પોષણક્ષમ આવાસ: સામાજિક આવાસો શું જોઈએ?

રહેવું, ખાસ કરીને પરવડે તે એક કેન્દ્રીય રાજકીય મુદ્દો છે - ફક્ત Austસ્ટ્રિયામાં જ નહીં. સોશિયલ હાઉસિંગનો હેતુ આ પરિસ્થિતિનો ઉપાય કરવાનો છે. પરંતુ ખાસ કરીને આર્થિક અડચણોના સમયમાં, કરવેરા દ્વારા સબસિડી આપતું એકાંત મકાન ઘણા બચત પિનનો ભોગ બની રહ્યું છે. તાજેતરના વર્ષોમાં એક આંતરરાષ્ટ્રીય વિકાસ કે જેણે યુરોપિયન યુનિયનમાં ભારે ચર્ચા શરૂ કરી છે. કેન્દ્રીય પ્રશ્ન: સામાજિક હાઉસિંગનો લાભ કોણ લઈ શકે?

હરીફાઈનો પ્રશ્ન?

પાન-યુરોપિયન ચર્ચાના જવાબમાં, 2005 એ ખાનગી મકાનમાલિકોના પ્રતિનિધિ, મકાનમાલિકોની સંગઠન યુરોપિયન પ્રોપર્ટી ફાઉન્ડેશન દ્વારા ઇયુના સ્પર્ધા આયોગમાં દાવો દાખલ કર્યો - કારણ કે ખાનગી નાણાકીય રીતે નાણાં પૂરા પાડવામાં આવતી ખાનગી સ્થાવર મિલકત વિકાસકર્તાઓને સસ્તી ધિરાણ દ્વારા સ્પર્ધાના વિકૃતિના કારણે. ટેનર: માર્કેટમાં કોઈની તરફેણ ન થવી જોઈએ અને જાહેર ભંડોળ દ્વારા લાભ મેળવવો જોઈએ. સામાજિક આવાસના સંદર્ભમાં પણ નહીં. ખાનગી મકાનમાલિકોની ઇચ્છા અનુસાર, મકાનમાલિકને કાં તો તે જ શરતો હેઠળ કામ કરવું જોઈએ અથવા ફક્ત જરૂરિયાતમંદોને લાભ થવો જોઈએ.
પરંતુ જ્યારે સ્કેન્ડિનેવિયનોએ એક ટેબલ પર બેસીને સમાધાનની વાટાઘાટો કરી, ત્યારે નેધરલેન્ડમાં વધુ સફળ અનુકરણ કરનારાઓ મળી. 2010, યુરોપિયન કમિશને મફત સ્પર્ધાના મુદ્દે ડચ ફરિયાદની પુષ્ટિ કરી. આંતરરાષ્ટ્રીય ભાડૂતોના એસોસિએશન આઇયુટીના બાર્બરા સ્ટીનબર્જિનના પરિણામો સાથે, પરિણામ દર્શાવે છે: "આમ, સૌથી ગરીબ લોકોને પુરવઠો મર્યાદિત રાખવો પડ્યો. ઘેટ્ટો ઉભરી આવે તે પહેલાંની સમયની વાત છે. "

ડચ કેસ

નેધરલેન્ડ્સમાં રમતના નવા નિયમો: "વોકોસ" માટે, બિન નફાકારક વિકાસકર્તા, દર વર્ષે 33.000 યુરોની આવક મર્યાદા (અગાઉ 38.000 યુરો) - કુલ અને હવે ઘરના રહેવાસીઓની સંખ્યાથી પણ સ્વતંત્ર. સરખામણીના માર્ગ દ્વારા: વિયેનામાં, ઉદાહરણ તરીકે, સબસિડીવાળા ભાડા અને સહકારી મકાનો માટેની પૂર્વશરત તરીકે, એકલ આવકવાળા વ્યક્તિની પ્રતિ વર્ષ 43.970 યુરોની ચોખ્ખી આવક મર્યાદા હોય છે (બે વ્યક્તિઓ: 65.530 યુરો એફએફ). Nસ્ટ્રિયામાં 550.000 ઘરેલું ઘરો અને લગભગ 1,25 મિલિયન લોકો સામાજિક આવાસોનો ઉપયોગ કરે છે. જો આવક મર્યાદા ઓછી કરવામાં આવે તો પણ કેટલા લોકો સબસિડીવાળા આવાસના હકદાર બનશે?
નેધરલેન્ડ્સની પરિસ્થિતિ અંગે સ્ટીનબર્જન: "આ રીતે 650.000 ઘરોને તાત્કાલિક બાકાત રાખવામાં આવ્યા. એમ્સ્ટરડેમમાં 45 ચોરસ મીટર એપાર્ટમેન્ટ માટે ભાડાની કિંમત હાલમાં 1.000 યુરોની આસપાસ છે. શહેરની ધાર પર, રાહ જોવાનો સમય હવે નવ વર્ષનો છે. "આ ઉપરાંત, બિલ્ડિંગની ગુણવત્તા પણ ભારે નુકસાન સહન કરવાની ધમકી આપે છે. ઓછી આવક મર્યાદા અને ભાડાને લીધે, ભાવિ રહેણાંક વિસ્તારો પણ શક્ય તેટલા સસ્તામાં બાંધવા આવશ્યક છે.

રાષ્ટ્રીય ધ્યેય તરીકે સામાજિક આવાસો

2011 એ ફ્રાન્સમાં કંઈક આવી જ પુનરાવર્તન કરવાની ધમકી આપી. ફરી એકવાર, એક ખાનગી મકાનમાલિક કંપનીએ ઇયુને ફરિયાદ કરી - પરંતુ "ગ્રાન્ડે નેશન" ના પ્રતિકાર સાથે મળી: મેએ 2013 ફ્રાન્સના ઇયુના પ્રતિસાદમાં જાહેર થયું કે સામાજિક આવાસો ઝડપથી રાજ્યના ધ્યેયનો સારાંશ આપે છે. ત્યારથી, મૌન એક કારણ છે. ઇયુના સ્પર્ધાના સિદ્ધાંત ઉપર રાષ્ટ્રીય રાજ્યની માલિકી દેખીતી રીતે વિજયી રહી છે. છેવટે, સબસિઆઆરીટીનો સિદ્ધાંત આવાસને લાગુ પડે છે - તે રાષ્ટ્ર માટે બાબત છે.

સામાજિક હાઉસિંગ પર ઇયુ ચર્ચા

યુરોપિયન યુનિયનમાં હવે જે પ્રશ્નોની વધુ ચર્ચા થઈ રહી છે: જૂન 2013 માં, યુરોપિયન સંસદે યુરોપિયન યુનિયનમાં સામાજિક આવાસો અંગેના એક ડ્રાફ્ટ રિપોર્ટને મંજૂરી આપી. ઘણાં સૂચનો, માંગણીઓ અને સંકેતો સાથેનો પ્રથમ ચર્ચા પેપર. શું થશે? તમને ખબર નથી. આઇયુટીના સ્ટીનબર્ગેન, EU માં લોકશાહી અંતરાયોની પણ તપાસ કરે છે, કહે છે, "કમિશન હજી પણ આવું કહ્યું નથી," જો દરેક વ્યક્તિ વિરોધ કરે અને કમિશન હજી પણ આગળ વધી રહ્યું નથી, તો લોકશાહીનો અભાવ નથી? અધિકારીઓ સંસદના સ્પષ્ટ મત સામે મત આપે છે. "
યુરોપિયન એસોસિએશન Socialફ સોશિયલ હાઉસિંગ સીઇકોડાહસના સેક્રેટરી જનરલ ક્લેર ર Rouમેટ માટે, પેપર ખૂબ વહેલું નથી: "હું છેલ્લા 20 વર્ષોને સામાજિક હાઉસિંગ નીતિના બે હારી ગયેલા દાયકાઓ કહું છું. દરેક જગ્યાએ આવાસના ખર્ચમાં વધારો થયો હતો. વસ્તીના ભાગો પાસે આવાસ માટે પૂરતા પૈસા નથી. "
સામાજિક હાઉસિંગના વિવિધ અર્થઘટન એ મૂળભૂત મુદ્દો છે, દેશના કદનો પ્રશ્ન નથી: "મોટાભાગના દેશો સંપત્તિના બ promotionતી પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. કટોકટી દરમિયાન, આવાસ માટે ઓછા ભંડોળ છે, વિષય સબસિડી બંધ છે. તે ટકાઉ નથી. રહેણાંક ઇમારતોને તે પ્રમાણે અનુકૂળ થવું આવશ્યક છે, "રmetમેટ કહે છે.
"અમે ફ્લેગો પર જાહેર હિતમાં વળતર લખ્યું છે. મને લાગે છે કે અમારે તે ચાર્જ કરનારાઓને સમજાવવાની જરૂર છે કે નફાકારક હાઉસિંગ કેવી રીતે કાર્ય કરે છે. મોટાભાગના દેશોમાં, ફક્ત ઉદાર અને તદ્દન સબસિડી બજાર જાણીતું છે. સસ્તું હાઉસિંગ સપ્લાય બજારમાં કામ કરતું નથી. બજારમાં ભાવમાં ફેરવવાની વૃત્તિ છે, 'આંતરરાષ્ટ્રીય ભાડૂત મંડળના સ્ટીનબર્ગેન આયોગના નિષ્ણાતોના જૂથને જ નહીં, પણ rianસ્ટ્રિયન મોડેલના પ્રસારની પણ ઇચ્છા રાખે છે.

મોડેલ તરીકે rianસ્ટ્રિયન રીત

પરંતુ, આંતરરાષ્ટ્રીય તુલનામાં rianસ્ટ્રિયન મોડેલને શું બનાવે છે? Realસ્ટ્રિયન રિસર્ચ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ફોર રીઅલ એસ્ટેટ, કન્સ્ટ્રક્શન એન્ડ હાઉસિંગ IIBW ના વુલ્ફગેંગ અમન: "અમારી પાસે કહેવાતા સંકલિત ભાડા બજારોવાળી સિસ્ટમ છે. આનો અર્થ એ કે વ્યાપારી અને સામાજિક ભાડા બજારો એકબીજા સાથે સ્પર્ધામાં છે. હાઉસિંગ લુકિંગ ઘરો - ખરેખર શ્રીમંત સિવાય - બંને માર્કેટ સેગમેન્ટ ખુલ્લા છે. આ ફાયદાકારક ભાવ અને ગુણવત્તાની સ્પર્ધા તરફ દોરી જાય છે. તે જ સમયે, સામાજિક ભાડા ફક્ત મફત બજારના ભાડાથી નીચે છે. પરિણામે, હાઉસિંગ પ્રમોશન પર જાહેર ખર્ચ EU15 સરેરાશથી નીચે છે. "
પરંતુ જેમ કે દરેક જાણે છે, બધું જ સંપૂર્ણ નથી. "આપણી પાસે કહેવાતી અંદરની બહારની સમસ્યા છે. જૂના લીઝવાળા મોટાભાગના ઘરો સારા અને સસ્તામાં જીવે છે. પરંતુ હાલમાં હાઉસિંગ સર્ચ પર કોણ છે, તેની પાસે ઘણું મુશ્કેલ છે. આ ઉપરાંત, આ મુખ્યત્વે યુવાન ઘરોને અસર કરે છે, જેમણે સામાન્ય રીતે સખત બજેટ બનાવવું પડે છે. સામાન્ય રીતે, જો તમારી પાસે લાંબી યોજના કરવાની ક્ષિતિજ છે, તો તમને મોટો ફાયદો છે. જો તમને ખબર ન હોય કે તમે અડધા વર્ષમાં ક્યાં રહો છો, તો તમારે તેના માટે ખૂબ જ ચૂકવણી કરવી પડશે ", અમન વર્તમાન પરિસ્થિતિની રૂપરેખા આપે છે. આંતરરાષ્ટ્રીય તુલનામાં, તેમ છતાં, Austસ્ટ્રિયા, અગાઉના ઉદાહરણો પણ દર્શાવે છે, કિંમત અને સપ્લાયમાં સારી છે.

Austસ્ટ્રિયામાં ભાડે

એક્સએનયુએક્સએક્સ વર્ષથી, ભાડા મકાનમાં રહેણાંકના ખર્ચ પર ખર્ચવા જરૂરી નિકાલયોગ્ય ઘરગથ્થુ આવકનો હિસ્સો 2009 ટકાથી વધીને 23 ટકા થયો છે. વિકાસ ભાડુ કેટેગરી અનુસાર બદલાય છે. મુખ્ય રહેણાંક ભાડામાં, રહેણાંકની કિંમતમાં લગભગ ત્રણ ટકા પોઇન્ટનો વધારો થયો છે અને 25 માં નિકાલજોગ ઘરગથ્થુ આવકનો 2013 ટકા હતો. પેન્શન વિનાના હાઉસિંગમાં, એટલે કે મુખ્યત્વે નાના ઘરોમાં highંચા રહેઠાણ ખર્ચ હોય છે. તે મુખ્યત્વે લોન-જીવતા વ્યક્તિઓ (સ્ત્રીઓ 28 ટકા, પુરુષો 31 ટકા) અને એક-માતા-પિતા ઘરોમાં (28 ટકા) અસર કરે છે. ઓછામાં ઓછું નહીં, housingપાર્ટમેન્ટમાં ઘરનો પહેલેથી કેટલો સમય રહે છે તે આવાસના ખર્ચની માત્રા માટે જરૂરી છે.

2009 પછીથી ભાડા, વ્યક્તિગત ભાડાકીય વિભાગોમાં જુદા જુદા દરે ભાડેથી ભાડા એપાર્ટમેન્ટમાં વધારો થયો છે. જ્યારે 2009-2013 ખર્ચમાં એકંદર વધારો 13 ટકા હતો, ખાનગી ભાડા ક્ષેત્રમાં રહેણાંક ભાડામાં 17,2 ટકા વધારો થયો છે, 6,6 થી 7,8 યુરો પ્રતિ ચોરસ મીટર. પાછલા વર્ષના સમાન ગાળામાં સહકારી આવાસોમાં થયેલા વધારામાં દસ ટકાનો નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો હતો. મ્યુનિસિપલ રહેઠાણોએ 2013 વર્ષમાં 8,3 ટકા વધુ ચૂકવણી કરવી પડી.

નવા કરાર માટે (અગાઉના ભાડાના સમયગાળાના પાંચ વર્ષ સુધી), પ્રતિ ચોરસ મીટરના સરેરાશ 7,6 યુરો ચૂકવવામાં આવે છે. જે ઘરોમાં 30 વર્ષથી વધુની લાંબા ગાળાની લીઝો છે તેઓ ઓપરેટિંગ ખર્ચ સહિત 4,8 યુરો ખર્ચ કરે છે.
(સ્ત્રોત: આંકડા Austસ્ટ્રિયા)

પ્રમોશન અને ચેરિટી

હાઉસિંગ ડેવલપમેન્ટ વીડબ્લ્યુબીએફના એસોસિયેશનના અધ્યક્ષ માર્કસ સ્ટર્મ માટે, rianસ્ટ્રિયન હાઉસિંગ સિસ્ટમની સફળતા મુખ્યત્વે બે સ્તંભો પર આધારિત છે: "એક તરફ, આ હાઉસિંગ સબસિડી છે અને, બીજી બાજુ, નફાકારક આવાસ ઉદ્યોગ. નાણાંકીય રીતે સજ્જ મિલકત વિકાસ અને સામાજિક રીતે બાઉન્ડ હાઉસિંગ વિકાસકર્તાઓની ભાગીદારી આધારિત ઇન્ટરપ્લે સાથે, તાજેતરના દાયકાઓમાં પરવડે તેવા આવાસોની સપ્લાયમાં નોંધપાત્ર વિસ્તરણ શક્ય બન્યું છે. "વિગતવાર: કુલ આવાસ સ્ટોકના 24 ટકાના હિસ્સા સાથે, Austસ્ટ્રિયામાં સામાજિક આવાસ બાંધકામ ચાલુ છે ઇયુ સરખામણી બીજા.
હાઉસિંગ સપ્લાય સિવાય, જેમિનીટઝિગ વ્હોનબાઉટ્રેગર સાથેની સિસ્ટમ પણ આર્થિક પરિબળ છે, કારણ કે સ્ટર્મ ભારપૂર્વક જણાવે છે: "સતત ઉપલબ્ધ હાઉસિંગ સબસિડી અને ઉચ્ચ-ઇક્વિટી બિન-નફાકારક બાંધકામ સંગઠનોને લીધે, દર વર્ષે પૂર્ણ થયેલા mentsપાર્ટમેન્ટ્સના લગભગ એક તૃતીયાંશ સ્થિર નવી બાંધકામની ક્ષમતા જ નથી. પણ મજબૂત આર્થિક ગતિની ખાતરી આપે છે. "

નફાકારક વિકાસકર્તાઓ

Austસ્ટ્રિયામાં લગભગ દરેક છઠ્ઠા વતની નિર્માણ અને / અથવા બિન-લાભકારી સંસ્થાઓ દ્વારા સંચાલિત apartmentપાર્ટમેન્ટમાં રહે છે. નફાકારક હાઉસિંગ ઉદ્યોગ હાલમાં દેશભરમાં 865.700 એપાર્ટમેન્ટ્સનું સંચાલન કરે છે, જેમાંથી 252.800 કોન્ડોમિનિયમ છે. આ Austસ્ટ્રિયાના કુલ આવાસ સ્ટોકના લગભગ 25 ટકા જેટલું અનુરૂપ છે. ત્રીસ વર્ષ પહેલાં, આ શેર હજી દસ ટકાની આસપાસ હતો. 2013 એ બાંધકામ એસોસિએશન દ્વારા પૂર્ણ કરવામાં આવ્યું 13.720 એપાર્ટમેન્ટ્સ, 2014 16.740 નવા એપાર્ટમેન્ટ્સ હતા.
હાલમાં એક વર્ષમાં 50.000 ની આસપાસ પૂર્ણ થયેલા mentsપાર્ટમેન્ટ્સમાંથી, 50 ટકા સબસિડી આપવામાં આવે છે, 50 ટકા નાણાંકીય છે (અગાઉ: 70 ટકા / 30 ટકા). સબસિડીવાળા apartmentપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હાલમાં સંપૂર્ણપણે બિન-નફાકારક દ્વારા .ભા છે, વ્યાપારી વિકાસકર્તાઓ ખાનગી રીતે નાણાં પૂરા પાડવામાં આવતા કdomન્ડોમિનિયમ બાંધકામમાં સામેલ છે. (સોર્સ: જીબીવી)

પાછા કમાણી પર પાછા

તેથી જ હાઉસિંગ સબસિડીને નક્કી કરવું એટલું મહત્વનું છે: "હાઉસિંગ મોડેલને સુરક્ષિત કરવા માટે, રહેણાંક સબસિડીની પુન: સ્થાપના ચોક્કસપણે પૂર્વશરત છે. જો તમે સામાજીક હાઉસિંગને સામાન્ય ઉચ્ચ સ્તરે જાળવવા માંગતા હો, પરંતુ બિન-લાભકારી હાઉસિંગ કંપનીઓને મજબુત કરવાના પગલાં તેમજ સામાજિક આવાસ માટે જમીન સંપાદન માટેના કાર્યક્ષમ સાધનોની પણ જરૂર છે. "એ જ રીતે અમન IIBW જુએ છે:" હું કંટાળા માટે અરજ કરું છું! હાઉસિંગ પ્રમોશનની આર્થિક સુરક્ષામાં આપણને સાતત્યની જરૂર છે. અમને સબસિડીવાળા અને ખાનગી નાણાં પૂરા પાડવામાં આવેલા આવાસોના સંતુલિત ગુણોત્તરની જરૂર છે. અમને સ્પર્ધાત્મક બિન-લાભકારી મકાન સંગઠનોની જરૂર છે. "

વર્તમાન હાઉસિંગ આંકડા

2013 લગભગ Nસ્ટ્રિયામાં લગભગ 51.000 mentsપાર્ટમેન્ટ્સમાં બનાવવામાં આવ્યું હતું. તેમાં હાલના મકાનોના સંપાદન, બાંધકામ અથવા રૂપાંતર દ્વારા વિયેનામાં બાંધવામાં આવનારા એકમો શામેલ નથી. આ વર્તમાન સંખ્યા સાથે, પરિણામ પાછલા વર્ષ કરતા 16 ટકા વધારે હતું. 2011 ની તુલનામાં, વધારો લગભગ 30 ટકા હતો. એક્સએન્યુએક્સએક્સમાં પ્રાપ્ત થયેલ સારા પૂર્ણતા પરિણામ મુખ્યત્વે મલ્ટી-માળના રહેણાંક બાંધકામને આભારી છે, જે છેલ્લાં બે વર્ષ કરતા સરેરાશ લગભગ અડધા વધુ એપાર્ટમેન્ટ્સ ઉત્પન્ન કરે છે (વત્તા 2013 ની તુલનામાં 36 ટકા, વત્તા 2012 ટકા 58 ટકા).
(સ્ત્રોત: આંકડા Austસ્ટ્રિયા)

વિશાળ પ્રવેશ દ્વારા સામાજિક શાંતિ

પરંતુ હવે કોને સામાજિક હાઉસિંગની shouldક્સેસ કરવી જોઈએ - અને શા માટે, તે આવશ્યક પ્રશ્નમાં પાછા ફરો. સ્ટર્મ વોન વીડબ્લ્યુબીએફ: "અન્ય દેશોની વિરુદ્ધ, સબસિડીવાળા આવાસ ક્ષેત્રની વસ્તીના વિસ્તૃત વિભાગો દ્વારા byક્સેસ દ્વારા વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે. તે પોતે સાબિત થયું છે. પરિણામી સામાજિક મિશ્રણથી અસરકારક રીતે ફ્રેન્ચ શહેરો (બlલિઅસ) માં અલગ અલગ વૃત્તિઓને અટકાવવામાં આવી હતી અને આમ ઘણીવાર સંકળાયેલ સામાજિક "વિસ્ફોટકો" સાથે અવકાશી દૃશ્યમાન સામાજિક સ્તરીકરણ. "
આ મંતવ્ય સાથે સ્ટર્મ એકલા નથી, હાઉસિંગ નીતિના નિષ્ણાત અમન પણ ઘરેલું, સામાજિક આવાસોની વ્યાપક પ્રવેશને આવશ્યકતા તરીકે ઓળખે છે: "મોટા સામાજિક આવાસ ક્ષેત્ર સાથેનો sectorsસ્ટ્રિયન માર્ગ, જે એસ.એમ.ઇ. માટે પણ ખુલ્લો છે, તેના ઘણા ફાયદા છે. સમાન ઘરોમાં બધા સામાજિક વર્ગોની સહઅસ્તિત્વ એ એક ખૂબ અસરકારક સામાજિક ગુંદર છે. કોઈપણ જે એકબીજાને દરરોજ જુએ છે અને પડોશીઓના બાળકોને જાણે છે અને જાણે છે તે અન્ય "સામાજિક વર્ગ" ની ઘણી વાર તદ્દન અજાણ્યા સમસ્યાઓ વિશે વધુ સારી રીતે સમજ હોય ​​છે. સામાજિક એકીકરણના પરિણામે, ત્યાં કોઈ ઘેટ્ટો અને બર્નિંગ ઉપનગરો નથી. સામાજિક ભાડા એટલા ખર્ચાળ છે કે યુકેમાં હાઉસિંગ સબસિડી યોજના અથવા નેધરલેન્ડ્સમાં ટેક્સ પ્રોત્સાહનો કરતા મોટા પાયે સબસિડીવાળા મકાનો પણ સસ્તા છે. '
વિયેનાની સંઘીય રાજધાનીમાં, હાઉસિંગ પોલિસીમાં સામાજિક મિશ્રણ એ એક આવશ્યક પરિબળ છે. વિશ્વના સૌથી જીવંત શહેર તરીકે નિયમિત ટોચની રેન્કિંગ પણ આ હકીકતને પુરસ્કાર આપે છે. ક્રિશ્ચિયન કauફમેન, વોહનબાસ્તાદટ્રેટ માઇકલ લુડવિગના પ્રવક્તા: "અમે અમુક પડોશમાં સામાજિક નબળાઇઓની એકાગ્રતા ઇચ્છતા નથી. તે વિયેનાથી અલગ પડે છે અને અમે તે પણ સાચવવા માગીએ છીએ. નેધરલેન્ડ, સ્વીડન અને ફ્રાન્સને લીધે, અમે સામાજિક આવાસ સંરક્ષણ પર ઠરાવ શરૂ કર્યો છે, જે યુરોપના 30 શહેરોમાં જોડાયો છે. "

ફોટો / વિડિઓ: Shutterstock.