in

Ugodno stanovanje: kakšne socialne stanovanja naj storijo?

socialno-stanovanjska gradnja

Življenje, zlasti dostopno, je osrednje politično vprašanje - ne samo v Avstriji. Socialna stanovanja morajo tu pomagati. Toda tudi v času gospodarskih ozkih grl je samotarna stanovanja, ki se subvencionirajo z davki, žrtev številnih varčevalnih zatičev. Mednarodni razvoj v zadnjih letih, ki je sprožil vročo razpravo v Evropski uniji. Osrednje vprašanje: kdo lahko uporablja socialna stanovanja?

Vprašanje konkurence?

Zagon razprave po vsej Evropi je 2005 pritožbo s strani najemodajalca združenja Evropske fundacije za nepremičnino, predstavnik zasebnih najemodajalcev na Švedskem do komisije za konkurenco EU - zaradi izkrivljanja konkurence, s pomočjo ugodnih posojil za zasebno financirajo zasebni razvijalci nepremičnin. Tenor: Nihče na trgu ne bi smel dajati prednosti in pridobiti javne koristi. Tudi v okviru socialnih stanovanj. V skladu z željami zasebnega najemodajalca mora najemodajalec delati pod enakimi pogoji ali pa bi dejansko imel koristi le za potrebe.
Toda medtem ko so skandinavci sedeli za mizo in se dogovorili o kompromisu, so na Nizozemskem našli bolj uspešne posnemovalce. 2010 je potrdil nizozemsko pritožbo Evropske komisije o vprašanju svobodne konkurence. S posledicami, kot je Barbara Steenbergen iz Mednarodnega združenja najemnikov IUT, opozarja: "Tako je bilo treba oskrbo najrevnejših oseb omejiti. To je samo vprašanje časa, preden se pojavijo gete. "

Nizozemski primer

Nova pravila v Nizozemska: Za uporablja ta "Wocos", razvijalci neprofitne, mejna dohodek 33.000 evrov na leto (prej 38.000 evrov) - bruto in zdaj, ne glede na število prebivalcev v gospodinjstvu. Za primerjavo (dve osebi: Euro 43.970 ff) na Dunaju o neto mejo dohodka 65.530 evrov na leto, se šteje kot posameznika kot pogoj za subvencionirano najemnino in zadruge stanovanje. Domače gospodinjstvo 550.000 in o 1,25 milijonih ljudi uporabljajo socialna stanovanja v Avstriji. Koliko bi bilo upravičeno do subvencioniranih stanovanj, če bi bila omejitev dohodka znižana?
Steenbergen o razmerah na Nizozemskem: "gospodinjstva 650.000 so bila takoj izključena. Cena najema v Amsterdamu za apartma kvadratnega metra 45 je trenutno približno 1.000 Euro. Na obrobju čakalne dobe zdaj trajajo do devet let. «Poleg tega je ogromna kakovost stavbe ogrožena. Zaradi manjših dohodkovnih meja in najemnin je treba bodoče stanovanjske površine zgraditi čim bolj poceni.

Socialna stanovanja kot nacionalni cilj

2011 je v Franciji ponovil nekaj podobnega. Spet pritožil zasebno najemnega družbe v EU -, a naletel na nasprotovanje "Grande Nation": Odgovor k EU maja 2013 Franciji razglašen socialna stanovanja ADO nacionalni cilj. Od takrat je bil vzrok tišina. Lastništvo nacionalne države je očitno zmagalo glede načela konkurence EU. Konec koncev, načelo subsidiarnosti velja za stanovanja - to je stvar naroda.

Razprava EU o socialnih stanovanjih

Vprašanja, o katerih se zdaj pogosteje razpravlja v EU: Junij 2013 je Evropski parlament odobril osnutek poročila o socialnih stanovanjih v Evropski uniji. Prvi dokument za razpravo z mnogimi predlogi, zahtevami in namigi. Kaj se bo zgodilo? Ne veste. "Komisija še vedno ni govoril," Steenbergen prebira iz IUT in demokratičnih ozkih grl v EU: "Če vsi govorijo proti njej, in Komisija se še vedno ne premika, potem ne obstaja demokratični deficit? Uradniki glasujejo proti jasnemu glasovanju parlamentov. "
Za Claire Roumet, generalni sekretar Evropskega odbora za zvezo za socialno CECODHAS stanovanj, papir ni malo prehitro: "pravim lani 20 dve izgubljeni desetletji politike socialnih stanovanj. Povsod je prišlo do povečanja stanovanjskih stroškov. Deli prebivalstva nimajo dovolj denarja za stanovanja. "
Različne interpretacije socialnih stanovanj so temeljno vprašanje, ne pa vprašanje velikosti države: "Večina držav se osredotoča na spodbujanje premoženja. V času krize je za stanovanje manj sredstev, subvencije pa so zaprte. To ni trajnostno. Stanovanjske stavbe je treba ustrezno prilagoditi, "pravi Roumet.
"Na zastavah smo napisali vrnitev v javni interes. Menim, da moramo odgovornim odgovoriti, kako deluje neprofitno stanovanje. V večini držav je znan samo liberalen in povsem subvencioniran trg. Cenovno dostopna stanovanjska dela ne delujejo prek trga. Trg ima tendenco, da se cene povrnejo ", Steenbergen iz mednarodnega združenja najemnikov želi ne samo strokovno skupino komisije, temveč tudi razširjanje avstrijskega modela.

Avstrijska pot kot model

Toda kaj sploh pomeni avstrijski model v mednarodni primerjavi? Wolfgang Amann iz avstrijskega raziskovalnega inštituta za nepremičnine, gradbeništvo in stanovanja IIBW: "Imamo sistem s tako imenovanimi integriranimi najemnimi trgi. To pomeni, da so komercialni in družabni trgi v konkurenci med seboj. Stanovanjska gospodinjstva - razen zelo premožnih - odprti so oba tržna segmenta. To vodi k ugodni ceni in kakovosti konkurence. Hkrati so socialne najemnine le zmerno pod prosti najemni ceni. Zato je javna poraba za promocijo stanovanj pod povprečjem EU15. "
Toda, kot vsi vemo, ni vse popolno. "Imamo tako imenovani notranji problem. Velika večina gospodinjstev s starimi najemi živi dobro in poceni. Toda kdo je trenutno v iskanju stanovanj, je veliko težje. Poleg tega to v glavnem zadeva mlada gospodinjstva, ki jih je običajno treba narediti s tesnimi proračuni. Na splošno, če imate dolgo obdobje načrtovanja, imate veliko prednost. Če ne veste, kje boš živel čez pol leta, si moraš za to plačati. «Amann opisuje trenutno stanje. Vendar pa je v mednarodni primerjavi Avstrija, kot kažejo tudi prejšnji primeri, v ceni in ponudbi.

Najem v Avstriji

Od leta 2009 se delež razpoložljivega dohodka gospodinjstev, ki ga je treba porabiti za stanovanjske stroške stanovanjskih najemnin, povečal z 23 odstotka na 25 odstotke. Razvoj se razlikuje glede na najemno kategorijo. V glavnih stanovanjskih najemninah so se stroški stanovanj povečali za približno tri odstotne točke in je bil 2013 odstotek razpoložljivega dohodka gospodinjstev v 28. Stanovanje brez pokojnine, tj. Pretežno mlajših gospodinjstev, ima visoke stanovanjske stroške. V glavnem prizadene posameznike (31 odstotkov žensk, moških 28) in enostarševskih gospodinjstev (31 odstotkov). Nenazadnje je, koliko časa gospodinjstvo že živi v stanovanju, bistvenega pomena za znesek deleža stanovanjskih stroškov.

Najemnine za apartmajske najemnine so se po posameznih najemnih segmentih od 2009a povečevale po različnih stopnjah. Medtem ko je bilo povečanje stroškov med 2009 in 2013 znašala evrov 13 odstotkov, v stanovanje najemnine v sektorju zasebnega najem za 17,2 odstotkov, in sicer iz 6,6 do 7,8 evrov na kvadratni meter. Povečanje stanovanj za zadruge je bilo v istem obdobju preteklega leta bistveno nižje v desetih odstotkih. Občinski rezidenci so morali v 2013 letu plačati 8,3 odstotek več kot 2009.

Za nove pogodbe (do pet let predhodnega obdobja najema) se plača povprečje 7,6 EUR na kvadratni meter. Gospodinjstva, ki imajo dolgoročne najemnine nad 30 let, porabijo 4,8 Euro, vključno z operativnimi stroški.
(Vir: statistika Avstrija)

Promocija in dobrodelnost

Markus Sturm, predsednik Zveze za stanovanjske subvencije vwbf uspeh avstrijskega sistema stanovanj v glavnem temelji na dveh stebrih: "Prvi je subvencionirana stanovanja in, drugič, neprofitna stanovanjska dejavnost. Z interakcijo s partnerskim dobro financiran-promocijo nepremičnin in družbeno vezane stanovanj razvijalci so uspeli v zadnjih desetletjih močno širi ponudbo cenovno dostopnih stanovanj "v podrobnosti. Z deležem 24 odstotkov celotnega stanovanjskega fonda socialnih stanovanj se nahaja v Avstriji Primerjava EU drugič.
Stran od sistema stanovanjske oskrbe s stanovanjskimi razvijalci dobička predstavlja tudi gospodarski dejavnik, kot je neurje poudarja: "Glede na stalno na voljo subvencije stanovanja virov in močni kapitalski dobiček ohišje ni le stabilen novih zmogljivosti v povprečju za približno eno tretjino vseh stanovanj dokončanih na leto ampak tudi močan gospodarski zagon. "

Neprofitne razvijalce

Približno vsak šesti prebivalec Avstrije živi v stanovanju, ki ga zgradijo in / ali upravljajo neprofitne organizacije. Trenutno neprofitna stanovanjska industrija upravlja apartmaje 865.700 po vsej državi, od katerih so kondominiji 252.800. To ustreza približno 25 odstotkom celotnega stanovanjskega sklada v Avstriji. Pred tridesetimi leti je bil ta delež okoli deset odstotkov. 2013 so dopolnili gradbena združenja 13.720 apartmaji, 2014 so bili novi apartmaji 16.740.
Od apartmajev, ki so trenutno zaključeni okoli 50.000 letno, so subvencionirani 50 odstotki, financirani 50 odstotki (prej: 70 odstotek / 30 odstotek). Subvencionirana stanovanjska zgradba je trenutno popolnoma neuporabljena, komercialni razvijalci so vključeni v zasebno financirano gradnjo kondominij. (Vir: GBV).

Nazaj k rezervaciji

To je razlog, zakaj je tako pomembno, da se zavežejo subvencije stanovanjskega: "Za zagotovitev modela stanovanjske, ponovna uvedba namembnosti stanovanjskih subvencij je vsekakor predpogoj. Če želite socialnih stanovanj na običajno visoko stopnjo ohranjena, vendar pa je potrebno tudi ukrepe za krepitev stanovanjske družbe za neprofitne kot učinkovito orodje za pridobivanje zemljišč za socialna stanovanja "so Podobne poglede potrjuje Amann od IIBW". Kličem za dolgčas! Potrebujemo kontinuiteto v finančni varnosti promocije stanovanj. Potrebujemo uravnoteženo razmerje med subvencioniranimi in zasebno financiranimi stanovanji. Potrebujemo konkurenčna neprofitna združenja stavb. "

Trenutna stanovanjska statistika

2013 so bili zgrajeni po vsej Avstriji skoraj 51.000 apartmaji. na Dunaju, ki bo zgrajena z vrtenjem, montažo, delovanje konverzijo obstoječih stavb enote niso vključene. S tem tekoča številka višja za več kot 16 odstotkov rezultat kot pri so poročali v preteklem letu. V primerjavi z 2011 je bilo povečanje skoraj 30 odstotkov. Ki je objavil leto 2013 dober zaključni rezultat je a predvsem zaradi večnadstropne stanovanjske stavbe, ki je v povprečju za skoraj polovico več domov ustvaril kot v zadnjih dveh letih pred tem (plus 36 odstotkov v primerjavi z 2012, plus 58 odstotkov več 2011).
(Vir: statistika Avstrija)

Socialni mir s širokim dostopom

Toda nazaj na bistveno vprašanje, kdo naj bi sedaj imel dostop do socialnih stanovanj - in zakaj. Neurje od vwbf: "Za razliko od drugih držav, je subvencionirana stanovanja sektor značilna širši dostop prebivalstva. To se je izkazalo. Z tem povzročila socialne mešanico lahko segregativna trende kot v francoskih mestih (predmestij) in vizualno prostorsko družbenih slojev, pogosto s pripadajočimi socialnimi "eksplozivov" učinkovito preprečiti. "
To mnenje nevihta ni sam, in strokovnjak stanovanjska politika Amann priznava v HOMESTYLE širšem dostopu do socialnih stanovanj je nujna: "Avstrijska pot z velikimi socialna stanovanja sektorjih, ki so tudi srednje velika odprta, enako ima več prednosti. Soobstoj vseh družbenih razredov v istih domovih je izjemno učinkovito družbeno lepilo. Vsakdo, ki se vsak dan vidi in pozdravlja ter pozna otroke soseda, ima veliko boljše razumevanje pogosto neznanih težav drugega "družbenega razreda". Kot rezultat socialne integracije, ni ghettos in nobenih pekočih predmestij. Socialne najemnine so tako drage, da so tudi stanovanjske subvencije velikega obsega cenejše kot na primer stanovanjska subvencija v Združenem kraljestvu ali davčne olajšave na Nizozemskem. "
V zvezni prestolnici Dunaja je socialno mešanje bistveni dejavnik stanovanjske politike. To dejstvo nagrajujejo tudi redna najvišja uvrstitev kot najbolj uživa mesto na svetu. Christian Kaufmann, predstavnik Wohnbaustadtrat Michael Ludwig: "Ne želimo koncentracije socialnih pomanjkljivosti v določenih soseskah. To razlikuje Dunaj in to želimo tudi ohraniti. Zaradi Nizozemske, Švedske in Francije smo sprožili Resolucijo o varstvu socialnih stanovanj, ki se je pridružila evropskim mestom 30. "

Foto / video: Shutterstock.

Prispeval Helmut Melzer

Kot dolgoletna novinarka sem se vprašala, kaj bi bilo pravzaprav smiselno z novinarskega vidika. Moj odgovor si lahko ogledate tukaj: Možnost. Prikazovanje alternativ na idealističen način - za pozitiven razvoj v naši družbi.
www.option.news/about-option-faq/

Schreibe einen Kommentar