താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനം: എന്താണ് സാമൂഹിക ഭവനം?

ഭവന നിർമ്മാണം, പ്രത്യേകിച്ച് താങ്ങാവുന്ന വില, ഒരു പ്രധാന രാഷ്ട്രീയ പ്രശ്നമാണ് - ഓസ്ട്രിയയിൽ മാത്രമല്ല. സാമൂഹിക ഭവനം ഇതിന് പരിഹാരമായിരിക്കണം. എന്നാൽ പ്രത്യേകിച്ചും സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി ഘട്ടങ്ങളിൽ, നികുതി ഫണ്ടുകൾ സബ്‌സിഡി നൽകുന്ന സാമൂഹിക ഭവനം പല ചെലവുചുരുക്കൽ ഫണ്ടുകൾക്കും ഇരയാകുന്നു. യൂറോപ്യൻ യൂണിയനിൽ ചൂടേറിയ സംവാദത്തിന് കാരണമായ സമീപകാലത്തെ ഒരു അന്താരാഷ്ട്ര വികസനം. കേന്ദ്ര ചോദ്യം: ആർക്കാണ് സാമൂഹിക ഭവനം ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുക?

മത്സരത്തിന്റെ ഒരു ചോദ്യം?

2005 ൽ സ്വീഡനിലെ യൂറോപ്യൻ ഭൂവുടമകളുടെ പ്രതിനിധിയായ യൂറോപ്യൻ പ്രോപ്പർട്ടി ഫ Foundation ണ്ടേഷൻ യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ കോമ്പറ്റീഷൻ കമ്മീഷന് കൊണ്ടുവന്ന ഒരു കേസ് യൂറോപ്യൻ മത്സരത്തിന് തുടക്കമിട്ടു - സ്വകാര്യ ധനസഹായമുള്ള സ്വകാര്യ പ്രോപ്പർട്ടി ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കുറഞ്ഞ വായ്പ കാരണം മത്സരം വളച്ചൊടിച്ചതിനാൽ. ടെനോർ: വിപണിയിലുള്ള ആർക്കും മുൻഗണന നൽകരുത്, കൂടാതെ പൊതു ഫണ്ടുകളിലൂടെ നേട്ടങ്ങൾ നേടാൻ കഴിയുകയും വേണം. സാമൂഹിക ഭവനത്തിന്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ പോലും. സ്വകാര്യ ഭൂവുടമകളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഇത് ഒന്നുകിൽ ഒരേ വ്യവസ്ഥകളിൽ പ്രവർത്തിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമുള്ളവർക്ക് മാത്രം പ്രയോജനം ചെയ്യുകയോ വേണം.
സ്കാൻഡിനേവിയക്കാർ ഒരു മേശയിലിരുന്ന് ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് ചർച്ചകൾ നടത്തുമ്പോൾ നെതർലാൻഡിൽ കൂടുതൽ വിജയകരമായ അനുകരണക്കാരെ കണ്ടെത്തി. സ N ജന്യ മത്സരം സംബന്ധിച്ച ഡച്ച് പരാതി യൂറോപ്യൻ കമ്മീഷൻ 2010 സ്ഥിരീകരിച്ചു. അനന്തരഫലങ്ങൾക്കൊപ്പം, ഇന്റർനാഷണൽ ടെനന്റ്‌സ് അസോസിയേഷൻ ഐ.യു.ടിയുടെ ബാർബറ സ്റ്റീൻബെർഗൻ പറയുന്നതുപോലെ: “അങ്ങനെ, ദരിദ്രർക്കുള്ള വിതരണം പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്. ഗെട്ടോസ് പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പുള്ള സമയമേയുള്ളൂ. "

ഡച്ച് കേസ്

നെതർലാൻഡിലെ കളിയുടെ പുതിയ നിയമങ്ങൾ: ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത പ്രോപ്പർട്ടി ഡെവലപ്പർമാരായ "വോകോസ്" ന് പ്രതിവർഷം 33.000 യൂറോയുടെ വരുമാന പരിധി ഉണ്ട് (മുമ്പ് 38.000 യൂറോ) - മൊത്തവും ഇപ്പോൾ ഒരു വീട്ടിലെ താമസക്കാരുടെ എണ്ണത്തിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രവുമാണ്. താരതമ്യത്തിനായി: ഉദാഹരണത്തിന്, വിയന്നയിൽ, ഒരു വ്യക്തിയെന്ന നിലയിൽ, പ്രതിവർഷം 43.970 യൂറോയുടെ അറ്റ ​​വരുമാന പരിധി (രണ്ട് ആളുകൾ: 65.530 യൂറോ എഫ്എഫ്) ഒരു സബ്സിഡി വാടക, സഹകരണ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഒരു മുൻവ്യവസ്ഥയാണ്. 550.000 ഗാർഹിക കുടുംബങ്ങളും 1,25 ദശലക്ഷം ആളുകളും ഓസ്ട്രിയയിൽ സാമൂഹിക ഭവനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. വരുമാന പരിധി കുറച്ചാൽ എത്ര പേർക്ക് സബ്സിഡി ഉള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് അർഹതയുണ്ട്?
നെതർ‌ലാൻ‌ഡിലെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് സ്റ്റീൻ‌ബെർ‌ജെൻ‌: “എക്സ്എൻ‌എം‌എക്സ് ജീവനക്കാരെ ഉടൻ‌ തന്നെ ഒഴിവാക്കി. ഒരു 650.000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ആംസ്റ്റർഡാമിലെ വാടക വില നിലവിൽ 45 യൂറോയാണ്. നഗരത്തിന്റെ അറ്റത്ത്, കാത്തിരിപ്പ് സമയം ഇപ്പോൾ ഒൻപത് വർഷം വരെയാണ്. ”കൂടാതെ, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരവും വളരെയധികം കഷ്ടപ്പെടുന്നതിന് ഭീഷണിയാകുന്നു. കുറഞ്ഞ വരുമാന പരിധിയും വാടകയും കാരണം, ഭാവിയിലെ താമസ സ്ഥലങ്ങളും കഴിയുന്നത്ര കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ നിർമ്മിക്കണം.

ദേശീയ ലക്ഷ്യമെന്ന നിലയിൽ സാമൂഹിക ഭവനം

2011 ൽ ഫ്രാൻസിൽ ആവർത്തിക്കാനുള്ള സമാനമായ ഭീഷണികൾ. ഒരിക്കൽ കൂടി, ഒരു സ്വകാര്യ ഭൂവുടമ യൂറോപ്യൻ യൂണിയനോട് പരാതിപ്പെട്ടു - എന്നാൽ “ഗ്രാൻഡെ നേഷനിൽ” നിന്നുള്ള എതിർപ്പ് നേരിടേണ്ടിവന്നു: 2013 മെയ് മാസത്തിൽ യൂറോപ്യൻ യൂണിയന് മറുപടിയായി ഫ്രാൻസ് സാമൂഹിക ഭവന നിർമ്മാണത്തെ ഒരു സംസ്ഥാന ലക്ഷ്യമായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. അതിനുശേഷം കാരണത്തെക്കുറിച്ച് നിശബ്ദതയുണ്ട്. യൂറോപ്യൻ യൂണിയന്റെ മത്സര തത്വത്തെക്കാൾ ദേശീയ ഭരണകൂടത്തിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തം നിലനിൽക്കുന്നുണ്ട്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, സബ്സിഡിയറി തത്വം റെസിഡൻഷ്യൽ നിർമ്മാണത്തിന് ബാധകമാണ് - ഇത് പൂർണ്ണമായും രാജ്യത്തിന്റെ കാര്യമാണ്.

സാമൂഹിക ഭവന നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ ചർച്ച

യൂറോപ്യൻ യൂണിയനുള്ളിൽ‌ ഇപ്പോൾ‌ കൂടുതൽ‌ ചർച്ച ചെയ്യപ്പെടുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ‌: ജൂൺ‌ 2013 ൽ‌ യൂറോപ്യൻ‌ പാർ‌ലമെൻറ് യൂറോപ്യൻ‌ യൂണിയനിലെ സാമൂഹ്യ ഭവന നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കരട് റിപ്പോർട്ടിന് അംഗീകാരം നൽകി. നിരവധി നിർദ്ദേശങ്ങളും ആവശ്യങ്ങളും സൂചനകളുമുള്ള ഒരു ആദ്യ ചർച്ചാ പ്രബന്ധം. എന്ത് സംഭവിക്കും? നിങ്ങൾക്കറിയില്ല. “കമ്മീഷൻ ഇപ്പോഴും അങ്ങനെ പറഞ്ഞിട്ടില്ല,” യൂറോപ്യൻ യൂണിയനിലെ ജനാധിപത്യ തടസ്സങ്ങളും ഐയുടിയിലെ സ്റ്റീൻബെർഗൻ പരിശോധിക്കുന്നു: “എല്ലാവരും എതിർക്കുകയും കമ്മീഷൻ ഇപ്പോഴും നീങ്ങുന്നില്ലെങ്കിൽ ജനാധിപത്യ കമ്മി ഇല്ലേ? പാർലമെന്റുകളുടെ വ്യക്തമായ വോട്ടിനെതിരെ ഉദ്യോഗസ്ഥർ വോട്ട് ചെയ്യുന്നു.
യൂറോപ്യൻ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് സോഷ്യൽ ഹ ousing സിംഗ് സെക്കോഡാസിന്റെ സെക്രട്ടറി ജനറൽ ക്ലെയർ റൂമെറ്റിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഈ പ്രബന്ധം അൽപ്പം നേരത്തെയല്ല: “കഴിഞ്ഞ 20 വർഷങ്ങൾ നീണ്ട രണ്ട് ദശാബ്ദക്കാലത്തെ സാമൂഹിക ഭവനനയത്തെ ഞാൻ വിളിക്കുന്നു. എല്ലായിടത്തും ഭവന ചെലവ് വർദ്ധിച്ചു. ജനസംഖ്യയുടെ ചില ഭാഗങ്ങളിൽ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് മതിയായ പണമില്ല.
സാമൂഹ്യ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ വ്യത്യസ്ത വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ ഒരു അടിസ്ഥാന പ്രശ്നമാണ്, രാജ്യത്തിന്റെ വലുപ്പത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യമല്ല: "മിക്ക രാജ്യങ്ങളും സ്വത്തിന്റെ ഉന്നമനത്തിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. പ്രതിസന്ധി ഘട്ടത്തിൽ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് ഫണ്ടുകൾ കുറവാണ്, സബ്ജക്ട് സബ്സിഡികൾ അടച്ചുപൂട്ടുന്നു. അത് സുസ്ഥിരമല്ല. വാസയോഗ്യമായ കെട്ടിടങ്ങൾ അതിനനുസരിച്ച് പൊരുത്തപ്പെടണം, ”റൂമെറ്റ് പറയുന്നു.
"പതാകകളെക്കുറിച്ചുള്ള പൊതുതാൽ‌പര്യത്തിലേക്കുള്ള ഒരു മടക്കം ഞങ്ങൾ‌ എഴുതി. ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഭവന നിർമ്മാണം എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് ചുമതലയുള്ളവരോട് ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. മിക്ക രാജ്യങ്ങളിലും, ലിബറൽ, പൂർണ്ണമായും സബ്സിഡി ഉള്ള മാർക്കറ്റ് മാത്രമേ അറിയൂ. താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന വിതരണം വിപണിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല. കമ്പോളത്തിൽ വില ഉയർത്താനുള്ള പ്രവണതയുണ്ട്, "ഇന്റർനാഷണൽ ടെനന്റ്‌സ് അസോസിയേഷനിൽ നിന്നുള്ള സ്റ്റീൻബെർഗൻ കമ്മീഷനിൽ നിന്നുള്ള ഒരു കൂട്ടം വിദഗ്ധരെ മാത്രമല്ല, ഓസ്ട്രിയൻ മാതൃക പ്രചരിപ്പിക്കാനും ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

ഒരു മോഡലായി ഓസ്ട്രിയൻ വഴി

എന്നാൽ അന്താരാഷ്ട്ര താരതമ്യത്തിൽ ഓസ്ട്രിയൻ മോഡലിനെ മാറ്റുന്നതെന്താണ്? റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, കൺസ്ട്രക്ഷൻ, ലിവിംഗ് എന്നിവയ്ക്കുള്ള ആഭ്യന്തര ഗവേഷണ സ്ഥാപനത്തിലെ വുൾഫ് ഗാംഗ് അമാൻ: “ഞങ്ങൾക്ക് സംയോജിത വാടക മാർക്കറ്റുകൾ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു സംവിധാനമുണ്ട്. വാണിജ്യ, സാമൂഹിക വാടക വിപണി പരസ്പരം മത്സരിക്കുന്നുവെന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. വീട്ടുജോലി ജീവനക്കാർ - ശരിക്കും സമ്പന്നർക്ക് പുറമെ - രണ്ട് വിപണന വിഭാഗങ്ങൾക്കും തുറന്നതാണ്. ഇത് പ്രയോജനകരമായ വിലയിലേക്കും ഗുണനിലവാരമുള്ള മത്സരത്തിലേക്കും നയിക്കുന്നു. അതേസമയം, സാമൂഹ്യ വാടക സ്വതന്ത്ര കമ്പോള വാടകയ്ക്ക് താഴെയാണ്. തൽഫലമായി, ഭവന സബ്‌സിഡികൾക്കായുള്ള പൊതുചെലവ് EU15 ശരാശരിയേക്കാൾ താഴെയാണ്. ”
എന്നാൽ എല്ലാവർക്കും അറിയാവുന്നതുപോലെ, എല്ലാം തികഞ്ഞതല്ല. "ഞങ്ങൾക്ക് ഇൻസൈഡർ പുറം പ്രശ്‌നമുണ്ടെന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു. പഴയ പാട്ടക്കരാർ ഉള്ള ബഹുഭൂരിപക്ഷം വീടുകളും നല്ലതും വിലകുറഞ്ഞതുമാണ്. എന്നാൽ നിലവിൽ ആരാണ് ഭവന തിരയലിൽ, ഇതിന് വളരെയധികം ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ഇതുകൂടാതെ, ഇത് പ്രധാനമായും യുവ കുടുംബങ്ങളെ ബാധിക്കുന്നു, അവർ സാധാരണയായി കടുപ്പമേറിയ ബജറ്റുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. പൊതുവേ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നീണ്ട ആസൂത്രണ ചക്രവാളമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വലിയ നേട്ടമുണ്ട്. അര വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ എവിടെയാണ് താമസിക്കുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയില്ലെങ്കിൽ, അതിനായി നിങ്ങൾ വളരെ പണം നൽകണം ", അമാൻ നിലവിലെ അവസ്ഥയുടെ രൂപരേഖ നൽകുന്നു. അന്തർ‌ദ്ദേശീയ താരതമ്യത്തിൽ‌, മുൻ‌ ഉദാഹരണങ്ങൾ‌ കാണിക്കുന്നതുപോലെ ഓസ്ട്രിയ വിലയിലും വിതരണത്തിലും മികച്ചതാണ്.

ഓസ്ട്രിയയിൽ വാടകയ്ക്ക്

2009 വർഷം മുതൽ, വാടക ഭവനങ്ങളിലെ ഭവന ചെലവുകൾക്കായി ചെലവഴിക്കേണ്ട ഡിസ്പോസിബിൾ ഗാർഹിക വരുമാനത്തിന്റെ പങ്ക് 23 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 25 ശതമാനമായി ഉയർന്നു. വികസനം വാടക വിഭാഗമനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. പ്രൈം റെസിഡൻഷ്യൽ വാടകയിൽ, ഭവന ചെലവ് ഏകദേശം മൂന്ന് ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു, ഇത് 2013 ലെ ഡിസ്പോസിബിൾ ഗാർഹിക വരുമാനത്തിന്റെ 28 ശതമാനമായിരുന്നു. പെൻഷനില്ലാത്ത ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്, അതായത് പ്രധാനമായും ചെറുപ്പക്കാരായ കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഉയർന്ന ഭവന ചെലവ് ഉണ്ട്. ഇത് പ്രധാനമായും ഒറ്റയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവരെയും (സ്ത്രീകൾ 31 ശതമാനം, പുരുഷന്മാർ 28 ശതമാനം) ഒരു രക്ഷാകർതൃ കുടുംബങ്ങളെയും (31 ശതമാനം) ബാധിക്കുന്നു. എല്ലാറ്റിനും ഉപരിയായി, അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഇതിനകം എത്ര കാലം താമസിക്കുന്നു എന്നത് ഭവന ചെലവുകളുടെ അളവിന് അത്യാവശ്യമാണ്.

പ്രൈം റെന്റൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കുള്ള വാടക 2009 മുതൽ വ്യക്തിഗത വാടക വിഭാഗങ്ങളിൽ വ്യത്യസ്ത നിരക്കിൽ വർദ്ധിച്ചു. 2009-2013 ചെലവുകളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള വർദ്ധനവ് 13 ശതമാനമായിരുന്നു, സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക 17,2 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു, 6,6 മുതൽ 7,8 യൂറോ വരെ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിൽ സഹകരണ ഭവനങ്ങളിലെ വർധന പത്ത് ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. മുനിസിപ്പൽ വസതികൾക്ക് 2013 വർഷത്തിൽ 8,3 നേക്കാൾ 2009 ശതമാനം കൂടുതൽ നൽകേണ്ടിവന്നു.

പുതിയ കരാറുകൾ‌ക്ക് (മുമ്പത്തെ വാടക കാലയളവിലെ അഞ്ച് വർഷം വരെ), ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി 7,6 യൂറോ നൽകപ്പെടും. 30 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ ദീർഘകാല പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾ പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടെ 4,8 യൂറോ ചെലവഴിക്കുന്നു.
(ഉറവിടം: സ്ഥിതിവിവരക്കണക്ക് ഓസ്ട്രിയ)

പ്രമോഷനും ചാരിറ്റിയും

അസോസിയേഷൻ ഫോർ ഹ ousing സിംഗ് ഡെവലപ്മെൻറ് വി‌വി‌ബി‌എഫ് ചെയർമാൻ മർകസ് സ്റ്റർ‌മിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഓസ്ട്രിയൻ ഭവന വ്യവസ്ഥയുടെ വിജയം പ്രധാനമായും രണ്ട് തൂണുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്: “ഒരു വശത്ത്, ഇത് ഭവന സബ്‌സിഡികളും, മറുവശത്ത്, ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഭവന വ്യവസായവുമാണ്. സാമ്പത്തികമായി സുസജ്ജമായ പ്രോപ്പർട്ടി ഡെവലപ്മെന്റിന്റെയും സാമൂഹ്യബന്ധിത ഭവന നിർമ്മാതാക്കളുടെയും പങ്കാളിത്തത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഇടപെടലിലൂടെ, സമീപകാല ദശകങ്ങളിൽ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന വിതരണം ഗണ്യമായി വികസിപ്പിക്കാൻ സാധിച്ചു. "വിശദമായി: മൊത്തം ഭവന സ്റ്റോക്കിന്റെ 24 ശതമാനത്തിന്റെ പങ്ക് ഉപയോഗിച്ച്, ഓസ്ട്രിയയിലെ സാമൂഹിക ഭവന നിർമ്മാണം യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ താരതമ്യം രണ്ടാമത്.
ഭവന വിതരണത്തിനുപുറമെ, ജെമെൻ‌നാറ്റ്സിജ് വോൺ‌ബ ut ട്രഗറുമായുള്ള സമ്പ്രദായം ഒരു സാമ്പത്തിക ഘടകത്തെയും പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, സ്റ്റർം izes ന്നിപ്പറയുന്നത് പോലെ: “തുടർച്ചയായി ലഭ്യമായ ഭവന സബ്‌സിഡികളും ഉയർന്ന ഇക്വിറ്റി ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത കെട്ടിട അസോസിയേഷനുകളും കാരണം പ്രതിവർഷം പൂർത്തിയായ മൊത്തം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ മൂന്നിലൊന്ന് സ്ഥിരമായ പുതിയ നിർമ്മാണ ശേഷി മാത്രമല്ല മാത്രമല്ല ശക്തമായ സാമ്പത്തിക ആക്കം ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഡവലപ്പർമാർ

ഓസ്ട്രിയയിലെ ഓരോ ആറാമത്തെ നിവാസിയും ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന സംഘടനകൾ നിർമ്മിച്ചതും കൂടാതെ / അല്ലെങ്കിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതുമായ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിലാണ് താമസിക്കുന്നത്. ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഭവന വ്യവസായം നിലവിൽ രാജ്യവ്യാപകമായി 865.700 അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, അതിൽ 252.800 കോണ്ടോമിനിയം. ഇത് ഓസ്ട്രിയയിലെ മൊത്തം ഭവന സ്റ്റോക്കിന്റെ ഏകദേശം 25 ശതമാനവുമായി യോജിക്കുന്നു. മുപ്പത് വർഷം മുമ്പ്, ഈ പങ്ക് ഇപ്പോഴും പത്ത് ശതമാനമായിരുന്നു. നിർമ്മാണ അസോസിയേഷനുകളായ 2013 അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ 13.720 പൂർത്തിയാക്കി, 2014 16.740 പുതിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളാണ്.
നിലവിൽ ഒരു വർഷം 50.000 ൽ പൂർത്തിയാക്കിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ, 50 ശതമാനം സബ്സിഡിയാണ്, 50 ശതമാനം ധനസഹായം നൽകുന്നു (മുമ്പ്: 70 ശതമാനം / 30 ശതമാനം). സബ്സിഡി നിരക്കിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം നിലവിൽ ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, വാണിജ്യ ഡെവലപ്പർമാർ സ്വകാര്യ ധനസഹായമുള്ള കോണ്ടോമിനിയം നിർമ്മാണത്തിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. (ഉറവിടം: ജിബിവി).

ഇയർമാർക്കിംഗിലേക്ക് മടങ്ങുക

അതുകൊണ്ടാണ് ഭവന സബ്‌സിഡികൾ നിശ്ചയിക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമായത്: "ഭവന മാതൃക സുരക്ഷിതമാക്കാൻ, ഭവന സബ്‌സിഡികൾ വീണ്ടും നീക്കിവയ്ക്കുന്നത് തീർച്ചയായും ഒരു മുൻവ്യവസ്ഥയാണ്. നിങ്ങൾ‌ക്ക് സാമൂഹ്യ ഭവനം സാധാരണ ഉയർന്ന തലത്തിൽ‌ നിലനിർത്താൻ‌ താൽ‌പ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ‌, ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഭവന കമ്പനികളെ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള നടപടികളും സാമൂഹ്യ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള കാര്യക്ഷമമായ ഉപകരണങ്ങളും ആവശ്യമാണ്. "അതുപോലെ തന്നെ അമാൻ‌ IIBW കാണുന്നു:" ഞാൻ‌ വിരസതയ്ക്കായി അപേക്ഷിക്കുന്നു! ഭവന പ്രൊമോഷന്റെ സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയിൽ ഞങ്ങൾക്ക് തുടർച്ച ആവശ്യമാണ്. സബ്‌സിഡിയുള്ളതും സ്വകാര്യമായി ധനസഹായം നൽകുന്നതുമായ ഭവനങ്ങളുടെ സന്തുലിത അനുപാതം ഞങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമാണ്. ഞങ്ങൾക്ക് മത്സരാധിഷ്ഠിത ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത കെട്ടിട അസോസിയേഷനുകൾ ആവശ്യമാണ്.

നിലവിലെ ഭവന സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ

ഓസ്ട്രിയയിലുടനീളം 2013 നിർമ്മിച്ചത് മിക്കവാറും 51.000 അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിലാണ്. നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഏറ്റെടുക്കൽ, നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ പരിവർത്തനം എന്നിവ വഴി വിയന്നയിൽ നിർമ്മിക്കേണ്ട യൂണിറ്റുകൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. നിലവിലെ ഈ സംഖ്യ ഉപയോഗിച്ച്, ഫലം മുൻവർഷത്തേക്കാൾ 16 ശതമാനത്തിൽ കൂടുതലാണ്. 2011 മായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, വർദ്ധനവ് ഏകദേശം 30 ശതമാനമാണ്. കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തേക്കാൾ ശരാശരി പകുതിയോളം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ സൃഷ്ടിച്ച മൾട്ടി-സ്റ്റോർ റെസിഡൻഷ്യൽ നിർമ്മാണമാണ് എക്സ്എൻ‌യു‌എം‌എക്‌സിൽ നേടിയ മികച്ച പൂർത്തീകരണ ഫലം. (കൂടാതെ എക്സ്എൻ‌യു‌എം‌എക്സിനെ അപേക്ഷിച്ച് എക്സ്എൻ‌യു‌എം‌എക്സ് ശതമാനവും എക്സ്എൻ‌യു‌എം‌എക്സിനേക്കാൾ എക്സ്എൻ‌എം‌എക്സ് ശതമാനവും).
(ഉറവിടം: സ്ഥിതിവിവരക്കണക്ക് ഓസ്ട്രിയ)

വിശാലമായ പ്രവേശനത്തിലൂടെ സാമൂഹിക സമാധാനം

എന്നാൽ ആർക്കാണ് ഇപ്പോൾ സാമൂഹ്യ ഭവന നിർമ്മാണത്തിലേക്ക് പ്രവേശനം ലഭിക്കേണ്ടത് - എന്തുകൊണ്ട് എന്ന അവശ്യ ചോദ്യത്തിലേക്ക് മടങ്ങുക. Sturm vom vwbf: “മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, സബ്സിഡി നിരക്കിൽ ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലയുടെ സവിശേഷത ജനസംഖ്യയുടെ വിശാലമായ വിഭാഗങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനമാണ്. അത് സ്വയം തെളിയിച്ചിട്ടുണ്ട്. തത്ഫലമായുണ്ടായ സാമൂഹിക മിശ്രണം ഫ്രഞ്ച് നഗരങ്ങളിലെ (ബാൻ‌ലിയസ്) പോലുള്ള വേർതിരിക്കൽ പ്രവണതകളെ ഫലപ്രദമായി തടഞ്ഞു, അതിനാൽ പലപ്പോഴും അവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സാമൂഹിക “സ്ഫോടകവസ്തുക്കളുമായി” സ്പേഷ്യലായി കാണാവുന്ന സാമൂഹിക സ്‌ട്രിഫിക്കേഷൻ. ”
ഈ അഭിപ്രായത്തിൽ സ്റ്റർം ഒറ്റയ്ക്കല്ല, ഗാർഹിക, സാമൂഹ്യ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള വിശാലമായ പ്രവേശനം ഒരു ആവശ്യകതയാണെന്ന് ഭവന നയ വിദഗ്ദ്ധൻ അമാൻ തിരിച്ചറിയുന്നു: “വലിയ സാമൂഹിക ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലകളുള്ള ഓസ്ട്രിയൻ വഴി, SME- കൾക്കായി തുറന്നിരിക്കുന്നതും നിരവധി ഗുണങ്ങളുണ്ട്. ഒരേ വീടുകളിലെ എല്ലാ സാമൂഹിക ക്ലാസുകളുടെയും സഹവർത്തിത്വം വളരെ ഫലപ്രദമായ ഒരു സാമൂഹിക പശയാണ്. ദിവസേന പരസ്പരം കാണുകയും അഭിവാദ്യം ചെയ്യുകയും അയൽവാസികളുടെ കുട്ടികളെ അറിയുകയും ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാൾക്കും മറ്റ് "സോഷ്യൽ ക്ലാസിലെ" പലപ്പോഴും അപരിചിതമായ പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ച് നന്നായി മനസ്സിലാക്കാൻ കഴിയും. സാമൂഹിക സംയോജനത്തിന്റെ ഫലമായി, ഗെട്ടോകളും കത്തുന്ന പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളുമില്ല. സാമൂഹ്യ വാടക വളരെ ചെലവേറിയതാണ്, വലിയ തോതിലുള്ള സബ്സിഡി ഭവനങ്ങൾ പോലും യുകെയിലെ ഭവന സബ്സിഡി പദ്ധതിയെക്കാളും നെതർലാൻഡിലെ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളെക്കാളും വിലകുറഞ്ഞതാണ്. '
ഫെഡറൽ തലസ്ഥാനമായ വിയന്നയിൽ, ഭവന നയത്തിൽ സാമൂഹിക മിശ്രണം ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ്. ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും സജീവമായ നഗരമെന്ന നിലയിൽ പതിവ് ടോപ്പ് റാങ്കിംഗും ഈ വസ്തുതയ്ക്ക് പ്രതിഫലം നൽകുന്നു. ക്രിസ്റ്റ്യൻ കോഫ്മാൻ, വോൺബൗസ്റ്റാട്രാറ്റ് മൈക്കൽ ലുഡ്‌വിഗിന്റെ വക്താവ്: “ചില സമീപസ്ഥലങ്ങളിൽ സാമൂഹിക ബലഹീനതകൾ കേന്ദ്രീകരിക്കാൻ ഞങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല. അത് വിയന്നയെ വേർതിരിക്കുന്നു, അതും സംരക്ഷിക്കാൻ ഞങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നെതർലാൻഡ്‌സ്, സ്വീഡൻ, ഫ്രാൻസ് എന്നിവ കാരണം ഞങ്ങൾ യൂറോപ്പിലെ 30 നഗരങ്ങളിൽ ചേർന്ന സാമൂഹിക ഭവന സംരക്ഷണത്തിനുള്ള പ്രമേയം അവതരിപ്പിച്ചു.

ഫോട്ടോ / വീഡിയോ: Shutterstock.