किफायती आवास: सामाजिक आवास के गर्नुपर्छ?

आवास, विशेष गरी सस्तो, एक मुख्य राजनीतिक मुद्दा हो - अस्ट्रियामा मात्र होइन। सामाजिक आवासले यसको उपचार गर्नुपर्छ। तर विशेष गरी आर्थिक अवरोधहरूको समयमा, कर कोषबाट सब्सिडी दिइने सामाजिक आवास धेरै सus्कट कोषको सिकार हुन्छ। हालका वर्षहरूमा एक अन्तर्राष्ट्रिय विकास जसले युरोपियन युनियनमा चर्को बहस सुरु गरेको छ। केन्द्रीय प्रश्न: सामाजिक आवास को उपयोग गर्न सक्दछ?

प्रतिस्पर्धा को एक प्रश्न?

एक्सएनयूएमएक्सले निजी जग्गा मालिकहरूको प्रतिनिधि जग्गा मालिक संघ यूरोपीय सम्पत्ति फाउंडेशनले स्वीडेनमा ईयू प्रतिस्पर्धा आयोगमा ल्याएको मुद्दाको पहल गर्यो - किनभने निजी लगानीमा निजी सम्पत्ति विकासकर्ताहरूलाई सस्तो loansणको कारण प्रतिस्पर्धा विकृत भएको थियो। टेनर: बजारमा कसैलाई पनि प्राथमिकता दिइनु हुँदैन र सार्वजनिक कोष मार्फत फाइदा लिन सक्षम हुनुपर्दछ। सामाजिक आवासको सन्दर्भमा पनि होईन। निजी जमिन्दारहरूका अनुसार, यो कि त समान अवस्थाको अधीनमा काम गर्नुपर्दछ वा केवल खाँचोमा परेकाहरूलाई लाभ पुग्छ।
तर जब स्कान्डिनेभियाईहरू टेबलमा बसे र सम्झौता गरे, नेदरल्याण्डमा अधिक सफल नक्कली पाए। एक्सएनयूएमएक्स, यूरोपीयन आयोगले स्वतन्त्र प्रतिस्पर्धाको मुद्दामा डच गुनासो पुष्टि गर्‍यो। अन्तराष्ट्रिय टेनेन्टस एसोसिएसन आईयूटीका बार्बरा स्टिनबर्गेनले नतिजाको रूपमा प्रस्तुत गरे: "यसप्रकार, सबैभन्दा गरिबलाई आपूर्ति सीमित हुनुपर्थ्यो। यो यहूदीहरूको छेउमा जानु अघि केवल समयको कुरा हो। "

डच केस

नेदरल्याण्ड्समा खेल को नयाँ नियम: "Wocos" को लागि, गैर नाफा नहुने विकासकर्ताहरु, त्यहाँ प्रति वर्ष 33.000 यूरो को आय सीमा छ (पहिले 38.000 यूरो) - सकल र अब एक परिवार मा निवासी को संख्या भन्दा स्वतन्त्र। तुलनाको लागि: भियनामा, उदाहरणका लागि, एक व्यक्तिको रूपमा, प्रति वर्ष 43.970 यूरोको शुद्ध आय सीमा (दुई व्यक्ति: 65.530 यूरो एफएफ) एक सब्सिडीमा भाडा र सहकारी अपार्टमेन्टको लागि एक शर्त हो। 550.000 घरेलू घराना र लगभग 1,25 लाखौं मानिस अस्ट्रियामा सामाजिक आवासको उपयोग गर्छन्। यदि आय सीमा घटाइएको थियो भने अनुदान प्राप्त अपार्टमेन्टमा कति जना अझै हकदार हुनेछन्?
नेदरल्याण्ड्सको अवस्थाबारे स्टिनबर्गेन: "यसैले 650.000 घरहरूलाई तुरुन्तै हटाइयो। एम्स्टर्डममा 45 वर्ग मीटर अपार्टमेन्टको लागि भाडा मूल्य हाल 1.000 यूरोको आसपास छ। शहरको छेउमा, पर्खने समयहरू अब नौ बर्ष भइसक्यो। "यसका साथै भवनको गुणस्तरले पनि ठूलो पीडा भोग्ने खतरामा छ। कम आय सीमा र भाँडाका कारण, भविष्यका आवासीय क्षेत्रहरू पनि सस्तो रूपमा निर्माण गर्नुपर्नेछ।

राष्ट्रिय लक्ष्यको रूपमा सामाजिक आवास

2011 फ्रान्समा त्यस्तै केहि दोहोर्याउने धम्की दिन्छ। फेरि एक निजी जग्गा मालिकले EU लाई गुनासो गरे - तर "ग्रान्डे नेसन" को विरोधको सामना गर्नु पर्‍यो: मे 2013 मा ईयुको जवाफमा फ्रान्सले सामाजिक आवासलाई राज्यको लक्ष्य घोषित गर्‍यो। त्यसबेला देखि त्यहाँ कारण मा मौन छ। राष्ट्रिय राज्यको उत्तरदायित्व ईयूको प्रतिस्पर्धाको सिद्धान्तमाथि प्रस्टै देखिएको छ। आखिर, अनुदानको सिद्धान्त आवासमा लागू हुन्छ - यो पूर्णतया देशको लागि कुरा हो।

सामाजिक आवासमा EU छलफल

EU भित्र अब छलफल भइरहेको प्रश्नहरु: जुन 2013 मा, यूरोपियन संसदले यूरोपियन युनियनमा सामाजिक आवासको बारेमा एक मस्यौदा प्रतिवेदनलाई अनुमोदन गर्‍यो। धेरै सुझावहरू, मागहरू र स with्केतहरूको साथ पहिलो छलफल कागज। के हुन्छ? तपाईंलाई थाहा छैन। "आयोगले अझै त्यसो भनेको छैन," आईयूटीका स्टीनबर्गेनले ईयूमा प्रजातान्त्रिक अवरोधहरू पनि जाँचेका छन्: "यदि सबैले विरोध गरे र आयोग अझै अघि बढिरहेको छैन भने त्यहाँ प्रजातन्त्रको अभाव छैन? अधिकारीहरूले संसदको स्पष्ट मतको बिरूद्ध मतदान गरे "।
यूरोपियन एसोसिएशन अफ सोशल हाउजिंग सेकोडासका महासचिव क्लेयर राउमेटका लागि कागज त्यति चाँडो भएन: "मैले अन्तिम 20 बर्षमा सामाजिक आवास नीतिलाई दुई हराएको दशकहरु भन्छु। जताततै आवास लागत बढेको थियो। जनसंख्याको केही भागसँग आवासको लागि पर्याप्त पैसा छैन। "
सामाजिक आवासको विभिन्न व्याख्या मूलभूत मुद्दा हो, देश आकारको प्रश्न होइन: "धेरै देशहरू सम्पत्तीको प्रवर्धनमा केन्द्रित छन्। स During्कटकालमा, त्यहाँ आवासको लागि कम रकमहरू छन्, सब्सिडी सब्सिडी बन्द छ। त्यो टिकाउ छैन। आवासीय भवनहरू तदनुसार अनुकूलित हुनुपर्दछ, "रउमेट भन्छन्।
"हामीले झण्डामा सार्वजनिक चासोको लागि फिर्ती लेखेका छौं। मलाई लाग्छ कि हामीले ती प्रभारीहरूलाई ब्यबहार गर्न आवश्यक छ कि कसरी गैर-नाफामुखी आवासले कार्य गर्दछ। धेरै देशहरूमा, केवल उदार र पूर्ण अनुदानित बजार थाहा छ। किफायती आवास आपूर्ति बजारमा काम गर्दैन। बजारमा मूल्य परिवर्तन गर्ने प्रवृत्ति रहेको छ, "अन्तर्राष्ट्रिय टेनेन्ट एसोसिएसनका स्टीनबर्गनले आयोगका विज्ञहरूको समूहलाई मात्र नभई अष्ट्रियाको मोडेलको प्रसार पनि चाहन्छ।

मोडेलको रूपमा अस्ट्रियन तरीका

तर के सबै मा अन्तर्राष्ट्रिय तुलना मा अस्ट्रिया मोडेल बनाउँछ? घर जग्गा, निर्माण र बस्नका लागि घरेलु अनुसन्धान संस्थानका वोल्फगाang्ग अमन आईआईबीडब्ल्यू: “हामीसँग तथाकथित एकीकृत भाडा बजारहरूको प्रणाली छ। यसको मतलब वाणिज्यिक र सामाजिक भाडा बजार एक अर्कासँग प्रतिस्पर्धामा छन्। घरपरिवार घरपरिवार - वास्तवमै धनी बाहेक - दुबै बजार क्षेत्रका लागि खुला छन्। यो एक लाभकारी मूल्य र गुणवत्ता प्रतिस्पर्धा गर्न को लागी। एकै साथ, सामाजिक भाडा मात्र स्वतन्त्र बजार भाडा भन्दा तल छ। नतिजाको रूपमा, आवास अनुदानको सार्वजनिक खर्च EU15 औसत भन्दा कम छ। "
तर सबैलाई थाहा छ, सबै सही छैन। "हामीसँग एक तथाकथित ईन्साइडर बाहिरी समस्या छ। पुरानो पट्टेहरु संग परिवार को विशाल बहुमत राम्रो र सस्तोमा बस्न। तर जो हाल आवास खोजमा छ, यो धेरै कडा छ। थप रूपमा, यसले मुख्य रूपमा युवा परिवारहरूलाई असर गर्दछ, जसले सामान्यतया कडा बजेटसँग गर्नु पर्छ। सामान्यतया, यदि तपाइँसँग लामो योजनाको क्षितिज छ भने, तपाइँसँग ठूलो फाइदा छ। यदि तपाइँ आधा बर्षमा कता बस्नुहुनेछ भनेर थाहा छैन भने, तपाइँले यसको लागि ठूलो मूल्य तिर्नुपर्नेछ ", अमनले वर्तमान अवस्थालाई रेखांकित गर्दछ। अन्तर्राष्ट्रिय तुलनामा, तथापि, अस्ट्रिया हो, अघिल्लो उदाहरणहरू पनि देखाउँदछ, राम्रो मूल्य र आपूर्ति मा।

अष्ट्रियामा भाँडामा लिनुहोस्

वर्ष 2009 पछि, डिस्पोजेबल पारिवारिक आम्दानीको हिस्सा जुन भाडा आवासमा आवास खर्चमा खर्च गर्न आवश्यक पर्दछ 23 प्रतिशतबाट 25 प्रतिशतमा बढेको छ। विकास भाडा कोटि अनुसार भिन्न हुन्छ। प्रमुख आवासीय भाडामा, आवास लागत लगभग तीन प्रतिशत बिन्दुले वृद्धि भयो र 2013 मा डिस्पोजेबल घरेलु आम्दानीको 28 प्रतिशत थियो। कुनै निवृत्तिभरण बिनाको घर, जसमा मुख्य रूपमा साना घरानाको उच्च आवास लागत हुन्छ। यो मुख्यतया एक्लो-जीवित व्यक्ति (महिला 31 प्रतिशत, पुरुष 28 प्रतिशत) र एक अभिभावक परिवार (31 प्रतिशत) लाई असर गर्दछ। कम्तिमा पनि होइन, अपार्टमेन्टमा घर परिवारको बास गरिरहेको घर खर्चको रकमका लागि कत्ति धेरै आवश्यक छ।

2009 पछि प्रमुख भाडा अपार्टमेन्टहरूको लागि अलग भाँडा क्षेत्रहरूमा फरक दरहरूमा वृद्धि भएको छ। जबकि 2009-2013 लागत मा समग्र वृद्धि 13 प्रतिशत मा थियो, निजी भाडा क्षेत्र मा आवासीय भाडा 17,2 प्रतिशतले वृद्धि भयो, 6,6 बाट प्रति वर्ग मीटर 7,8 यूरो। सहकारी भवनमा भएको बृद्धिदर अघिल्लो वर्षको समान अवधिमा १० प्रतिशतले कम हो। नगरपालिका आवासहरूले 2013 वर्षमा 8,3 प्रतिशत भन्दा बढी तिर्नुपर्थ्यो।

नयाँ सम्झौताको लागि (अघिल्लो भाडा अवधिको पाँच वर्षसम्म), प्रति वर्ग मिटर औसत 7,6 यूरो भुक्तान गरिएको छ। 30 वर्ष भन्दा बढीको दीर्घकालीन लिजहरू पाएका परिवारहरूले परिचालन लागत सहित 4,8 यूरो खर्च गर्छन्।
(स्रोत: तथ्याistics्क अष्ट्रिया)

पदोन्नति र दान

आवास विकास vwbf एसोसिएशनका अध्यक्ष मार्कस स्ट्रमका लागि अस्ट्रियाको आवास प्रणालीको सफलता मुख्यतया दुई खम्बामा आधारित छ: "एकतर्फ यो आवास अनुदान हो भने अर्कोतर्फ नाफामुखी आवास उद्योग। आर्थिक रूपमा सुसज्जित सम्पत्ति विकास र सामाजिक रूपमा बाध्यकारी आवास विकासकर्ताहरूको साझेदारीमा आधारित अन्तर्क्रियाको साथ, हालैका दशकहरूमा सस्तो आवासको आपूर्तिमा उल्लेखनीय विस्तार गर्न सम्भव भएको छ। "विस्तारमा: कुल आवास स्टकको एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशतको अंशसँग अस्ट्रियामा सामाजिक आवास निर्माण सुरु छ। EU तुलना दोस्रो।
आवास आपूर्ति बाहेक, गेमेनिज्टिज्जे वोहनबोट्रिगरसँगको प्रणाली पनि आर्थिक कारक हो, स्टर्मले जोड दिए: "लगातार उपलब्ध आवास अनुदान र उच्च इक्विटी गैर-नाफामुखी निर्माण संस्थाहरूले मात्र प्रति वर्ष कूल सम्पन्न अपार्टमेन्टको एक तिहाइ हिस्साको नयाँ निर्माण क्षमता मात्र होइन। तर पनि कडा आर्थिक गति सुनिश्चित गर्दछ। "

गैर नाफामुखी विकासकर्ताहरू

अस्ट्रियाका प्रत्येक छैठौं बासिन्दाहरू अपार्टमेन्टमा बस्छन् र / वा गैर-नाफामुखी संस्थाहरू द्वारा व्यवस्थित हुन्छन्। नाफा नकमाउने हाउजि industry उद्योगले हाल राष्ट्रव्यापी 865.700 अपार्टमेन्टहरू प्रबन्ध गर्दछ, जसमध्ये 252.800 कन्डोमिनियमहरू छन्। यो अस्ट्रिया मा कूल आवास शेयर को बारे मा 25 प्रतिशत को मिल्छ। तीस वर्ष अघि यो शेयर अझै पनि दश प्रतिशतमा थियो। 2013 निर्माण एसोसिएसनहरू 13.720 अपार्टमेन्टहरू द्वारा सम्पन्न भयो, 2014 16.740 नयाँ अपार्टमेन्टहरू थिए।
हाल एक वर्ष 50.000 वरिपरि सम्पन्न भएका अपार्टमेन्टहरू मध्ये, 50 प्रतिशत सब्सिडी गरिन्छ, 50 प्रतिशत फाइनान्स (पहिले: 70 प्रतिशत / 30 प्रतिशत)। अनुदान प्राप्त अपार्टमेन्ट भवन हाल नाफामुखी संस्थाको साथ पूर्ण रूपमा काँधमा छ, वाणिज्य विकासकर्ताहरू निजी लगानीमा कन्डोमिनियम निर्माणमा संलग्न छन्। (स्रोत: GBV)

इयरमार्किंगमा फिर्ता

त्यसकारण आवास अनुदानहरू तोक्नु अत्यन्तै जरुरी छ: "आवास मोडल सुरक्षित गर्नका लागि, आवास अनुदानहरू छुट्ट्याउन पुन: परिचय अवश्य आवश्यक छ। यदि तपाई सामाजिक आवासलाई सामान्य उच्च स्तरमा कायम राख्न चाहानुहुन्छ, तर यसको लागि नाफा नकमाउने कम्पनीलाई सुदृढीकरण गर्नका साथै सामाजिक आवासको लागि जग्गा अधिग्रहणका लागि दक्ष उपकरणहरू पनि आवश्यक पर्दछ। "त्यस्तै अमन IIBW देख्छ:" म बोरियतका लागि बिन्ती गर्दछु! हामीलाई आवास पदोन्नतीको वित्तीय सुरक्षामा निरन्तरता चाहिन्छ। हामीलाई अनुदान र निजी वित्तपोषित आवासको सन्तुलित अनुपात चाहिन्छ। हामीलाई प्रतिस्पर्धी नाफा नकमाउने भवनहरू चाहिन्छ।

वर्तमान आवास तथ्या .्क

2013 लगभग 51.000 अपार्टमेन्ट अस्ट्रिया भर मा बनाइएको थियो। यसले भियनामा निर्माण इकाईहरू अधिग्रहण, निर्माण वा अवस्थित भवनहरूको रूपान्तरणको माध्यमद्वारा समावेश गर्दैन। यस हालको संख्याको साथ, परिणाम अघिल्लो वर्षको तुलनामा 16 प्रतिशत बढी थियो। 2011 तुलनामा, वृद्धि लगभग 30 प्रतिशत थियो। एक्सएनयूएमएक्समा प्राप्त राम्रो सम्पन्नता परिणाम मुख्यत: बहुमंजिला आवासीय निर्माणका लागि जिम्मेवार छ, जसले विगत दुई वर्षको तुलनामा औसत आधा बढी अपार्टमेन्टहरू उत्पन्न गर्दछ (अधिक 2013 प्रतिशत 36 तुलनामा, 2012 प्रतिशत 58 भन्दा अधिक)।
(स्रोत: तथ्याistics्क अष्ट्रिया)

व्यापक पहुँचको माध्यमबाट सामाजिक शान्ति

तर कसलाई अब सामाजिक आवासमा पहुँच हुनुपर्दछ - र किन। Sturm vom vwbf: "अन्य देशहरूको विपरित, अनुदानित आवास क्षेत्र जनसंख्याको व्यापक वर्गमा पहुँचको विशेषता हो। त्यो आफै प्रमाणित भएको छ। परिणामस्वरूप सामाजिक मिश्रणले फ्रान्सेली शहरहरू (बानिलियस) जस्ता विभेदको प्रवृत्तिलाई प्रभावकारी रूपमा रोक्यो र यसले अक्सर सामाजिक “विस्फोटकहरू” सँग सम्बन्धित शारीरिक दृश्यावलोकन देखा पर्दछ। ”
यस धारणाको साथ स्टर्म एक्लो छैन, आवास नीति विशेषज्ञ अमनले घरेलु र सामाजिक आवासको व्यापक पहुँचलाई पनि आवश्यक मान्दछन्: "ठूला सामाजिक आवासन क्षेत्रहरू सहितको अष्ट्रियन मार्ग, जुन एसएमईका लागि पनि खुला छ, धेरै फाइदाहरू छन्। समान घरहरूमा सबै सामाजिक वर्गहरूको सह-अस्तित्व असीम प्रभावकारी सामाजिक ग्लू हो। जो कोहीले एक अर्कालाई दैनिक देख्छ र अभिवादन गर्दछ र छिमेकीका बच्चाहरूलाई चिन्छ अन्य "सामाजिक वर्ग" को प्रायः अपरिचित समस्याहरूको बारेमा धेरै राम्ररी बुझ्दछ। सामाजिक एकीकरणको परिणाम स्वरूप, त्यहाँ कुनै छेउछाउ छैन र जलाउने उपनगरहरू छैनन्। सामाजिक भाडा यति महँगो छ कि ठूलो अनुपातमा अनुदानित घर पनि सस्तो छ, भन्नुहोस्, बेलायतमा आवास अनुदान योजना वा नेदरल्याण्ड्समा कर प्रोत्साहन। '
संघीय राजधानी भियनामा, सामाजिक मिक्सि housing आवास नीतिमा आवश्यक कारक हो। नियमित शीर्ष वर्गीकरण संसारको सबैभन्दा जीवन्त शहर को रूप मा पनि यो तथ्य लाई पुरस्कृत। वोहनबौस्टाट्रट माइकल लुडविगका प्रवक्ता क्रिश्चियन काउफम्यान: "हामी कुनै खास गाउँमा सामाजिक कमजोरीहरूको एकाग्रता चाहँदैनौं। यसले भियना छुट्याउँछ र हामी त्यो पनि संरक्षण गर्न चाहन्छौं। नेदरल्याण्ड, स्वीडेन र फ्रान्सको कारणले, हामीले सामाजिक आवास संरक्षणको रिजोलुसन सुरु गर्यौं, जुन यूरोपका एक्सएनयूएमएक्स शहरहरूमा सामेल भयो। "

फोटो / भिडियो: Shutterstock.