in ,

Нөлөөлөлд өртсөн хүний ​​үүднээс өв залгамжлагчдын хамтын нийгэмлэгийн эрсдэл


Энд дурдсан эрсдэлүүд нь тодорхой туршлага дээр тулгуурладаг. Миний хийсэн хэд хэдэн туршлагаас (жишээ нь, өгөгдөл дамжуулах/овоолох боломжтой) үүний ард хамтран өв залгамжлагчид байгаа гэсэн тодорхой нотолгоо бараг боломжгүй юм. Нэг зүйлийг хэлэхэд, би ганцаараа байхдаа өөрийнхөө бодит туршлагаас гэрчлэх зүйл байхгүй. Нөгөөтэйгүүр, зарим ер бусын туршлага нь бүхэлдээ санамсаргүй байж болно. Гэсэн хэдий ч бусад нөхцөл байдлаас харахад энэ нь санамсаргүй тохиолдол биш, харин хамтран өв залгамжлагчид байсан гэдгийг харуулж байна.

Би эрсдэлтэй

1. Өмгөөлөгч тань хамгийн их зардал гаргах, өмгөөлөгч тань танд мэдэгдэлгүйгээр хамтран өв залгамжлагчидтай харилцах, эсвэл хамтран өв залгамжлагчийн өмгөөлөгчийн дарамт шахалтанд орохыг зөвшөөрөх. Мөн таны өмгөөлөгч таны эрх ашгийг хангалттай төлөөлөхгүй байна.

Өмгөөлөгчид шүүхээс гадуур эртхэн тохиролцсон тохиолдолд хамгийн бага, өв залгамжлагчид дээд тал нь маргалдсан тохиолдолд хамгийн их орлого олдог байх. Тохирох өв хөрөнгөөр ​​маш их мөнгө хуульч руу урсдаг. Шийдвэр гаргахын тулд би хэд хэдэн хуульчдаас анхны зөвлөгөө авсан. Би нэг өмгөөлөгчийг хэсэгчилсэн асуудалд оролцуулахыг хүссэн. Тэр надад энэ нь түүнд ямар амархан байсныг хэлсний дараа би энэ асуудлын зардлын тооцоог асуув. Гэсэн хэдий ч энэ нь түүний хувьд хэтэрхий өндөр эрсдэл бөгөөд тооцоолж баршгүй байв.

2. Өв залгамжлагчдын нийгэмлэг дэх итгэмжлэл

Хэрэв хамтран өв залгамжлагчид танд өв залгамжлагчдын нийгэмлэгт хувь хүн эсвэл хамтарсан итгэмжлэл өгвөл та өв залгамжлагчдын нийгэмлэгийн асуудлыг зохицуулах боломжтой бол "та гэрт ойр амьдардаг тул" энэ нь маш үр дүнтэй нөлөө үзүүлдэг бөгөөд хүмүүс чамд итгэх. Хэрэв хамтран өв залгамжлагчид танд "хамтран өвлөгчдийн асуудлыг хариуцах" итгэмжлэл өгсөн бол дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

(a) хэрэв хамтарсан итгэмжлэл, харилцан итгэмжлэл таны нүдэнд дарагдсан бол та чихээ цоолоорой. Миний бодлоор хамтраад юм хийвэл харилцан зөвшөөрөл хэрэггүй.

(б) хамтран өв залгамжлагч бүр таны итгэмжлэлийг хүссэн үедээ эргүүлэн татах боломжтой, үүнийг санаарай.

(в) Хамтарсан итгэмжлэлээр эрх бүхий хүмүүсийн нэг нь зөвхөн иргэний үнэмлэхээ үзүүлж, өөр хүн таны дүр эсгэх эрсдэлтэй. Мөн прокси танилцуулсан бүх хүмүүс хоёулаа өөрсдийгөө таниулахыг шаарддаг гэдэгт би итгэлтэй биш байна. Хэрэв итгэмжлэл (үүд) нь бэлэн мөнгөөр ​​(ялангуяа хязгааргүй хэмжээгээр) төлбөр хийхийг зөвшөөрдөг бол энэ нь ялангуяа асуудалтай байдаг.

3. Үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөр/Өмчийн хуваагдал

Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн хангалттай хөрөнгө байгаа ч үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгө хуваахаас өмнө аливаа өв залгамжлагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлалт нь зөвхөн үйл явцын нэг хэсэг болох боломжтой. Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын төлбөр, хувийн эмчийн төлбөр, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бусад зардлын төлбөртэй тооцоо хийх хэрэгтэй бөгөөд хамтран өв залгамжлагчид эдгээрийг гэрээнээс барагдуулах сонирхолгүй болно. үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл зардлаа хуваалцах. Үүнтэй холбогдуулан хамтран өв залгамжлагчдын хүсэлтээр асуудлыг шийдвэрлэхэд бэлэн байгаа нь хамтран өв залгамжлагчид, жишээлбэл, таны хаягийг дамжуулснаар үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдүүлэгчдийг танд шилжүүлэхэд хялбар болгож чадна. Хэрэв өв залгамжлалыг хүлээн авахаас өмнө нэг анхааруулга ар араасаа ирдэг бол энэ нь үүний тод шинж тэмдэг юм.

4. Бараа материал

(a) Эцэг эхээсээ гэр бүлийнхнийхээ зургийг дарж авахыг хүс, энэ нь хэвлэх хамгийн сүүлчийн арга байж магадгүй юм. Хэрэв та өөртөө хэлэхгүй бол, хэрэв миний дүү нар тийм муу хүмүүс юм бол би эдгээр гэрэл зургуудаар дамжуулан гэр бүлээ санахгүй байхыг илүүд үздэг.

(б) Эцэг эхийн гэрт байгаа, өөр хүнийх биш бүх зүйл ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг байдаг. Хамтран залгамжлагчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр эцэг эхийн гэрээс эд зүйлийг авах нь маш эрсдэлтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх өр төлбөрийг барагдуулахаас өмнө хуваах, бараа материал авах нь бас эрсдэлтэй. Үүнийг эд хөрөнгийн хуваагдал гэж үзэж болно. Ингэснээр зээлдүүлэгч бүр хамтран өв залгамжлагч бүрийн эсрэг хязгааргүй хувийн өмчийг авах боломжтой болсон.

(в) Энэ утгаараа эд хөрөнгийг худалдахаас өмнө эсвэл дараа нь чөлөөлөх, эсвэл барьцаалан худалдах нь маш эмзэг асуудал юм. Хэрэв та байраа өөрөө чөлөөлвөл хамтран өв залгамжлагчид чам руу олс эргүүлж чадна. 

Хэрэв та бүх нэхэмжлэлээсээ татгалзвал орон сууцыг үнэ төлбөргүй чөлөөлөх болно гэдгийг худалдан авагч танд хэлэх болно - эцсийн хугацаатай. Хугацаа дууссаны дараа тэрээр 2 долоо хоногийн дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч ажилд авна.

Дараа нь та үүнийг зөвшөөрөх эсвэл хэрэв бараа материал нь нүүлгэн шилжүүлэх зардлын үнээс хэтэрсэн гэж үзвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид авахыг зөвшөөрнө үү. Хэрэв шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээр нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагаа 3/4 жилийн дараа явагдсан хэвээр байвал та бүхэл бүтэн хугацааны туршид ашиглалтын нөхөн төлбөрийг нэхэмжилж болно. Мөн энэ нь нэлээд хүчтэй болж магадгүй юм.

Хэрэв та азгүй бол тэр хооронд үнэ цэнэтэй зүйл байшингаас алга болж, эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч үнэ цэнэгүй гэж үнэлнэ. Ингэснээр та цэвэрлэгээний зардлыг бүрэн төлөх болно.

5. Таныг тусгаарлахын тулд таны хүрээлэн буй орчинд халдаж, мэдээлэл солилцох/овоолох боломжтой.

Хувийн мэдээллийг зөвшөөрөлгүй задруулах нь өндөр торгуультай холбоотой байсан ч энэ нь ийм зүйл болохгүй гэсэн баталгаа биш юм.

Эрүүл мэндийн даатгал, тэтгэврийн даатгалын нэг ажилтан хамтран өв залгамжлагчид таны одоогийн хаягийг мэдэгдэхэд хангалттай. Тэгээд тэтгэврийн хөгшчүүл та гадаадад ч гэсэн хамтран өв залгамжлагчдаа “хавчигдахаас” хамгаалагдахаа больсон. Тэтгэвэр авагчийн хувьд та өмнө нь гадаадад ажиллаж байгаагүй бол Германы эрүүл мэндийн даатгал эсвэл эх орныхоо эрүүл мэндийн даатгалаар Европын бусад орнуудад даатгуулдаг. Тиймээс тэтгэвэр авагч та одоо оршин суугаа газрынхаа эрүүл мэндийн даатгал, тэтгэврийн даатгалд байнга мэдэгдэх ёстой. Энэ нь хамтран өв залгамжлагчид таны амьдарч буй газрыг насан туршдаа тодорхойлох боломжтой гэсэн үг юм. 

Бусад хүмүүс таны мэдээллийг зөвшөөрөлгүйгээр хамтран өв залгамжлагчид дамжуулсан гэдгийг та нотлох нь ховор. Ялангуяа мэдээллийг зөвхөн амаар дамжуулдаг бол.

Өмнө нь банк, эрх бүхий байгууллага, харилцагчийн дэмжлэг, шуудан зөөвөрлөгч эсвэл түрээслүүлэгчийн ажилтнууд зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдэд мэдээлэл дамжуулах эсвэл эдгээр гуравдагч этгээдийн нөлөөнд автахыг зөвшөөрөхгүй гэж би бараг бодож байсангүй. Тэгээд би үүнд маш их итгэж байсан. Өв залгамжлал эхэлснээс хойш энэ итгэл тодорхой туршлага дээр үндэслэн аажмаар тэг болж буурсан.

6. Миний хувийн туршлага, үнэлгээнд үндэслэн өв залгамжлагчдын хүнд хэцүү нийгэмлэгийн эрсдэлт хүчин зүйлүүд

Статистикийн мэдээгээр өв залгамжлагчдын нийгэмлэгийн 20% нь маргаантай байдаг. Энэ тал дээр та хамтран өв залгамжлагчиддаа сохроор итгэж болохгүй. Миний бодлоор таны өв залгамжлал нийцэхгүй байх эрсдэлд дараах хүчин зүйлс нөлөөлдөг.

(a) Эцэг эх тантай болон ах эгч нартайгаа хэрхэн харилцдаг, ялангуяа эерэг харилцааг дэмжсэн эсэх. Ах, эгч нар чинь эцэг эхийнхээ зан авирыг хов жив ярьдаг ч энэ нь тэд илүү сайн болно гэсэн баталгаа биш юм.

(б) хэрвээ өв залгамжлагчдын нийгэмлэг том бөгөөд гэр бүл нь хэцүү байсан бол энэ нь ялангуяа тэсрэх аюултай.

(в) эцэг эх нь гэрээслэлийн зан чанараараа ил тод бус байвал.

(г) Таны ах эгч нарын үнэ цэнэ, бусад хүмүүстэй хэрхэн харьцаж байгаа нь өв залгамжлалын тухайд юу хүлээж байгааг илтгэж болно.

(д) Мэдээжийн хэрэг, өв залгамжлалын өмнө ах дүү нар чинь чамтай хэрхэн харьцаж байсан

(е) хэрэв ах дүүсийн аль нэг нь тантай хэдэн жилийн турш холбоо бариагүй бөгөөд та тэдний хаана байгааг мэдээгүй бөгөөд тэд хэзээ ч тайлбар хийгээгүй бол та тэдэнд итгэхдээ болгоомжтой байх хэрэгтэй.

(ж) хэрэв хамтран өв залгамжлагчдын зарим нь их хэмжээний өртэй байсан эсвэл байгаа бөгөөд үүний улмаас зохих тэтгэвэр тогтоож чадаагүй бол өв залгамжлал, ялангуяа бусад эрсдэлт хүчин зүйлс нөлөөлсөн тохиолдолд энэ нь өв залгамжлалд хүндрэл учруулж болзошгүй.

(ж) хэрэв өв залгамжлал үүсэхээс өмнө эсвэл өв залгамжлал болсны дараа ах, эгч дүүс танаас санхүүгийн болон хувийн харилцааны талаар асуувал

(i) хэрвээ хэдэн арван жил тантай уулзаагүй хамаатан садан тань таныг зочилж, өв залгамжлал гарахын өмнөхөн эсвэл удалгүй чамаас асуувал түгшүүрийн хонх таны өмнөөс дуугарна.

(ж) Найзууд тань өөрчилсөн, чамаас асууж, хэрэв танд хуулах зүйл байгаа бол тэднээс хуулж болно гэсэн түлхэц санал болговол мөн адил хамаарна. Та эдгээр найзууддаа нэмэлт зүйлгүйгээр итгэж болохгүй. Үүнд таны боломжит өв залгамжлагчид оролцохыг үгүйсгэх аргагүй.

7. Ах дүү эсвэл ирээдүйн хамтран залгамжлагчиддаа итгэлтэй, нээлттэй байх

Үндсэн итгэлцэл, илэн далангүй байх нь ойр дотны харилцааны үндэс суурь бөгөөд миний бодлоор үүнгүйгээр жинхэнэ хувийн харилцаа үүсэх боломжгүй юм. Нөгөө талаар, үзүүлсэн итгэлцэл, нээлттэй байдлыг буруугаар ашиглаж болно. Ялангуяа олон өв залгамжлалтай адил их мөнгөний тухайд ийм эрсдэл маш өндөр байдаг. Энд итгэлцэл, нээлттэй байдал, хязгаарлалт ба болгоомжлолын хоорондох зөв зам үргэлж амар байдаггүй

(а) ах, эгч нар таныг албан ёсны удирдагчийн хариуцах үүрэг даалгаврыг гүйцэтгэхэд урамшуулах үед ухаалаг ханд. Та түүнээс олс мушгиж болно.

(б) зөвхөн аман зөвшөөрлийн талаар маш болгоомжтой байх ба тодорхой бус зөвшөөрлийг хүлээн авахгүй байх.

(в) нүүрэндээ өөрт тохирохгүй зүйлийг бүү тавь. Өөрийгөө дарамтлахыг бүү зөвшөөр. Мөн шийдвэр болгондоо унт.

(г) Ах, эгч, дүү, хамаатан садан, тэр ч байтугай найз нөхөд тань таны санхүүгийн байдал, бусад харилцаа холбоо болон бусад хувийн асуудлын талаар, ялангуяа өв залгамжлалын өмнөхөн болон түүний үеэр асуухыг бүү зөвшөөр. Найзууд санал болгосон ч найз нөхдөөсөө бичиг баримтаа хуулж болохгүй.

II Боломжит өв залгамжлагчид өгөх зөвлөмж

Үүнийг даван туулах хамгийн сайн арга бол хамтран өв залгамжлагчид хөндлөнгөөс оролцох боломжгүй, таны талд зогсдог тогтвортой харилцаатай байх явдал юм. Үүнтэй холбогдуулан та бусад харилцаа холбоо/нөхөрлөлийнхөө хувьд гарал үүслийн гэр бүлтэй холбоотой хүнд хэцүү харилцаа/нөхцөл байдалд байгаа хамтран өв залгамжлагчдад маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Үгүй бол хувийн хэргийнхээ талаар боломжит өв залгамжлагчиддаа ханд. Мөн таныг өөрөөсөө өвлөхөө больсон, харин мөнгийг чинь сонирхож магадгүй гэж сонссон зарим хүмүүс бас бодож үзээрэй.

Өнөөдөр би өв залгамжлагчдын нийгэмлэгийн аливаа асуудлыг хариуцах хүсэлгүй гэдгээ зарлахаа больж, үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагын боломжийн талаар ярих болно. Үүний үр дүнд гарах зардал нь удамшлын маргаантай харьцуулахад бага байна. Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн администратор авлигач байсан ч энэ нь миний бодлоор хамгийн бага хор хөнөөлтэй байх болно. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн захиргаа хамтран өв залгамжлагчдын зөвшөөрлийг шаарддаг.

III Гэрээслэгчид өгөх зөвлөмж

Хэрэв та хүүхдүүдээ/өв залгамжлагчидаа нас барсны дараа бие биенээ салгахгүй байхыг хүсч байгаа бол энэ эрсдэлийг хамгийн бага байлгах үүднээс харилцаагаа зохицуулаарай.

1. Гэрээслэлээ батлан ​​даалтын шүүхэд шилжүүлж, магадгүй хуулбарыг бүх хүүхэд/өв залгамжлагчиддаа өгөөрэй. Энэ нь хамгийн их ил тод байдлыг бий болгож, хүсэл зоригийг олохгүй эсвэл дараа нь олохоос сэргийлдэг.

2. Таны хүүхэд/өв залгамжлагчийн хэн нь ч үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл өр болон үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бусад зардлыг үл хөдлөх хөрөнгөд хандах боломжгүйгээр өөрсдөө барагдуулахгүй байхыг анхаарна уу.

3. Танай хүүхдүүдийн хэн нь ч таны байрыг цэвэрлэх зардлыг өөрөө хариуцахгүй байхыг анхаараарай.

4. Оршуулгын зардалд мөн адил хамаарна.

5. Боломжтой бол эдгээр асуудлаар бүх өв залгамжлагчид адилхан ил тод байх.

Энэ бичлэгийг Сонголтын Нийгэмлэг бий болгосон. Нэвтэрч ороод өөрийн мессежийг оруулна уу!

ГЕРМАНИЙН САНАЛ БОЛОМЖТОЙ


Бичсэн: Фелиус

Сэтгэгдэл үлдээх