سستی رہائش: معاشرتی رہائش کیا ہونی چاہئے؟

رہائش ، خاص طور پر سستی ، ایک مرکزی سیاسی مسئلہ ہے - نہ صرف آسٹریا میں۔ سوشل ہاؤسنگ کا مقصد اس صورتحال کا ازالہ کرنا ہے۔ لیکن خاص طور پر معاشی رکاوٹوں کے اوقات میں ، ٹیکس کے ذریعہ سبسڈی دیئے جانے والے تنہائی مکانات بہت سارے بچت پن کا شکار ہو رہے ہیں۔ حالیہ برسوں میں ایک بین الاقوامی ترقی جس نے یورپی یونین میں ایک گرما گرم بحث کو جنم دیا ہے۔ مرکزی سوال: سماجی رہائش کا فائدہ کون اٹھا سکتا ہے؟

مسابقت کا سوال؟

پین یورپی مباحثے کے جواب میں ، 2005 نے سویڈن میں زمینداروں کی ایسوسی ایشن یورپی پراپرٹی فاؤنڈیشن ، جو نجی مکان مالکان کے نمائندے کی طرف سے ، یورپی یونین کے مسابقتی کمیشن کے پاس قانونی چارہ جوئی کی گئی تھی - کیونکہ نجی طور پر مالی اعانت سے چلنے والی نجی ریل اسٹیٹ ڈویلپروں کو سستے قرضے کے ذریعہ مسابقت کو مسخ کرنا ہے۔ ٹینر: مارکیٹ میں کسی کو بھی پسند نہیں کرنا چاہئے اور عوامی فنڈز کے ذریعے فوائد حاصل کریں۔ یہاں تک کہ سماجی رہائش کے تناظر میں بھی نہیں۔ نجی مکان مالکان کی خواہش کے مطابق ، مکان مالک کو یا تو اسی حالت میں کام کرنا چاہئے یا صرف دراصل ضرورت مندوں کو ہی فائدہ اٹھانا چاہئے۔
لیکن جب اسکینڈینیوین ایک میز پر بیٹھ گئے اور ایک سمجھوتہ کی بات چیت کی ، نیدرلینڈ میں زیادہ کامیاب تقلید پایا۔ 2010 ، یورپی کمیشن نے مفت مقابلہ کے معاملے پر ڈچ شکایت کی تصدیق کردی۔ بین الاقوامی کرایہ داروں کی ایسوسی ایشن آئی یو ٹی کے باربرا اسٹینبرگن کی حیثیت سے نتائج کا خاکہ: "اس طرح ، غریب ترین لوگوں کو فراہمی محدود رکھنی تھی۔ یہودی بستیوں کے ابھرنے سے پہلے صرف وقت کی بات ہے۔ "

ڈچ معاملہ

نیدرلینڈ میں کھیل کے نئے قواعد: "ووکوس" کے لئے ، غیر منافع بخش ڈویلپر ، ہر سال 33.000 یورو کی آمدنی کی حد (پہلے 38.000 یورو) - مجموعی اور اب ایک گھریلو باشندوں کی تعداد سے بھی آزاد ہے۔ موازنہ کے ذریعہ: مثال کے طور پر ، ویانا میں ، ایک فرد سبسڈی والے کرایے اور کوآپریٹو ہاؤسنگ کی پیشگی شرط کے طور پر ہر سال 43.970 یورو (دو افراد: 65.530 یورو ff) کی خالص آمدنی کی حد سے مشروط ہے۔ 550.000 گھریلو گھرانے اور تقریبا 1,25 ملین افراد آسٹریا میں سماجی رہائش استعمال کرتے ہیں۔ اگر آمدنی کی حد کو کم کیا گیا تو پھر بھی کتنے افراد سبسڈی والے رہائش کے حقدار ہوں گے؟
نیدرلینڈ کی صورتحال پر اسٹینبرگن: "اس طرح 650.000 گھرانوں کو فوری طور پر خارج کردیا گیا۔ ایمسٹرڈیم میں ایک 45 مربع میٹر اپارٹمنٹ کے لئے کرایہ کی قیمت فی الحال 1.000 یورو کے آس پاس ہے۔ شہر کے کنارے ، منتظر وقت اب نو سال تک کا ہے۔ "اس کے علاوہ ، عمارت کا معیار بھی بہت زیادہ تکلیف اٹھانے کا خطرہ ہے۔ آمدنی کی کم حد اور کرایے کی وجہ سے ، مستقبل میں رہائشی علاقوں کو بھی زیادہ سے زیادہ سستے تعمیر کرنا چاہئے۔

قومی ہدف کے طور پر معاشرتی رہائش

ایکس این ایم ایکس ایکس نے فرانس میں بھی ایسی ہی کچھ دہرانے کی دھمکی دی۔ ایک بار پھر ، ایک نجی مالک مکان کمپنی نے EU سے شکایت کی - لیکن "گرانڈے نیشن" کی مزاحمت سے ملاقات کی: مئی میں یورپی یونین کے جواب میں 2011 فرانس نے اعلان کیا کہ سوشل ہاؤسنگ نے ریاستی مقصد کا خلاصہ جلد کر لیا۔ تب سے ، خاموشی ایک وجہ رہی ہے۔ یورپی یونین کے مسابقت کے اصول پر قومی ریاست کی ملکیت بظاہر فاتح رہی ہے۔ بہرحال ، سبسریٹی کا اصول رہائش پر لاگو ہوتا ہے - یہ قوم کے لئے معاملہ ہے۔

یورپی یونین کی معاشرتی رہائش سے متعلق تبادلہ خیال۔

ایسے سوالات جن پر اب یورپی یونین کے اندر تیزی سے تبادلہ خیال ہورہا ہے: جون 2013 میں ، یورپی پارلیمنٹ نے یوروپی یونین میں سماجی رہائش سے متعلق ایک مسودہ رپورٹ کو منظوری دے دی۔ بہت سے مشوروں ، مطالبات اور اشاروں کے ساتھ ایک پہلا مباحثہ مقالہ۔ کیا ہوگا؟ تم نہیں جانتے۔ "کمیشن نے ابھی تک ایسا نہیں کہا ،" IUT کے اسٹینبرگن کا کہنا ہے کہ EU میں جمہوری رکاوٹوں کا بھی جائزہ لیتے ہیں: "اگر ہر کوئی مخالفت کرتا ہے اور کمیشن اب بھی حرکت نہیں کررہا ہے تو پھر جمہوریت کا خسارہ نہیں ہے؟ عہدیدار پارلیمنٹس کے واضح ووٹ کے خلاف ووٹ دیتے ہیں۔ "
یورپی ایسوسی ایشن آف سوشل ہاؤسنگ سی ای کوڈھااس کے سکریٹری جنرل ، کلیئر روومٹ کے لئے ، یہ کاغذ بہت جلد نہیں ہے: "میں آخری 20 سالوں کو معاشرتی رہائش کی دو گمشدہ دہائیوں سے تعبیر کرتا ہوں۔ ہر جگہ رہائشی اخراجات میں اضافہ ہوا تھا۔ آبادی کے کچھ حصوں کے پاس رہائش کے لئے کافی رقم نہیں ہے۔ "
معاشرتی رہائش کی مختلف تشریحات بنیادی مسئلہ ہیں ، ملک کے سائز کا سوال نہیں: "بیشتر ممالک املاک کے فروغ پر توجہ دیتے ہیں۔ بحران کے دوران ، رہائش کے لئے کم فنڈز موجود ہیں ، سبسڈی بند ہے۔ یہ پائیدار نہیں ہے۔ رہائشی عمارتوں کو اسی کے مطابق ڈھال لیا جانا چاہئے۔
"ہم نے جھنڈوں پر عوامی مفاد میں واپسی لکھی ہے۔ میرے خیال میں ہمیں انچارجوں کو سمجھانے کی ضرورت ہے کہ غیر منافع بخش رہائش کس طرح کام کرتی ہے۔ زیادہ تر ممالک میں ، صرف لبرل اور مکمل طور پر سبسڈی والے بازار ہی معلوم ہیں۔ سستی رہائش کی فراہمی مارکیٹ میں کام نہیں کرتی ہے۔ مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافے کا رجحان ہے ، "بین الاقوامی کرایہ داروں کی ایسوسی ایشن کے اسٹینبرگین نہ صرف کمیشن کے ماہرین کے ایک گروپ کی خواہش رکھتے ہیں ، بلکہ آسٹریا کے ماڈل کی بازی بھی چاہتے ہیں۔

بطور ماڈل آسٹریا کا طریقہ۔

لیکن بین الاقوامی مقابلے کے مقابلے میں آسٹریا کے ماڈل کو کیا بناتا ہے؟ آسٹرین ریسرچ انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ ، تعمیرات اور رہائش IIBW سے ولف گینگ ایمن: "ہمارے پاس نام نہاد مربوط کرایے کی منڈیوں والا نظام موجود ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ تجارتی اور معاشرتی رینٹل مارکیٹیں ایک دوسرے کے ساتھ مسابقت میں ہیں۔ مکانوں کی تلاش میں مکانات - سوائے واقعتاy دولت مند - بازار کے دونوں حصے کھلے ہیں۔ اس سے فائدہ مند قیمت اور معیار کا مقابلہ ہوتا ہے۔ ایک ہی وقت میں ، معاشرتی کرایے مفت بازار کے کرایوں سے صرف معمولی سے نیچے ہیں۔ اس کے نتیجے میں ، رہائش کے فروغ پر عوامی اخراجات EU15 اوسط سے کم ہیں۔ "
لیکن جیسا کہ سب جانتے ہیں ، ہر چیز کامل نہیں ہے۔ "ہمارے اندر اندرونی نام نہاد ایک نام نہاد مسئلہ ہے۔ پرانے لیز والے گھرانوں کی بڑی اکثریت اچھی اور سستے زندگی گزار رہی ہے۔ لیکن فی الحال جو رہائش کی تلاش میں ہے ، اس میں بہت مشکل ہے۔ اس کے علاوہ ، اس کا اثر بنیادی طور پر نوجوان گھرانوں پر پڑتا ہے ، جن کو عام طور پر سخت بجٹ کے ساتھ کرنا پڑتا ہے۔ عام طور پر ، اگر آپ کا طویل منصوبہ بندی کا افق ہے تو ، آپ کو بڑے پیمانے پر فائدہ ہوگا۔ اگر آپ نہیں جانتے کہ آپ نصف سال میں کہاں رہیں گے تو ، آپ کو اس کے لئے بہت قیمت ادا کرنا پڑے گی "، امن نے موجودہ صورتحال کا خاکہ پیش کیا۔ تاہم ، بین الاقوامی مقابلے میں ، آسٹریا ، جیسا کہ پچھلی مثالوں سے بھی ظاہر ہوتا ہے ، قیمت اور رسد میں بھی۔

آسٹریا میں کرایہ۔

2009 سال کے بعد سے ، ڈسپوز ایبل گھریلو آمدنی کا حصہ جس کو کرایے پر رہائش میں رہائشی اخراجات پر خرچ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے وہ 23 فیصد سے بڑھ کر 25 فیصد ہوگئی۔ کرایہ کے زمرے کے مطابق ترقی مختلف ہوتی ہے۔ بنیادی رہائشی کرایوں میں ، مکانات کی لاگت میں تقریبا percentage تین فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا اور وہ ایکس این ایم ایکس ایکس میں ڈسپوزایبل گھریلو آمدنی کا 2013 فیصد تھا۔ پنشن کے بغیر رہائش ، یعنی زیادہ تر چھوٹے گھرانوں کی رہائش ، مکان کی لاگت سے زیادہ ہے۔ یہ بنیادی طور پر تنہا رہنے والے افراد (خواتین 28 فیصد ، مرد 31 فیصد) اور ایک والدین گھرانوں (28 فیصد) پر اثر انداز ہوتا ہے۔ سب سے کم نہیں ، رہائش کے اخراجات کی رقم کے ل the گھر کا اپارٹمنٹ میں کتنا عرصہ رہنا ضروری ہے۔

ایکس این ایم ایکس ایکس کے بعد سے کرائے کے انفرادی حصوں میں ذاتی طور پر کرایے کے اپارٹمنٹ کے کرایوں میں مختلف نرخوں پر اضافہ ہوا ہے۔ جبکہ 2009-2009 لاگتوں میں مجموعی طور پر اضافہ 2013 فیصد تھا ، نجی کرایے کے شعبے میں رہائشی کرایوں میں 13 فیصد اضافہ ہوا ، 17,2 سے 6,6 یورو فی مربع میٹر تک۔ کوآپریٹو ہاؤسنگ میں اضافہ پچھلے سال کے اسی عرصے میں دس فیصد کم نمایاں رہا۔ میونسپل رہائش گاہوں کو 7,8 سال میں 2013 فیصد زیادہ ادا کرنا پڑا۔

نئے معاہدوں کے لئے (کرایہ کی آخری مدت کے پانچ سال تک) ، اوسطا ہر ایک مربع میٹر 7,6 یورو کی ادائیگی کی جاتی ہے۔ وہ گھران جن کے پاس 30 سال سے زیادہ کی طویل مدتی لیزیں ہیں وہ آپریٹنگ اخراجات سمیت 4,8 یورو خرچ کرتے ہیں۔
(ماخذ: شماریات آسٹریا)

پروموشن اور چیریٹی

ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ وی ڈبلیو بی ایف کے ایسوسی ایشن کے چیئرمین مارکس اسٹورم کے لئے ، آسٹریا کے رہائشی نظام کی کامیابی بنیادی طور پر دو ستونوں پر مبنی ہے: "ایک طرف ، یہ رہائشی سبسڈی ہے اور ، دوسری طرف ، غیر منفعتی رہائشی صنعت۔ معاشی طور پر اچھی طرح سے لیس املاک کی ترقی اور معاشرتی طور پر پابند ہاؤسنگ ڈویلپرز کے شراکت پر مبنی انٹرپلے کے ساتھ ، حالیہ دہائیوں میں سستی رہائش کی فراہمی کو نمایاں طور پر بڑھانا ممکن ہوا ہے۔ یوروپی یونین کا موازنہ دوسرا۔
ہاؤسنگ سپلائی کے علاوہ ، جیمینیٹزیگ ووہن بٹریجر کا نظام بھی ایک معاشی عنصر ہے ، جیسا کہ اسٹرم نے زور دیا ہے: "مسلسل دستیاب رہائش کی سبسڈی اور اعلی ایکویٹی غیر منافع بخش تعمیراتی ایسوسی ایشن کی وجہ سے نہ صرف ایک مکمل مستحکم تعمیراتی صلاحیت ہر سال مکمل ہونے والے اپارٹمنٹس میں سے تقریبا ایک تہائی ہے۔ لیکن مضبوط معاشی رفتار کو بھی یقینی بناتا ہے۔ "

غیر منافع بخش ڈویلپرز۔

آسٹریا کا ہر چھٹا باشندہ ایک اپارٹمنٹ میں رہتا ہے جو غیر منفعتی تنظیموں کے ذریعہ بنایا گیا ہے اور / یا اس کا انتظام ہے۔ غیر منافع بخش ہاؤسنگ انڈسٹری اس وقت ملک بھر میں 865.700 اپارٹمنٹس کا انتظام کرتی ہے ، جس میں سے 252.800 کنڈومینیمز ہیں۔ یہ آسٹریا میں رہائشی مکانات کے تقریبا 25 فیصد سے مساوی ہے۔ تیس سال پہلے ، یہ حصہ اب بھی دس فیصد کے لگ بھگ تھا۔ 2013 تعمیراتی ایسوسی ایشنز 13.720 اپارٹمنٹس کے ذریعہ مکمل ہوئے ، 2014 16.740 نئے اپارٹمنٹس تھے۔
فی الحال ایک سال میں 50.000 کے آس پاس مکمل ہونے والے اپارٹمنٹس میں ، 50 فیصد کو سبسڈی دی جاتی ہے ، 50 فیصد مالی اعانت (پہلے: 70 فیصد / 30 فیصد)۔ رعایتی اپارٹمنٹ کی عمارت فی الحال غیر منافع بخش کے ذریعہ مکمل طور پر کندھوں پر ہے ، تجارتی ڈویلپر نجی طور پر مالی اعانت کنڈومینیم کی تعمیر میں شامل ہیں۔ (ماخذ: جی بی وی)

نشان زد کرنے پر واپس جائیں۔

اسی لئے رہائشی سبسڈی کو متعین کرنا اتنا ضروری ہے: "رہائش کے ماڈل کو محفوظ بنانے کے لئے ، رہائشی سبسڈی کے حصول کی دوبارہ نو ofت یقینی طور پر لازمی شرط ہے۔ اگر آپ معمول کی اعلی سطح پر معاشرتی رہائش کو برقرار رکھنا چاہتے ہیں ، لیکن معاشرتی رہائش کے لئے اراضی کے حصول کے ل to غیر منفعتی ہاؤسنگ کمپنیوں کو مضبوط بنانے کے ساتھ ساتھ موثر اوزار کی بھی ضرورت ہے۔ "اسی طرح آمن IIBW بھی دیکھتا ہے:" میں غضب کی درخواست کرتا ہوں! ہمیں رہائش کے فروغ کی مالی تحفظ میں تسلسل کی ضرورت ہے۔ ہمیں سبسڈی اور نجی مالی اعانت والے مکانات کا متوازن تناسب کی ضرورت ہے۔ ہمیں مسابقتی غیر منافع بخش عمارت ایسوسی ایشن کی ضرورت ہے۔ "

موجودہ رہائش کے اعدادوشمار

2013 آسٹریا میں تقریبا X 51.000 اپارٹمنٹس میں تعمیر کیا گیا تھا۔ اس میں ویانا میں تعمیر شدہ یونٹیں شامل نہیں ہیں جو موجودہ عمارتوں کے حصول ، تعمیر یا تبادلوں کے ذریعہ بنائیں گی۔ اس موجودہ تعداد کے ساتھ ، نتیجہ گذشتہ سال کے مقابلے میں 16 فیصد سے زیادہ ہے۔ 2011 کے مقابلے میں ، اضافہ تقریبا 30 فیصد تھا۔ ایکس این ایم ایکس ایکس میں حاصل شدہ اچھ completionی تکمیل کا نتیجہ بنیادی طور پر کثیر المنزلہ رہائشی تعمیرات سے منسوب ہے ، جو گذشتہ دو سالوں کے مقابلے میں اوسطا تقریبا half نصف زیادہ اپارٹمنٹس تیار کرتا ہے (2013 کے مقابلے میں 36 فیصد ، اور 2012 فیصد سے زیادہ 58 فیصد)۔
(ماخذ: شماریات آسٹریا)

وسیع رسائی کے ذریعے معاشرتی امن۔

لیکن اس بنیادی سوال پر واپس جائیں کہ اب معاشرتی رہائش تک کس کو رسائی ہونی چاہئے - اور کیوں۔ اسٹرم وون وی ڈبلیو ایف ایف: "دوسرے ممالک کے برعکس ، رعایتی رہائش کے شعبے کو آبادی کے وسیع حصوں تک رسائی حاصل ہے۔ یہ خود بھی ثابت ہوچکا ہے۔ اس کے نتیجے میں ہونے والی معاشرتی اختلاط نے فرانسیسی شہروں (بانیلیئس) جیسے الگ الگ رجحانات کو مؤثر طریقے سے روک دیا اور اس طرح اکثر وابستہ سماجی "دھماکہ خیز مواد" کے ساتھ واضح طور پر دکھائی دینے والی سماجی استحکام "۔"
اس رائے سے اسٹورم تنہا نہیں ہے ، ہاؤسنگ پالیسی کے ماہر امن بھی گھریلو اور سماجی رہائش تک وسیع رسائی کو ایک ضرورت کی حیثیت سے تسلیم کرتے ہیں: "آسٹرین طریقہ جس میں بڑے سماجی رہائشی شعبے ، جو ایس ایم ایز کے لئے بھی کھلا ہے ، کے بہت سے فوائد ہیں۔ ایک ہی گھروں میں تمام معاشرتی طبقات کا بقائے باہمی ایک بے حد موثر معاشرتی گلو ہے۔ جو بھی شخص ایک دوسرے کو روزانہ دیکھتا ہے اور پڑوسیوں کے بچوں کو سلام کرتا ہے اور جانتا ہے اسے دوسرے "سماجی طبقے" کے اکثر کافی حد تک نا واقف مسائل کی بہتر تفہیم ہوتی ہے۔ سماجی اتحاد کے نتیجے میں ، وہاں یہودی بستی نہیں اور نہ ہی جلانے والے نواحی علاقے ہیں۔ سماجی کرایے اتنے مہنگے ہیں کہ بڑے پیمانے پر سبسڈی والے مکانات برطانیہ میں ہاؤسنگ سبسڈی اسکیم یا نیدرلینڈ میں ٹیکس مراعات سے بھی کم ہیں۔ '
وفاقی دارالحکومت ویانا میں ، رہائشی پالیسی میں معاشرتی اختلاط ایک لازمی عنصر ہیں۔ دنیا کے سب سے زیادہ روایتی شہر کی حیثیت سے باقاعدہ ٹاپ رینکنگ بھی اس حقیقت کا صلہ دیتے ہیں۔ کرسچن کافمان ، ووہن بسٹاڈٹریٹ مائیکل لڈوگ کے ترجمان: "ہم کچھ محلوں میں معاشرتی کمزوریوں کا ارتکاز نہیں چاہتے ہیں۔ یہ ویانا سے ممتاز ہے اور ہم اسے بھی برقرار رکھنا چاہتے ہیں۔ نیدرلینڈز ، سویڈن اور فرانس کی وجہ سے ، ہم نے معاشرتی رہائش کے تحفظ سے متعلق قرارداد کی شروعات کی ہے ، جو یورپ کے 30 شہروں میں شامل ہوچکا ہے۔ "

فوٹو / ویڈیو: Shutterstock.