Helmut Melzer
Tha fuireach, gu sònraichte aig prìs ruigsinneach, na phrìomh chuspair poilitigeach - chan ann a-mhàin san Ostair. Tha Taigheadas Sòisealta an dùil an suidheachadh seo a leigheas. Ach gu h-àraidh aig amannan botail eaconamach, tha an taigheadas aonaranach le subsadaidh tro chìsean a ’fulang mòran de phrìne sàbhalaidh. Leasachadh eadar-nàiseanta anns na bliadhnachan mu dheireadh a tha air deasbad làidir a bhrosnachadh san Aonadh Eòrpach. Am prìomh cheist: cò as urrainn brath a ghabhail air taigheadas sòisealta?
Ceist farpais?
Mar fhreagairt don deasbad pan-Eòrpach, chuir 2005 cùis-lagha a-steach le Comann Seilbh Eòrpach Comann nan Uachdarain, riochdaire uachdarain prìobhaideach, san t-Suain gu Coimisean Farpais an EU - air sgàth saobhadh farpais tro iasadan nas saoire do luchd-leasachaidh thogalaichean prìobhaideach a tha air am maoineachadh gu prìobhaideach. Tenor: Cha bu chòir fàbhar a bhith aig duine sa mhargaidh agus buannachdan fhaighinn tro airgead poblach. Chan eil eadhon ann an co-theacsa taigheadas sòisealta. A rèir miann nan uachdaran prìobhaideach, feumaidh an t-uachdaran a bhith ag obair fo na h-aon chumhachan no bu chòir dha a bhith buannachdail dha na feumach.
Ach ged a shuidh na Lochlannaich aig bòrd agus a ’rèiteachadh co-rèiteachadh, lorg iad san Òlaind imitators nas soirbheachaile. 2010, dhaingnich an Coimisean Eòrpach gearan na h-Òlaind air cùis farpais an-asgaidh. Le builean, mar a tha Barbara Steenbergen bho Chomann Luchd-gabhail Eadar-nàiseanta IUT, a ’mìneachadh:“ Mar sin, dh'fheumadh an solar don fheadhainn as bochda a bhith cuibhrichte. Chan eil ann ach beagan ùine mus nochd ghettos. "
A ’chùis Duitseach
Riaghailtean ùra a ’gheama san Òlaind: Airson an“ Wocos ”, an leasaiche neo-phrothaideach, crìoch teachd-a-steach de 33.000 Euro gach bliadhna (38.000 Euro roimhe seo) - làn agus a-nis cuideachd neo-eisimeileach bhon àireamh de luchd-còmhnaidh taighe. Mar choimeas: Ann an Vienna, mar eisimpleir, tha crìoch teachd-a-steach lom aig 43.970 Euro gach bliadhna (dithis: 65.530 Euro ff) mar ro-riatanach airson màl le subsadaidh agus taigheadas co-obrachail. Bidh dachaighean dachaigheil 550.000 agus timcheall air 1,25 millean neach a ’cleachdadh taigheadas sòisealta san Ostair. Cò mheud a bhiodh fhathast airidh air an taigheadas le subsadaidh nan deidheadh a ’chrìoch teachd-a-steach ìsleachadh?
Steenbergen air an t-suidheachadh anns an Òlaind: "Mar sin chaidh teaghlaichean 650.000 a thoirmeasg sa bhad. Tha prìs a ’mhàil ann an Amsterdam airson àros 45 meatair ceàrnagach timcheall air 1.000 Euro an-dràsta. Aig oir a ’bhaile, tha na h-amannan feitheimh a-nis suas ri naoi bliadhna." A bharrachd air an sin, tha càileachd an togalaich cuideachd a ’bagairt fulang gu mòr. Air sgàth na crìochan teachd-a-steach as ìsle agus màl, feumar àiteachan còmhnaidh san àm ri teachd a thogail cho saor sa ghabhas.
Taigheadas sòisealta mar amas nàiseanta
Bha 2011 a ’bagairt rudeigin coltach ris a-rithist san Fhraing. A-rithist, rinn companaidh uachdaran prìobhaideach gearan ris an EU - ach choinnich iad ri strì an aghaidh “Grande Nation”: Mar fhreagairt don EU sa Chèitean dhearbh 2013 san Fhraing gun deach taigheadas sòisealta a chuir gu sgiobalta ri amas na stàite. Bhon uairsin, tha sàmhchair air a bhith na adhbhar. Tha e coltach gu bheil seilbh na stàite nàiseanta air buannachadh thairis air prionnsapal farpais an EU. Às deidh a h-uile càil, tha prionnsapal subsadaidh a ’buntainn ri taigheadas - tha e na chùis don dùthaich.
Còmhradh an EU mu thaigheadas sòisealta
Ceistean a tha a-nis air an deasbad taobh a-staigh an EU: Anns an Ògmhios 2013, dh ’aontaich Pàrlamaid na h-Eòrpa dreachd aithisg mu thaigheadas sòisealta san Aonadh Eòrpach. A ’chiad phàipear deasbaid le mòran mholaidhean, iarrtasan agus sanasan. Dè thachras? Chan eil fios agad. "Chan eil an Coimisean air sin a ràdh fhathast," arsa Steenbergen den IUT cuideachd a ’sgrùdadh botail deamocratach san EU:" Ma tha a h-uile duine a ’cur an aghaidh agus nach eil an Coimisean fhathast a’ gluasad, nach eil easbhaidh deamocrasaidh ann? Bidh oifigearan a ’bhòtadh an-aghaidh bhòt soilleir nam pàrlamaidean."
Do Claire Roumet, rùnaire-coitcheann Comann Eòrpach Taigheadas Sòisealta CECODHAS, chan eil am pàipear beagan ro thràth: “Tha mi a’ gairm na bliadhnaichean 20 mu dheireadh an dà dheichead a chaill am poileasaidh taigheadais sòisealta. Bha àrdachadh ann an cosgaisean taigheadais anns a h-uile àite. Chan eil airgead gu leòr aig pàirtean den t-sluagh airson taigheadas. "
Tha na mìneachaidhean eadar-dhealaichte air taigheadas sòisealta na chùis bhunasach, chan e ceist mu mheud dùthcha: "Tha a’ mhòr-chuid de dhùthchannan a ’cur fòcas air adhartachadh seilbh. Rè an èiginn, tha nas lugha de mhaoin ann airson taigheadas, tha subsadaidhean cuspair air an dùnadh. Chan eil sin seasmhach. Feumaidh togalaichean còmhnaidh atharrachadh a rèir sin, "arsa Roumet.
“Tha sinn air tilleadh a sgrìobhadh gu ùidh a’ phobaill air na brataichean. Tha mi a ’smaoineachadh gum feum sinn mìneachadh don fheadhainn a tha os cionn mar a tha taigheadas neo-phrothaideach ag obair. Anns a ’mhòr-chuid de dhùthchannan, chan eil fios ach air a’ mhargaidh libearalach agus làn subsadaidh. Chan eil solar taigheadais aig prìs ruigsinneach ag obair air a ’mhargaidh. Tha am margadh buailteach prìsean a thionndadh, "Tha Steenbergen bho Chomann Luchd-gabhail Eadar-nàiseanta a’ guidhe chan e a-mhàin buidheann eòlaichean bhon Choimisean, ach cuideachd sgaoileadh modal na h-Ostair.
Slighe na h-Ostair mar mhodal
Ach dè a tha a ’dèanamh modal na h-Ostair ann an coimeas eadar-nàiseanta idir? Wolfgang Amann bho Institiud Rannsachaidh na h-Ostair airson Togalaichean, Togail agus Taigheadas IIBW: "Tha siostam againn le margaidhean màil aonaichte ris an canar. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil na margaidhean màil malairteach is sòisealta a’ farpais ri chèile. Dachaighean a tha a ’coimhead taigheadas - ach a-mhàin na daoine beairteach - tha an dà roinn margaidh fosgailte. Bidh seo a ’leantainn gu farpais buannachdail prìs is càileachd. Aig an aon àm, chan eil màl sòisealta ach beagan nas ìsle na màl margaidh an-asgaidh. Mar thoradh air an sin, tha caiteachas poblach air brosnachadh taigheadais nas ìsle na cuibheasachd EU15. "
Ach mar a tha fios aig a h-uile duine, chan eil a h-uile dad foirfe. “Tha duilgheadas taobh a-muigh againn ris an canar. Tha a ’mhòr-chuid de dhachaighean le seann ghabhailean a’ fuireach gu math agus gu saor. Ach cò tha an-dràsta air an sgrùdadh taigheadais, tha e tòrr nas duilghe. A bharrachd air an sin, tha seo gu mòr a ’toirt buaidh air dachaighean òga, a bhios sa chumantas a’ buntainn ri buidseatan nas teann. San fharsaingeachd, ma tha fàire dealbhaidh fada agad, tha buannachd mhòr agad. Mura h-eil fios agad càite am bi thu a ’fuireach ann an leth-bhliadhna, feumaidh tu pàigheadh gu daor airson sin", tha Amann a ’toirt cunntas air an t-suidheachadh làithreach. Ann an coimeas eadar-nàiseanta, ge-tà, tha an Ostair, mar a tha na h-eisimpleirean roimhe seo a ’sealltainn, gu math ann am prìs agus solar.
Màl san Ostair
Bhon bhliadhna 2009, tha a ’chuibhreann de theachd-a-steach cuidhteasach dachaigh a dh’ fheumar a chosg air cosgaisean taigheadais ann an taigheadas màil air a dhol suas bho 23 sa cheud gu 25 sa cheud. Tha an leasachadh ag atharrachadh a rèir an roinn màil. Ann am prìomh mhàl còmhnaidh, mheudaich cosgais taigheadais timcheall air trì puingean sa cheud agus bha e 2013 sa cheud de theachd-a-steach cuidhteasach taigheadais ann an 28. Tha cosgaisean taigheadais àrd aig taigheadas gun pheinnsean, ie dachaighean nas òige sa mhòr-chuid. Bidh e gu ìre mhòr a ’toirt buaidh air daoine a tha beò gu h-aonar (boireannaich 31 anns a’ cheud, fir 28 anns a ’cheud) agus teaghlaichean le aon phàrant (31 anns a’ cheud). Gu dearbh, chan eil e riatanach dè cho fada ‘s a tha an dachaigh a’ fuireach san àros airson na tha de chosgaisean taigheadais ann.
Tha màil airson prìomh thaighean màil air a dhol suas aig diofar ìrean anns na roinnean màil fa leth bho 2009. Fhad ‘s a bha an àrdachadh iomlan ann an cosgaisean 2009-2013 aig 13 sa cheud, chaidh màl còmhnaidh san roinn màil prìobhaideach suas 17,2 sa cheud, bho 6,6 gu 7,8 iùro gach meatair ceàrnagach. Bha àrdachadh ann an taigheadas co-obrachail gu math nas ìsle aig deich sa cheud anns an aon ùine den bhliadhna roimhe. Bha aig àiteachan-còmhnaidh baile ri 2013 sa cheud a phàigheadh barrachd air 8,3 sa bhliadhna 2009.
Airson cùmhnantan ùra (suas ri còig bliadhna de ùine màil roimhe), thèid cuibheas de 7,6 Euro gach meatair ceàrnagach a phàigheadh. Bidh teaghlaichean aig a bheil aonta-màil fad-ùine nas fhaide na bliadhnaichean 30 a ’caitheamh 4,8 Euro a’ toirt a-steach cosgaisean obrachaidh.
(Stòr: Staitistig An Ostair)
Brosnachadh & Carthannas
Do Markus Sturm, cathraiche Comann Leasachadh Taigheadais vwbf, tha soirbheachas siostam taigheadais na h-Ostair stèidhichte sa mhòr-chuid air dà cholbh: "Air an aon làimh, is e seo subsadaidhean taigheadais agus, air an làimh eile, an gnìomhachas taigheadais neo-phrothaideach. Leis an eadar-chluich stèidhichte air com-pàirteachas de leasachadh thogalaichean le deagh ghoireasan ionmhais agus luchd-leasachaidh taigheadais le ceangal sòisealta, bha e comasach leudachadh mòr a dhèanamh air solar taigheadais aig prìs ruigsinneach anns na deicheadan o chionn ghoirid. "Gu mionaideach: Le cuibhreann de 24 sa cheud den stoc taigheadais iomlan, tha togail taigheadais sòisealta san Ostair a-staigh Coimeas EU san dàrna àite.
A bharrachd air an t-solar taigheadais, tha an siostam leis an Gemeinnützige Wohnbauträger cuideachd na fheart eaconamach, mar a tha Sturm a ’daingneachadh:“ Mar thoradh air na subsadaidhean taigheadais a tha rim faighinn gu leantainneach agus chan eil comainn togail neo-phrothaid àrd-ionannachd a-mhàin comas togail ùr seasmhach de mu thrian de na h-àitichean crìochnaichte iomlan gach bliadhna. ach bidh e cuideachd a ’dèanamh cinnteach à gluasad làidir eaconamach."
Luchd-leasachaidh neo-phrothaideach
Tha timcheall air a h-uile siathamh neach-còmhnaidh san Ostair a ’fuireach ann an àros a chaidh a thogail agus / no a riaghladh le buidhnean neo-phrothaideach. Tha an gnìomhachas taigheadais neo-phrothaideach an-dràsta a ’riaghladh àitean 865.700 air feadh na dùthcha, agus tha 252.800 condominiums ann. Tha seo a ’freagairt ri timcheall air 25 sa cheud den stoc taigheadais iomlan san Ostair. Trithead bliadhna air ais, bha a ’chuibhreann seo fhathast timcheall air deich sa cheud. Chaidh 2013 a chrìochnachadh leis na comainn togail B ’e àrosan ùra a bh’ ann an 13.720 àros, 2014 16.740.
De na flataichean a tha air an crìochnachadh an-dràsta timcheall air 50.000 sa bhliadhna, tha 50 sa cheud a ’faighinn subsadaidh, 50 sa cheud air a mhaoineachadh (roimhe seo: 70 percent / 30 percent). Tha an togalach le taic subsadaidh an-dràsta air a stiùireadh gu tur leis an fheadhainn neo-phrothaideach, tha an luchd-leasachaidh malairteach an sàs ann an togail condominium le maoineachadh prìobhaideach. (Stòr: GBV).
Air ais gu comharrachadh
Is e sin as coireach gu bheil e cho cudromach subsadaidhean taigheadais a shònrachadh: "Gus am modail taigheadais a dhèanamh tèarainte, tha ath-thoirt a-steach comharrachadh subsadaidhean taigheadais gu cinnteach riatanach. Ma tha thu airson an taigheadas sòisealta a chumail aig an ìre àrd àbhaisteach, ach feumaidh e cuideachd ceumannan gus na companaidhean taigheadais neo-phrothaideach a neartachadh a bharrachd air innealan èifeachdach airson togail fearainn airson taigheadas sòisealta. "Mar an ceudna a’ faicinn an Amann IIBW: “Tha mi a’ tagradh airson dòrainn! Feumaidh sinn leantainneachd ann an tèarainteachd ionmhais brosnachadh taigheadais. Feumaidh sinn co-mheas cothromach de thaigheadas le subsadaidh agus ionmhas prìobhaideach. Feumaidh sinn comainn togail farpaiseach neo-phrothaideach. "
Staitistig Taigheadais gnàthach
Chaidh 2013 a thogail air feadh na h-Ostair cha mhòr àitean 51.000. Chan eil e a ’toirt a-steach na h-aonadan a tha ri thogail ann an Vienna tro bhith a’ faighinn, a ’togail no ag atharrachadh thogalaichean a tha ann mu thràth. Leis an àireamh làithreach seo, bha an toradh còrr air 16 sa cheud nas àirde na a ’bhliadhna roimhe. An coimeas ri 2011, bha an àrdachadh faisg air 30 sa cheud. Tha an deagh thoradh crìochnachaidh a chaidh a choileanadh ann an 2013 gu ìre mhòr mar thoradh air togail còmhnaidh ioma-làir, a ghineadh faisg air leth a bharrachd de thaighean na bha e san dà bhliadhna a dh ’fhalbh (a bharrachd air 36 sa cheud an coimeas ri 2012, a bharrachd air 58 sa cheud thairis air 2011).
(Stòr: Staitistig An Ostair)
Sìth shòisealta tro ruigsinneachd farsaing
Ach air ais chun a ’cheist riatanach cò a bu chòir a-nis cothrom fhaighinn air taigheadas sòisealta - agus carson. Sturm von vwbf: "An coimeas ri dùthchannan eile, tha an roinn taigheadais le subsadaidh air a chomharrachadh le ruigsinneachd le earrannan farsaing den t-sluagh. Tha sin air a dhearbhadh fhèin. Bha am measgachadh sòisealta a thàinig às a sin gu h-èifeachdach a ’cur casg air gluasadan sgaraichte mar ann am bailtean-mòra na Frainge (Banlieus) agus mar sin stratachadh sòisealta a bha ri fhaicinn gu spàsail le" stuthan spreadhaidh "sòisealta a bha tric co-cheangailte."
Leis a ’bheachd seo chan eil Sturm na aonar, cuideachd tha eòlaiche poileasaidh taigheadais Amann ag aithneachadh anns an dachaigh, ruigsinneachd farsaing air taigheadas sòisealta mar riatanas:“ Tha grunn bhuannachdan aig slighe na h-Ostair le roinnean taigheadais sòisealta mòr, a tha cuideachd fosgailte do SMEn. Tha co-sheasmhachd a h-uile clas sòisealta anns na h-aon dachaighean na ghlaodh sòisealta air leth èifeachdach. Tha tuigse fada nas fheàrr aig neach sam bith a chì a chèile gach latha agus a ’cur fàilte air agus a tha eòlach air clann nan nàbaidhean mu na duilgheadasan nach eil gu math eòlach air an“ clas sòisealta ”eile. Mar thoradh air amalachadh sòisealta, chan eil ghettos no fo-bhailtean losgaidh ann. Tha màl sòisealta cho daor is gu bheil eadhon taigheadas le subsadaidh mòr nas saoire na, can, an sgeama subsadaidh taigheadais san RA no brosnachaidhean cìse san Òlaind. '
Ann am prìomh-bhaile feadarail Vienna, tha measgachadh sòisealta na fheart riatanach ann am poileasaidh taigheadais. Bidh àrd-rangachadh cunbhalach mar am baile as beòthaile san t-saoghal cuideachd a ’toirt duais don fhìrinn seo. Christian Kaufmann, neach-labhairt airson Wohnbaustadtrat Mìcheal Ludwig: "Chan eil sinn ag iarraidh dùmhlachd de laigsean sòisealta ann an cuid de nàbachdan. Tha sin a ’dèanamh eadar-dhealachadh air Vienna agus tha sinn airson sin a ghleidheadh cuideachd. Air sgàth na h-Òlaind, an t-Suain agus an Fhraing, tha sinn air an Rùn air Glèidhteachas Taigheadais Sòisealta a chuir air bhog, a tha air a dhol còmhla ri bailtean-mòra 30 na h-Eòrpa. "
Dealbh / Video: Shutterstock.
