Ҳелмут Мелзер
Масъалаи манзил, бахусус нархи дастрас, на танҳо дар Австрия, яке аз масъалаҳои калидии сиёсӣ аст. Хонаҳои иҷтимоӣ бояд инро ислоҳ кунанд. Аммо, махсусан дар шароити тангии иқтисодӣ, манзили иҷтимоии аз ҳисоби маблағҳои андоз ҷудошуда аз бисёр фондҳои сарфакунанда зарар мебинад. Рушди байналмилалӣ дар солҳои охир, ки дар Иттиҳоди Аврупо баҳсҳои шадидро ба вуҷуд овард. Саволи марказӣ: Кӣ хонаи иҷтимоии худро истифода карда метавонад?
Саволи рақобат?
2005 даъвои Ассотсиатсияи заминистифодабарандагони Фонди аврупоӣ, намояндаи моликони хусусиро ба Комиссияи рақобати ИА дар Шветсия пешниҳод кард - аз сабаби таҳриф кардани рақобат бо қарзҳои арзон ба таҳиягарони моликияти хусусӣ. Иҷрокунанда: Ҳеҷ кас дар бозор набояд бартарӣ дошта бошад ва барои аз ҳисоби маблағҳои давлатӣ ба даст овардани бартарӣ қодир аст. На ҳатто дар заминаи манзили иҷтимоӣ. Мувофиқи хоҳишҳои заминдорони хусусӣ, ин бояд ё ҳамон як шароит кор кунад ё танҳо ба ашхоси ниёзманд фоида орад.
Аммо дар ҳоле, ки скандинавиён дар сари дастархон нишаста, дар бораи созиш (созиш) музокира карданд, дар Нидерландия тақлидгарони муваффақ пайдо шуданд. 2010, Комиссияи Аврупо шикояти Ҳолландро оид ба масъалаи рақобати озод тасдиқ кард. Бо оқибатҳои он, тавре ки Барбара Стейнберген аз Ассотсиатсияи Байналмилалии Иҷорагирандагони IUT қайд мекунад: «Ҳамин тавр, таъминот ба камбизоатон бояд маҳдуд карда мешуд. Ин танҳо як вақтест, ки пеш аз гетто пайдо мешавад. "
Парвандаи Ҳолланд
Қоидаҳои нави бозӣ дар Нидерландия: Барои таҳиягарони ғайритиҷоратӣ барои "Вокос", меъёри даромад дар як сол 33.000 евро (қаблан 38.000 евро) вуҷуд дорад - вазнин ва ҳоло новобаста аз шумораи сокинони як хонавода. Барои муқоиса: Дар Вена, масалан, ҳамчун шахси алоҳида, меъёри даромади холиси 43.970 евро дар як сол (ду нафар: 65.530 евро ff) шарти зарурӣ барои иҷораи манзил ва кооператив мебошад. 550.000 хонаводаҳои хонавода ва тақрибан миллионҳо 1,25 миллионҳо одамон дар Австрия манзилҳои иҷтимоии худро истифода мебаранд. Агар маҳдудияти даромад кам карда шуда бошад, он чанд нафар бояд ба манзили субсидиягирифта ҳуқуқ дошта бошад?
Стейнберген дар бораи вазъ дар Нидерландия: "Ҳамин тариқ, хонаводаҳои 650.000 фавран хориҷ карда шуданд. Нархи иҷора дар Амстердам барои як квартира квадратии 45 айни замон тақрибан 1.000 Евро мебошад. Дар канори шаҳр, вақти интизорӣ акнун то нӯҳ сол аст. "Ғайр аз он, сифати бино низ ба таҳдидҳои шадид таҳдид мекунад. Бо назардошти маҳдудияти даромади камтар ва иҷора, минтақаҳои истиқоматии оянда низ бояд ба қадри имкон арзон сохта шаванд.
Манзили иҷтимоӣ ҳамчун ҳадафи миллӣ
2011 таҳдид кард, ки инро дар Фаронса такрор мекунад. Боз як манзили хусусӣ ба ИА шикоят кард - аммо бо муқовимати "Гранде Миллат" дучор омад: Дар посух ба ИМ дар моҳи майи 2013, Фаронса манзили иҷтимоии худро ҳадафи давлатӣ эълон кард. Аз он вақт инҷониб дар ин ҷо хомӯшӣ ҳукмфармост. Эҳтимол аст, ки масъулияти давлати миллӣ аз принсипи рақобат дар ИА бартарӣ дошт. Дар ниҳоят, принсипи ёрирасон ба сохтмони манзил дахл дорад - ин масъалаи комилан миллат аст.
Муҳокимаи ИА дар бораи манзилҳои иҷтимоӣ
Саволҳое, ки ҳоло дар Иттиҳоди Аврупо торафт бештар мавриди муҳокима қарор мегиранд: Дар моҳи июни соли 2013, Парлумони Аврупо лоиҳаи ҳисоботро дар бораи манзилҳои иҷтимоӣ дар Иттиҳоди Аврупо тасдиқ намуд. Ҳуҷҷати аввалини мубоҳисавӣ бо пешниҳодҳо, талабот ва маслиҳатҳои зиёд. Чӣ рӯй хоҳад дод? Шумо намедонед. "Комиссия то ҳол чунин нагуфтааст," мегӯяд Стейнберген аз IUT, инчунин мушкилиҳои демократиро дар ИА баррасӣ мекунад: "Агар ҳама мухолиф бошанд ва Комиссия ҳанӯз ҳам ҳаракат накунад, пас камбуди демократия нест? Мансабдорон баръакси овоздиҳии парлумонҳо овоз медиҳанд. "
Барои Клер Роумет, котиби генералии Ассотсиатсияи аврупоии манзилҳои иҷтимоӣ CECODHAS, ин ҳуҷҷат чандон барвақт нест: "Ман солҳои 20-ро ду даҳсолаи барбодрафтаи сиёсати манзилии иҷтимоӣ меномам. Дар ҳама ҷо афзоиши хароҷоти манзил ба назар мерасид. Қисматҳои аҳолӣ барои манзил маблағи кофӣ надоранд. "
Тафсирҳои мухталифи манзили иҷтимоӣ як масъалаи бунёдӣ ҳастанд, на масъалаи андозаи кишвар: “Аксарияти кишварҳо ба пешбурди моликият тамаркуз мекунанд. Дар давраи бӯҳрон, маблағ барои манзил камтар аст, кумакҳои молиявӣ қатъ мешаванд. Ин устувор нест. Биноҳои истиқоматӣ бояд мутобиқи он мутобиқ карда шаванд "мегӯяд Роумет.
"Мо дар бораи парчамҳо ба манфиати ҷамъиятӣ бозгашт навиштаем. Ман фикр мекунам, мо бояд ба масъулин шарҳ диҳем, ки чӣ гуна манзилҳои ғайритиҷоратӣ кор мекунанд. Дар аксар кишварҳо, танҳо бозори либералӣ ва комилан кумакрасон маълум аст. Таъмини манзили дастрас дар бозор кор намекунад. Бозор тамоюли ба болоравии нархҳо дорад "гуфт Стейнберген аз Иттиҳодияи Байналмилалии Иҷорагирандагон на танҳо як гурӯҳи коршиносони Комиссия, балки инчунин паҳн кардани модели австриягиро мехоҳад.
Роҳи Австрия ҳамчун намуна
Аммо чӣ намунаи Австрияро дар муқоисаи байналмилалӣ водор мекунад? Волфганг Аманн аз пажӯҳишгоҳи ватании таҳқиқоти манзил, сохтмон ва зист IIBW: "Мо як системаи дорои ба ном бозорҳои ҳамҷояшудаи иҷораро дорем. Ин маънои онро дорад, ки бозори иҷораи тиҷоратӣ ва иҷтимоӣ бо ҳам рақобат мекунанд. Хонаводаҳои хоҷагии хонагӣ, ба истиснои дороии воқеӣ, барои ҳарду сегменти бозор кушода мебошанд. Ин ба рақобатпазирии нарх ва сифат мусоидат мекунад. Дар айни замон, иҷораҳои иҷтимоӣ танҳо ба иҷора дар бозори озод каме камтаранд. Дар натиҷа, хароҷоти давлатӣ барои субсидияҳои манзилӣ аз миёнаи EU15 камтар аст. ”
Аммо тавре ки ҳама медонанд, на ҳама чиз комил аст. "Мо як мушкили ба истилоҳи берунӣ ном дорем. Аксарияти хонаводаҳои дорои иҷораи пешина хуб ва арзон зиндагӣ мекунанд. Аммо кӣ дар айни замон дар ҷустуҷӯи манзил қарор дорад, ин душвортар аст. Илова бар ин, ин асосан ба хонаводаҳои ҷавон, ки одатан бояд бо буҷетҳои қатъӣ кор мекунанд, таъсир мерасонад. Умуман, агар шумо уфуқи банақшагирии дароз дошта бошед, шумо бартарии назаррас доред. Агар шумо надонед, ки дар ним сол дар куҷо зиндагӣ хоҳед кард, шумо бояд барои ин хеле гарон пардохт кунед ", Аманн вазъи кунуниро шарҳ медиҳад. Аммо дар муқоисаҳои байналмилалӣ, Австрия, тавре ки мисолҳои қаблӣ нишон медиҳанд, аз ҷиҳати нарх ва таъминот хуб аст.
Иҷора дар Австрия
Аз соли 2009, ҳиссаи даромади мавсимии хонавода, ки бояд барои хароҷоти манзил дар манзили иҷора сарф шавад, аз 23 фоиз ба 25 фоиз боло рафт. Рушд мувофиқи категорияи иҷора фарқ мекунад. Дар иҷораҳои аввалияи истиқоматӣ арзиши манзил тақрибан се фоиз зиёд шуд ва 2013 фоизи даромади мавсимии хонавода дар 28 буд. Манзили манзили бидуни нафақа, яъне асосан хонаводаҳои ҷавон, арзиши баланди манзил дорад. Он асосан ба шахсони танҳо зиндагӣ (занон 31 фоиз, мардон 28 фоиз) ва хонаводаҳои яккадар (31 фоиз) таъсир мерасонад. Ҳадди аққал, барои вақти хароҷоти манзил, ки оила аллакай зиндагӣ мекунад, муҳим аст.
Аз замони 2009, иҷора барои манзилҳои аввалияи амволӣ дар қитъаҳои алоҳидаи иҷорапулӣ бо нархҳои гуногун афзоиш ёфтааст. Дар ҳоле ки афзоиши умумии хароҷоти 2009-2013 дар 13 фоиз буд, иҷораи манзил дар бахши иҷораи хусусӣ аз 17,2 то 6,6 евро барои як метри мураббаъ афзоиш ёфтааст. Афзоиши манзилҳои кооперативӣ дар ҳамин давраи соли гузашта ба андозаи даҳ дарсад коҳиш ёфтааст. Сокинони шаҳрӣ бояд 7,8 фоизи 2013-ро дар 8,3 сол зиёдтар пардохт мекарданд.
Барои шартномаҳои нав (то панҷ соли давраи иҷораи қаблӣ) ба ҳисоби миёна як 7,6 евро барои як метри мураббаъ пардохт карда мешавад. Хонаводаҳое, ки иҷораи дарозмуддати зиёда аз 30 сол доранд, 4,8 Евро бо хароҷоти амалиётӣ сарф мекунанд.
(Манбаъ: Омор Австрия)
Аксия ва хайрия
Барои Маркус Штурм, раиси Ассотсиатсияи рушди манзил vwbf, муваффақияти системаи манзилии Австрия асосан аз ду рукн иборат аст: "Аз як тараф, ин кумакҳои манзилӣ ва аз тарафи дигар, саноати ғайритиҷоратӣ мебошад. Бо ҳамбастагии шарикии рушди амволи аз ҷиҳати молиявӣ хуб муҷаҳҳазшуда ва таҳиягарони манзили иҷтимоие, ки дар даҳсолаҳои охир имконпазир шудааст, ба таври назаррас тавсеаи манзилҳои дастрас дастрас карда шавад. "Муфассал: Бо ҳиссаи 24 фоизи тамоми фонди манзил, сохтмони манзили иҷтимоӣ дар Австрия Муқоисаи ИА дуюм.
Ғайр аз таъминоти манзил, система бо Gemeinnützige Wohnbauträger низ омили иқтисодиро нишон медиҳад, зеро Штурм таъкид мекунад: "Аз ҳисоби субсидияҳои доимии манзил ва иттиҳодияҳои ғайритиҷоратии ғайритиҷоратӣ на танҳо қобилияти устувори нави сохтмонӣ тақрибан сеяки тамоми хонаҳои сохта ба ҳисоб гирифта мешавад. балки суръати пурқуввати иқтисодиро низ таъмин мекунад. "
Таҳиягарони ғайритиҷоратӣ
Тақрибан ҳар шашумин сокини Австрия дар хонае зиндагӣ мекунад, ки аз ҷониби ташкилотҳои ғайритиҷоратӣ сохта шудааст ва ё идора карда мешавад. Саноати манзили ғайритиҷоратӣ айни замон хонаҳои 865.700 -ро дар саросари кишвар идора мекунад, ки аз он ҷумла кондоминиумҳои 252.800 ҳастанд. Ин ба тақрибан 25 фоизи фонди манзили Австрия мувофиқат мекунад. Сӣ сол пеш, ин саҳм ҳам тақрибан даҳ фоиз буд. 2013 аз ҷониби ассотсиатсияҳои сохтмонӣ 13.720 хонаҳо ба анҷом расиданд, 2014 16.740 квартираҳои нав буданд.
Аз он хонаҳое, ки айни замон тақрибан 50.000 дар як сол ба итмом расидаанд, 50 фоиз маблағгузорӣ карда мешаванд, 50 фоизи маблағгузорӣ карда мешавад (қаблан: 70 фоиз / 30 фоиз). Бинои манзилии ёрирасон айни замон комилан ғайритиҷоратӣ буда, таҳиягарони тиҷоратӣ дар сохтмони кондоминиумҳои хусусӣ маблағгузорӣ карда мешаванд. (Манбаъ: GBV).
Бозгашт ба сайёҳӣ
Аз ин рӯ, пешниҳоди субсидияҳои манзилӣ ин қадар муҳим аст: "Барои таъмини модели манзил, дубора ҷорӣ кардани ҳавасмандсозии субсидияҳои манзил бешубҳа шарти зарурист. Агар шумо хоҳед, ки манзили иҷтимоии худро дар сатҳи муқаррарии муқаррарӣ нигоҳ доред, аммо он инчунин ба таҳкими ширкатҳои манзилии ғайритиҷоратӣ ва инчунин воситаҳои муассири ба даст овардани замин барои манзилҳои иҷтимоӣ ниёз дорад. "Ҳамин тавр Amann IIBW мебинад:" Ман аз дилтангӣ илтимос мекунам! Мо ба таъмини устувории молиявии пешбурди манзил ниёз дорем. Мо ба таносуби мутавозини манзили субсидияшуда ва хусусӣ маблағгузоришаванда ниёз дорем. Мо ба ассотсиатсияҳои бинокории ғайритиҷоратии рақобатпазир ниёз дорем. "
Омори кунунии манзил
2013 дар саросари Австрия қариб 51.000 хона сохта шуданд. Ба он ҷузъҳое дохил карда намешаванд, ки дар Вена тавассути харид, сохтмон ё табдилдиҳии биноҳои мавҷуда сохта шаванд. Бо ин рақами ҷорӣ, натиҷа нисбат ба соли қаблӣ 16 фоиз зиёдтар буд. Дар муқоиса бо 2011, афзоиш тақрибан 30 фоиз буд. Натиҷаи хубе, ки дар 2013 ба даст оварда шудааст, асосан ба сохтмони бисёрқабата манзилҳо марбут аст, ки ба ҳисоби миёна дар муқоиса бо ду соли пеш тақрибан нисфи бештар хонаҳо сохтаанд (илова бар ин, 36 фоиз нисбат ба 2012 ва 58 фоиз нисбат ба 2011).
(Манбаъ: Омор Австрия)
Сулҳи иҷтимоӣ тавассути дастрасии васеъ
Аммо ба саволи муҳиме дар бораи он ки ҳоло кӣ бояд ба манзилҳои иҷтимоӣ дастрасӣ дошта бошад ва чаро. Штурм вом вфбф: “Дар муқоиса бо дигар кишварҳо, бахши манзили кумакрасонӣ бо дастрасӣ ба табақаҳои васеи аҳолӣ хос аст. Ин худро исбот кард. Дар натиҷаи омезиши иҷтимоӣ тамоюлҳои ҷудогона ба мисли шаҳрҳои Фаронса (banlieus) самаранок пешгирӣ карда шуд ва ҳамин тариқ табақабандии иҷтимоии намоён бо "таркишҳои" иҷтимоӣ, ки аксар вақт бо он алоқаманд аст. "
Бо ин ақида Штурм танҳо нест, инчунин коршиноси сиёсати манзилӣ Аманн зарурати дастрасии манзилии дохилӣ ва манзилро эътироф мекунад: “Роҳи Австрия бо бахшҳои калони манзилии иҷтимоӣ, ки ба КХМ низ кушодаанд, якчанд афзалиятҳо дорад. Ҳамзистии тамоми синфҳои иҷтимоӣ дар як хона як як сафи бениҳоят муассири иҷтимоӣ мебошад. Касе, ки ҳамарӯза ҳамдигарро мебинад ва салом медиҳад ва фарзандони ҳамсояҳоро мешиносад, дар бораи мушкилоти аксаран ношиноси дигар гурӯҳи "иҷтимоӣ" хубтар медонад. Дар натиҷаи ҳамгироии иҷтимоӣ на геттҳо ва на зеризаминии фурӯзон мавҷуданд. Иҷораи иҷтимоӣ он қадар гарон аст, ки ҳатто манзили калонҳаҷми кумакпулӣ аз нақшаи кӯмаки манзилӣ дар Британияи Кабир ё имтиёзҳои андоз дар Нидерландия арзонтар аст. '
Дар пойтахти федералии Вена омезиши иҷтимоӣ омили муҳим дар сиёсати манзил мебошад. Рейтингҳои муназзами ҳамчун шаҳри аз ҳама фаъол дар ҷаҳон низ ин далелро тақвият медиҳанд. Кристиан Кауфман, сухангӯи Воҳнбаустадтрат Майкл Людвиг: "Мо намехоҳем тамаркузи заъфҳои иҷтимоиро дар баъзе маҳалҳо пеш барем. Ин Венаро фарқ мекунад ва мо низ мехоҳем онро нигоҳ дорем. Азбаски Нидерландия, Шветсия ва Фаронса мо Қарорро дар бораи ҳифзи манзилҳои иҷтимоӣ ба кор андохтем, ки он ба шаҳрҳои 30 Аврупо ҳамроҳ шудааст. "
Аксҳо / Видео: Shutterstock.
