטאַט האט משמעות פּריוויילד איבער די אי.יו. נאָך אַלע, דער פּרינציפּ פון סובסידיאַריאַטי אַפּלייז צו רעזידענטשאַל קאַנסטראַקשאַן - דאָס איז בלויז אַ ענין פֿאַר די פאָלק.

אי.יו. דיסקוסיע אויף געזעלשאַפטלעך האָוסינג

פֿראגן וואָס זייַנען איצט ינקריסינגלי דיסקאַסט ין די אי.יו. א ערשטער דיסקוסיע פּאַפּיר מיט פילע פֿירלייגן, פאדערונגען און הינץ. וואָס וועט פּאַסירן? איר טאָן ניט וויסן. סטעינבערגען פון דער IUT, "האָט די קאָמיסיע נאָך אזוי ניט געזאָגט, אונטערזוכט דעמאָקראַטישע באַטאַלנעקס אין די אי.יו.:" אויב אַלעמען איז קעגן און די קאָמיסיע איז נאָך נישט אריבערגעפארן, דאַן איז עס נישט אַ דעמאָקראַס דעפיציט? באאמטע שטימען קעגן די קלארע שטימע פון ​​די פארלאמענט. ”
פאר Claire Roumet, סעקרעטאר-גענעראל פון דער אייראפעישער אַסאָציאַציע פון ​​סאציאל האָוסינג CECODHAS, די צייטונג איז נישט צו פרי: "איך רוף די לעצטע 20 יאָרן די צוויי פאַרפאַלן דעקאַדעס פון געזעלשאַפטלעך האָוסינג פּאָליטיק. עס איז געווען אַ פאַרגרעסערן אין האָוסינג קאָס אומעטום. טיילן פון דער באפעלקערונג האבן נישט גענוג געלט פאר האוזינג. "
די פאַרשידענע ינטערפּריטיישאַנז פון געזעלשאַפטלעך האָוסינג זענען אַ פונדאַמענטאַל אַרויסגעבן, נישט אַ קשיא פון לאַנד גרייס: "רובֿ לענדער פאָקוס אויף די העכערונג פון פאַרמאָג. בעשאַס די קריזיס, עס זענען ווייניקער געלט פֿאַר האָוסינג, ונטערטעניק סובסידיעס זענען פאַרמאַכן אַראָפּ. דאָס איז נישט סאַסטיינאַבאַל. רעזידענטשאַל בנינים מוזן זיין אַדאַפּטאַד אַקאָרדינגלי, "זאגט ראָמעט.
"מיר האָבן געשריבן א צוריקקער צו פובליק אינטערעס אויף די פלאַגס. איך טראַכטן מיר דאַרפֿן צו דערקלערן צו די טשאַרדזשיז ווי ניט-נוץ האָוסינג אַרבעט. אין רובֿ לענדער, נאָר די ליבעראַל און טאָוטאַלי סאַבסידייזד מאַרק איז באַוווסט. אַ אַפאָרדאַבאַל האָוסינג צושטעלן טוט נישט אַרבעטן אויף די מאַרק. דער מאַרק האט די טענדענץ צו פאַרהאַלטן פּריסעס, "Steenbergen פֿון דער אינטערנאַציאָנאַלער טענאַנץ 'אַססאָסיאַטיאָן וויל נישט בלויז אַ גרופּע פון ​​עקספּערץ פון די קאַמישאַן, אָבער אויך די פאַרשפּרייטן פון די אַוסטריאַן מאָדעל.

די אַוסטריאַן וועג ווי אַ מאָדעל

אָבער וואָס מאכט די אַוסטריאַן מאָדעל אין אינטערנאַציאָנאַלע פאַרגלייַך? וואָלפגאַנג אַמאַנן פון די דינער פאָרשונג אינסטיטוט פֿאַר גרונטייגנס, קאַנסטראַקשאַן און לעבעדיק IIBW: “מיר האָבן אַ סיסטעם מיט אַזוי-גערופֿן ינאַגרייטיד פּראָקאַט מארקפלעצער. דעם מיטל אַז די געשעפט און געזעלשאַפטלעך פּראָקאַט מאַרק זענען אין פאַרמעסט מיט יעדער אנדערע. כאַוסקיפּינג כאַוסכאָולדז - באַזונדער פון די טאַקע רייַך - זענען אָפן פֿאַר ביידע מאַרק סעגמאַנץ. דאָס פירט צו אַ וווילטויק פּרייַז און קוואַליטעט פאַרמעסט. אין דער זעלביקער צייט, געזעלשאַפטלעך רענץ זענען בלויז מאַדעראַטלי ונטער דער פריי מאַרק רענץ. ווי אַ רעזולטאַט, די עפנטלעך העצאָע פֿאַר האָוסינג סובסידיעס איז אונטער די EU15 דורכשניטלעך. "
אָבער ווי אַלעמען ווייסט, ניט אַלץ איז שליימעסדיק. "מיר האָבן אַ אַזוי גערופענע ינסידער אַוציידער פּראָבלעם. די וואַסט מערהייט פון כאַוסכאָולדז מיט אַלט ליסיז לעבן געזונט און טשיפּלי. אָבער וואָס איז איצט אויף דער זוכן פון האָוסינג, עס איז פיל האַרדער. דערצו, דאָס אַפעקץ דער הויפּט יונג כאַוסכאָולדז, וואָס בכלל האָבן צו טאָן מיט טייטער באַדזשיץ. אין אַלגעמיין, אויב איר האָט אַ לאַנג פּלאַנירונג האָריזאָנט, איר האָבן אַ מאַסיוו מייַלע. אויב איר טאָן ניט וויסן ווו איר וועט לעבן אין אַ האַלב יאָר, איר מוזן באַצאָלן דירלי פֿאַר דעם ", אַמאַן ינקלודז די קראַנט סיטואַציע. אין אינטערנאציאנאלע פאַרגלייַך, אָבער, עסטרייַך איז, ווי די פריערדיקע ביישפילן, אויך גוט אין פּרייַז און צושטעלן.

דינען אין עסטרייַך

זינט די יאָר 2009, די טיילן פון דיספּאָוזאַבאַל הויזגעזינד האַכנאָסע וואָס דאַרף צו זיין פארבראכט אויף האָוסינג קאָס אין פּראָקאַט האָוסינג איז געוואקסן פון 23 פּראָצענט צו 25 פּראָצענט. די אַנטוויקלונג וועריז לויט די פּראָקאַט קאַטעגאָריע. אין הויפּט רעזידענטשאַל רענץ, די קאָסטן פון האָוסינג געוואקסן וועגן דריי פּראָצענט פונקטן און איז געווען 2013 פּראָצענט פון דיספּאָוזאַבאַל האַכנאָסע האַכנאָסע אין 28. האָוסינג אָן אַ פּענסיע, וואָס איז מערסטנס יינגער כאַוסכאָולדז, האט הויך האָוסינג קאָס. דער הויפּט אַפעקץ יינזאַם מענטשן (וואָמען 31 פּראָצענט, מענטשן 28 פּראָצענט) און איין-פאָטער כאַוסכאָולדז (31 פּראָצענט). ניט קלענסטער פון אַלע, ווי לאַנג די הויזגעזינד שוין וואוינט אין דער וווינונג איז יקערדיק פֿאַר די סומע פון ​​האָוסינג קאָס.

די רענץ פֿאַר הויפּט פּראָקאַט אַפּאַרטמאַנץ האָבן געוואקסן אין פאַרשידענע רייץ אין די יחיד פּראָקאַט סעגמאַנץ זינט 2009. בשעת די קוילעלדיק פאַרגרעסערן אין 2009-2013 קאָס איז געווען ביי 13 פּראָצענט, רעזידענטשאַל רענץ אין די פּריוואַט פּראָקאַט סעקטאָר געוואקסן מיט 17,2 פּראָצענט, פון 6,6 צו 7,8 עוראָס פּער קוואַדראַט מעטער. ינקריסאַז אין קאָאָפּעראַטיווע האָוסינג איז געווען באטייטיק נידעריקער מיט צען פּראָצענט אין דער זעלביקער צייַט פון די פריערדיקע יאָר. שטאָטיש רעזידאַנסיז האָבן צו באַצאָלן 2013 פּראָצענט מער ווי 8,3 אין 2009 יאָר.

פֿאַר נייַ קאַנטראַקץ (אַרויף צו פינף יאר פון פרייַערדיק פּראָקאַט צייַט), אַ דורכשניטלעך פון 7,6 ייראָ פּער קוואַדראַט מעטער איז באַצאָלט. כאַוסכאָולדז וואָס האָבן לאַנג-טערמין ליסיז פון מער ווי 30 יאָרן פאַרברענגען 4,8 ייראָ אַרייַנגערעכנט אַפּערייטינג קאָס.
(מקור: עסטרייַך סטאַטיסטיקס)

העכערונג & צדקה

פאר Markus Sturm, טשערמאַן פון די אַססאָסיאַטיאָן פֿאַר האָוסינג אַנטוויקלונג וווווף, דער הצלחה פון די אַוסטריאַן האָוסינג סיסטעם איז דער הויפּט באזירט אויף צוויי פּילערז: "אויף די איין האַנט, דאָס איז סובסידיעס און אויף די אנדערע האַנט, די נאַן-נוץ האָוסינג אינדוסטריע. מיט די שוטפעס-באזירט ינטערפּליי פון פינאַנציעל געזונט-יקוויפּט פאַרמאָג אַנטוויקלונג און סאָושאַלי-געבונדן האָוסינג דעוועלאָפּערס, עס איז געווען מעגלעך צו באטייטיק יקספּאַנד די צושטעלן פון אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אין די לעצטע דעקאַדעס. "אין דעטאַל: מיט אַ טיילן פון 24 פּראָצענט פון די גאַנץ האָוסינג אַקציעס, סאציאל האָוסינג קאַנסטראַקשאַן אין עסטרייַך איז אין אי.יו. פאַרגלייַך רגע.
אַחוץ די האָוסינג צושטעלן, די סיסטעם מיט די Gemeinnützige Wohnbauträger איז אויך אַן עקאָנאָמיש פאַקטאָר, ווי סטורם עמפאַסייזיז: "צוליב די קאַנטיניואַסלי בנימצא האָוסינג סובסידיעס און הויך-יוישער ניט-נוץ קאַנסטראַקשאַן אַסאָוסייישאַנז איז נישט בלויז אַ סטאַביל נייַ קאַנסטראַקשאַן קאַפּאַציטעט פון וועגן 1/3 פון די גאַנץ געענדיקט אַפּאַרטמאַנץ פּער יאָר אָבער אויך ענשורז אַ שטאַרק עקאָנאָמיש מאָמענטום. "

נאָן-נוץ דעוועלאָפּערס

בעערעך יעדער זעקסט ייַנוווינער פון עסטרייַך לעבן אין אַ וווינונג געבויט און / אָדער געראטן דורך ניט-נוץ אָרגאַנאַזיישאַנז. די נאַן-נוץ האָוסינג אינדוסטריע דערווייַל מאַנידזשיז 865.700 אַפּאַרטמאַנץ ניישאַנווייד, פון וואָס 252.800 קאָנדאָמיניומס. דאָס קאָראַספּאַנדז צו וועגן 25 פּראָצענט פון די גאַנץ האָוסינג אין עסטרייַך. מיט דרייסיק יאָר צוריק, איז דער שער נאָך געווען אַרום צען פּראָצענט. 2013 זענען געענדיקט דורך די קאַנסטראַקשאַן אַסאָוסייישאַנז 13.720 אַפּאַרטמאַנץ, 2014 16.740 זענען נייַ אַפּאַרטמאַנץ.
פון די אַפּאַרטמאַנץ דערווייַל געענדיקט אַרום 50.000 פּער יאָר, 50 פּראָצענט זענען סאַבסידייזד, 50 פּראָצענט פינאַנסט (ביז אַהער: 70 פּראָצענט / 30 פּראָצענט). די סאַבסידייזד וווינונג בנין איז דערווייַל גאָר אַקסערד דורך די נאַן-נוץ, די געשעפט דעוועלאָפּערס זענען ינוואַלווד אין פּריוואַט-פינאַנסט קאָנדאָמיניום קאַנסטראַקשאַן. (מקור: גבוו).

צוריק צו עאַרמאַרקינג

דעריבער איז עס אַזוי וויכטיק צו באַשטעטיקן די האָוסינג סובסידיעס: "צו באַוואָרענען די האָוסינג האָוסינג, די רעינטראָדוקציע פון ​​ירמאַרקינג פון האָוסינג סובסידיעס איז אַוואַדע אַ פּרירעקוואַזאַט. אויב איר ווילן צו האַלטן די געזעלשאַפטלעך האָוסינג אויף די געוויינטלעך הויך מדרגה, אָבער עס דאַרף אויך מיטלען צו פארשטארקן די נאַן-נוץ האָוסינג קאָמפּאַניעס ווי געזונט ווי עפעקטיוו מכשירים פֿאַר לאַנד אַקוואַזישאַן פֿאַר געזעלשאַפטלעך האָוסינג. "סימילאַרלי זעט די Amann IIBW:" איך טייַנע פֿאַר באָרדאַם! מיר דאַרפֿן העמשעכדיקייט אין די פינאַנציעל זיכערהייט פון האָוסינג העכערונג. מיר דאַרפֿן אַ באַלאַנסט פאַרהעלטעניש פון סאַבסידייזד און פּריוואַט-פינאַנסט האָוסינג. מיר דאַרפן קאַמפּעטיטיוו ניט-נוץ בנין אַסאָוסייישאַנז. "

קראַנט האָוסינג סטאַטיסטיק

2013 זענען געבויט אַריבער עסטרייך כּמעט 51.000 אַפּאַרטמאַנץ. דאָס קען נישט אַרייַננעמען די וניץ צו ווערן געבויט אין ווין דורך אַקוואַזישאַן, קאַנסטראַקשאַן אָדער קאַנווערזשאַן פון יגזיסטינג בנינים. מיט דעם קראַנט נומער, דער רעזולטאַט איז געווען מער ווי 16 פּראָצענט העכער ווי אין די פריערדיקע יאָר. קאַמפּערד צו 2011, די פאַרגרעסערן איז געווען קימאַט 30 פּראָצענט. די גוטע קאַמפּלישאַן רעזולטאַט אַטשיווד אין 2013 איז דער הויפּט אַטריביאַטאַד צו די רעזידענטשאַל קאַנסטראַקשאַן פון מאַלטי-סטאָרי, וואָס אין דורכשניטלעך דזשענערייטאַד כּמעט האַלב מער אַפּאַרטמאַנץ ווי אין די לעצטע צוויי יאָר (פּלוס 36 פּראָצענט קאַמפּערד צו 2012, plus 58 פּראָצענט איבער 2011).
(מקור: עסטרייַך סטאַטיסטיקס)

סאציאל שלום דורך ברייט אַקסעס

אָבער צוריק צו דער יקערדיק קשיא פון וואָס זאָל איצט האָבן צוטריט צו געזעלשאַפטלעך האָוסינג - און וואָס. Sturm vom vwbf: "אין קאַנטראַסט צו אנדערע לענדער, די סאַבסידייזד האָוסינג סעקטאָר איז קעראַקטערייזד דורך אַקסעס צו ברייט סעקשאַנז. דאָס האָט פּרוווד זיך. די ריזאַלטינג געזעלשאַפטלעך מיקסינג יפעקטיוולי פּריווענטיד סעגרעגאַטיווע שטרעמונגען אַזאַ ווי אין פראנצויזיש שטעט (באַנליעוס) און אַזוי ספּיישאַלי קענטיק געזעלשאַפטלעך סטראַטיפיקאַטיאָן מיט די געזעלשאַפטלעך "יקספּלאָוסיווז" אָפט פארבונדן מיט אים. "
מיט דעם מיינונג, סטורם איז נישט אַליין, אויך דער מומחה אין האָוסינג פּאָליטיק אַמאַן אנערקענט אין די דינער, ברייט אַקסעס צו געזעלשאַפטלעך האָוסינג אַ נייטיקייט: "די אַוסטריאַן וועג מיט גרויס סעקטאָר האָוסינג סעקטאָרס, וואָס זענען אויך אָפן פֿאַר סמעס, האט עטלעכע אַדוואַנטידזשיז. די קאָויגזיסטאַנס פון אַלע געזעלשאַפטלעך קלאסן אין די זעלבע האָמעס איז אַ גוואַלדיק עפעקטיוו געזעלשאַפטלעך קליי. ווער עס יז וואָס זעט יעדער טאָג טעגלעך און גרוס און קען די קינדער פון די שכנים, האט אַ פיל בעסער שכל פון די אָפט גאַנץ אַנפאַמיליער פּראָבלעמס פון די אנדערע "געזעלשאַפטלעך קלאַס". ווי אַ רעזולטאַט פון געזעלשאַפטלעך ינאַגריישאַן, עס זענען קיין געטאָ און קיין ברענען סובורבס. סאציאל רענץ זענען אַזוי טייַער אַז אפילו גרויס סאַבסידייזד האָוסינג איז טשיפּער ווי, למשל, די האָוסינג סאַבסידי סכעמע אין די וק אָדער שטייער ינסענטיווז אין די נעטהערלאַנדס. '
אין די פעדעראלע הויפּטשטאָט פון ווין, געזעלשאַפטלעך מיקסינג איז אַ יקערדיק פאַקטאָר אין האָוסינג פּאָליטיק. רעגולער שפּיץ ראַנגקינגז ווי די מערסט לעבעדיק לעבן אין דער וועלט אויך באַלוינונג דעם פאַקט. קריסטאַן קאַופמאַנן, ספּאָוקסמאַן פון וואהנבאסטאסטראט מיכאל לודוויג: "מיר וועלן נישט וועלן קאָנצענטראציע פון ​​סאציאלע וויקנאַסאַז אין זיכער נייבערכודז. וואָס דיסטינגגווישיז ווין און מיר וועלן צו ופהיטן דאָס אויך. צוליב די נעטהערלאַנדס, שוועדן און פֿראַנקרײַך, האָבן מיר אָנגעהויבן די רעזאָלוציע אויף סאציאלער האוזינג קאָנסערוואַציע, וואָס האָט אייַנגעשלאָסן די 30 שטעט אין אייראפע.

Photo / וידאו: שוטטערסטאָקק.