in

Bezuelbare Wunnraum: wat solle Sozialwunnengen?

sozial-Wunn- Bau

Logement, besonnesch bezuelbar, ass e wichtege politescht Thema - net nëmmen an Éisträich. Sozial Wunnenge sollen dës Situatioun ëmgoen. Awer besonnesch an Zäite vu wirtschaftleche Flächenhecke fällt dat eenzegt Wunneng, dat mat Steieren subventionéiert gëtt, vill Affer vun enger Spuerkeess. Eng international Entwécklung an de leschte Joeren, déi eng erhëtzt Debatt an der Europäescher Unioun ausgeléist huet. Déi zentral Fro: wien ka vum Sozialwunnénge profitéieren?

Eng Fro vun der Konkurrenz?

An Äntwert op déi paneuropäesch Debatt huet 2005 e Prozess vun der Landesverband European Property Foundation, engem Vertrieder vu privaten Immobilieveräin, a Schweden bei der EU senger Konkurrenzkommissioun agereecht - wéinst Verzerrung vum Konkurrenz duerch méi bëlleg Prêten un privat finanzéiert Immobilienentwéckler. Tenor: Keen am Maart soll favoriséiert ginn a Virdeeler duerch ëffentlech Fongen kréien. Net emol am Kontext vu soziale Wunnengsbau. Geméiss de Wënsch vun de privaten Ubidder, muss de Landbesëtzer entweder ënner déiselwechte Bedéngungen schaffen oder sollt nëmmen déi Noutwendeg profitéieren.
Awer wärend de Skandinavien un engem Dësch souz an e Kompromëss ausgehandelt hunn, an Holland méi erfollegräich Imitatoren fonnt ginn. 2010, d'Europäesch Kommissioun huet d'hollännesch Klo iwwer d'Thema vun der fräier Konkurrenz bestätegt. Mat Konsequenzen, sou d'Barbara Steenbergen vun der International Tenants 'Association IUT, an: "Also d'Versuergung un déi Äermsten huet misse limitéiert ginn. Et ass nëmmen eng Fro vun der Zäit ier d'Gettoen opkommen. "

Den hollännesche Fall

Déi nei Spillregele an Holland: Fir de "Wocos", den Net-Gewënn Entwéckler, eng Akommeslimit vun 33.000 Euro pro Joer (virdrun 38.000 Euro) - Brutto an elo och onofhängeg vun der Unzuel vun den Awunner vun engem Stot. Zum Vergläich: Zu Wien, zum Beispill, ass eng eenzeg Persoun ënner enger Nettakommesgrenz vu 43.970 Euro d'Joer (zwou Persounen: 65.530 Euro ff) als Viraussetzung fir eng subventionéiert Locatioun a kooperativ Wunneng. 550.000 Haushalter an ongeféier 1,25 Millioune Leit benotzen Sozialwunnengen an Éisträich. Wéi vill wär nach ëmmer op déi subventionéiert Wunneng berechtegt wann d'Akommesgrenz erof wier?
Steenbergen iwwer d'Situatioun an Holland: "650.000 Haushalter goufen also direkt ausgeschloss. De Locatiounspräis zu Amsterdam fir en 45 Quadratmeter Appartement ass aktuell ongeféier 1.000 Euro. Um Rand vun der Stad sinn d'Waardezäite bis zu néng Joer. "Zousätzlech bedroht d'Qualitéit vum Gebai och enorm ze leiden. Wéinst den nidderegen Akommesgrenzen an Renten, mussen zukünfteg Wunnberäicher och sou bëlleg wéi méiglech gebaut ginn.

Sozial Wunnengen als nationaalt Zil

2011 menacéiert eppes ähnlech a Frankräich ze widderhuelen. Eng Kéier huet eng privat Verlounungsgesellschaft bei der EU beschwéiert - awer mat der Resistenz vun der "Grande Nation" begéint: An der Äntwert op d'EU am Mee 2013 deklaréiert Frankräich Sozialwunnengen séier de Staatsziel. Zënterhier ass d'Schwellen eng Ursaach. D'Proprietär vum Nationalstaat hat anscheinend Victoire géint d'EU Konkurrenzprinzip. No allem gëlt de Subsidiaritéitsprinzip fir Wunnengen - et ass eng Saach fir d'Natioun.

EU Diskussioun iwwer Sozialwunnengen

Froen déi elo ëmmer méi bannent der EU diskutéiert ginn: Am Juni 2013 huet d'Europaparlament e Projet guttgeheescht iwwer Sozialwunnengen an der Europäescher Unioun. En éischten Diskussiouns Pabeier mat ville Virschléi, Ufuerderungen an Hiweiser. Wat wäert geschéien? Dir wësst et net. "D'Kommissioun huet dat nach ëmmer net gesot", seet de Steenbergen vun der IUT iwwerpréift och demokratesch Knascht an der EU: "Wa jidderee géint an d'Kommissioun nach ëmmer net beweegt, gëtt et keen Demokratie-Defizit? Beamten stëmmen géint de kloere Vote vun de Parlamenter. "
Fir d'Claire Roumet, Generalsekretärin vun der European Association of Social Housing CECODHAS, ass de Pabeier net ze fréi: "Ech nennen déi lescht 20 Joer déi zwee verluer Joerzéngte vun der Sozialwunnengspolitik. Et war iwwerall eng Haushalungskäschte. Deeler vun der Bevëlkerung hunn net genuch Suen fir Wunneng. "
Déi verschidden Interpretatioune vu soziale Wunnengsbau sinn e fundamentaalt Thema, net eng Fro vun der Landgréisst: "Déi meescht Länner konzentréieren op d'Promotioun vun Immobilie. Wärend der Kris ginn et manner Fongen fir Wunneng, Sujet Subventiounen sinn zou. Dat ass net nohalteg. Wunngebaier mussen deementspriechend ugepasst ginn ", seet de Roumet.
"Mir hunn e Retour vum ëffentlechen Interessi op de Fändele geschriwwen. Ech mengen, datt mir déi Responsabel musse erkläre wéi de Logement ouni Gewënnzweck funktionnéiert. In de meeschte Länner ass nëmmen de liberalen a ganz subventionéierte Maart bekannt. Eng bezuelbar Wunneng Versuergung funktionnéiert net um Maart. De Maart huet d'Tendenz fir d'Präisser opzeginn, "Steenbergen vun der International Tenants 'Association wënscht net nëmmen eng Grupp vun Experten vun der Kommissioun, awer och d'Verbreedung vum éisträichesche Modell.

Déi éisträichesch Manéier als Modell

Awer wat mécht den éisträichesche Modell am internationale Verglach iwwerhaapt? De Wolfgang Amann vum éisträichesche Fuerschungsinstitut fir Immobilien, Bauen a Wunnengen IIBW: "Mir hunn e System mat sougenannten integréierte Locatiounsmäert. Dëst bedeit datt de kommerziellen a soziale Mietmäert am Konkurrenz matenee sinn. Wunneng sicht Haushalter - ausser déi wierklech räich - béid Maart Segmenter sinn op. Dëst féiert zu engem favorabele Präis a Qualitéits Konkurrenz. Zur selwechter Zäit sinn déi sozial Renten nëmme mëttelméisseg ënner de fräie Maart Loyer. Als Resultat sinn d'ëffentlech Ausgaben op Wunnengsförderung ënner dem EU15 Duerchschnëtt. "
Awer wéi jiddereen weess, ass net alles perfekt. "Mir hunn e sougenannte Insider Outsider Problem. Déi grouss Majoritéit vun Haushalter mat alen Pachtë liewen gutt a bëlleg. Awer wien de Moment op der Logement Sich ass, huet et vill méi schwéier. Zousätzlech betrëfft dëst haaptsächlech jonk Stéit, déi allgemeng mat méi enk Budgeten ze dinn hunn. Allgemeng, wann Dir e laange Planungshorizont hutt, hutt Dir e massiven Virdeel. Wann Dir net wësst wou Dir an en halleft Joer wunne musst, musst Dir dofir vill bezuelen ", weist Amann déi aktuell Situatioun. Am internationale Verglach awer Éisträich ass wéi déi viregt Beispiller och gutt am Präis an der Versuergung.

Loyer an Éisträich

Zënter dem Joer 2009 ass den Undeel vum disposablen Stot Akommes deen op Wunnengskäschte an de Mietwunnenge verbraucht gi muss vun 23 Prozent op 25 Prozent geklommen. D'Entwécklung variéiert no der Locatiounskategorie. An de primäre Wunnengskäschte sinn d'Käschte vum Logement ëm ongeféier dräi Prozentpunkte geklomm a ware 2013 Prozent vum disposabelt Haushalt Akommes am 28. Wunneng ouni Pensioun, also haaptsächlech méi jonk Stéit, huet héich Logementskäschten. Et betrëfft haaptsächlech eenzege liewege Persounen (Frae 31 Prozent, Männer 28 Prozent) an engem Elterendeel Haushalt (31 Prozent). Net zulescht alles, wéi laang de Stot scho am Appartement wunnt ass essentiell fir de Betrag vun de Wunnengskäschten.

D'Rente fir Prime Locatiouns Appartementer sinn zu verschiddenen Tariffer an den eenzelne Locatiounssegmenter zënter 2009 eropgaang. Wärend déi gesamt Steigerung vun den 2009-2013 Käschten op 13 Prozent war, sinn d'Wunneng Locatioun am privaten Locatiounssektor ëm 17,2 Prozent eropgaang, vun 6,6 op 7,8 Euro pro Quadratmeter. Erhéigunge vun de kooperativen Wunnengen ware wesentlech méi déif bei zéng Prozent an der selwechter Zäit vum Joer virdrun. Gemengewunnechte musse am 2013 Joer 8,3 Prozent méi wéi 2009 bezuelen.

Fir nei Kontrakter (bis zu fënnef Joer vun der viregter Locatiounszäit), gëtt eng Moyenne vun 7,6 Euro pro Quadratmeter bezuelt. Haushalter déi laangfristeg Leaseë vu méi wéi 30 Joer hunn, verbréngen 4,8 Euro inklusiv Operatiounskäschten.
(Quell: Statistik Éisträich)

Promotioun & Charity

Fir de Markus Sturm, President vun der Associatioun fir Wunnengsbau vwbf, ass den Erfolleg vum éisträichesche Wunnengssystem haaptsächlech op zwou Pfeiler baséiert: "Engersäits ass dëst Wunnengssubventiounen an anerersäits déi non-profit Wunnengsindustrie. Mat der Partnerschaftbaséierter Interplay vu finanziell gutt ausgestattem Immobilieentwécklung a sozial gebonne Wunnentwéckler, war et méiglech d'Versuergung vun bezuelbare Wunnengen an de leschte Joerzéngte wesentlech auszebauen. "Am Detail: Mat engem Undeel vun 24 Prozent vun der Gesamtwunnengshaus, ass de soziale Wunnengsbau an Éisträich an EU Verglach zweet.
Niewent der Wunneng Offer, ass de System mat der Gemeinnützige Wohnbauträger och e wirtschaftleche Faktor, well de Sturm betount: "Duerch déi kontinuéierlech verfügbar Wunnengssubventiounen an héichverléissege Non-Gewënn-Bauverbänn ass net nëmmen eng stabil Neibaukapazitéit vu ronn engem Drëttel vun de gesamten fäerdeg fäerdeg Wunnenge pro Joer awer och suergt fir staark wirtschaftlecht Momentum. "

Non-Gewënn Entwéckler

Ongeféier all sechsten Awunner vun Éisträich wunnt an engem Appartement gebaut an / oder vun non-profit Organisatiounen. D'Net-Profitt Wunneng Industrie geréiert momentan 865.700 Wunnenge landswäit, vun deenen 252.800 condominiums. Dëst entsprécht ongeféier 25 Prozent vun der Gesamtwunnengshandlung an Éisträich. Virun drësseg Joer war dësen Undeel nach ëmmer ongeféier zéng Prozent. 2013 goufen ofgeschloss vun de Bauverbänn 13.720 Appartementer, 2014 16.740 goufen nei Appartementer.
Vun den Appartementer déi am Moment ronderëm 50.000 pro Joer ofgeschloss sinn, gi 50 Prozent subventionéiert, 50 Prozent finanzéiert (virdru: 70 Prozent / 30 Prozent). Dat subventionéiert Appartementsgebai ass aktuell komplett ouni Gewënnzweck, si sinn déi kommerziell Entwéckler am private finanzéierte condominiumebau bedeelegt. (Quell: GBV).

Zréck op earmarking

Dofir ass et sou wichteg d'Awunnessubsidien ze stipuléieren: "Fir de Logementsmodell ze sécheren, ass d'Wiederhuelung vun der Bewäertung vun de Wunnengssubventiounen sécher eng Viraussetzung. Wann Dir de soziale Wunnengsbau um normalen héijen Niveau wëllt halen, awer et muss och Moossnamen ginn fir déi net gewënnorientéiert Wunnengsfirmen ze stäerken, souwéi effizient Tools fir Landaankaf fir sozial Wunnengen. "Ähnlech gesäit den Amann IIBW:" Ech plädéiere fir Langweil! Mir brauchen Kontinuitéit an der finanzieller Sécherheet vun der Wunnengsförderung. Mir brauchen en ausgeglachene Verhältnis vu subventionéierten a privat finanzéierte Wunnengen. Mir brauche kompetitiv Associatiounen ouni Gewënnzweck. “

Aktuell Wunnengsstatistike

2013 goufen iwwer Éisträich bal 51.000 Appartementer gebaut. Et enthält net déi Eenheeten, déi zu Wien gebaut gi wärend Acquisitioun, Bau oder Ëmbau vun existente Gebaier. Mat dëser aktueller Zuel war d'Resultat méi wéi 16 Prozent méi héich wéi am Joer virdrun. Am Verglach mam 2011 war d'Erhéijung bal 30 Prozent. Dat gutt Ofschlossresultat erreecht am 2013 ass haaptsächlech un Multi-storey Wunnkonstruktioun, déi am Duerchschnëtt bal d'Halschent méi Appartementer generéiert hunn wéi an de leschten zwee Joer (plus 36 Prozent am Verglach zum 2012, plus 58 Prozent iwwer 2011).
(Quell: Statistik Éisträich)

Sozial Fridden duerch breet Zougang

Awer zréck op déi wesentlech Fro wien elo Zougang zu soziale Wunneng sollt kréien - a firwat. Sturm von vwbf: "Am Géigesaz zu anere Länner ass de subventionéierte Wunnengssektor geprägt duerch Zougang vu breede Sektiounen vun der Bevëlkerung. Dat huet sech bewisen. Déi resultéierend sozial Mëschung huet effektiv segregative Tendenze wéi a franséische Stied (Banlieus) verhënnert an doduerch raumlech sichtbar sozial Stratifikatioun mat dacks verbonne soziale "Sprengstoff".
Mat dëser Meenung ass de Sturm net eleng, och de Wunnengspolitiker Expert Amann erkennt am Inland, breeden Zougang zu de soziale Wunnengen eng Noutwennegkeet: "Den éisträichesche Wee mat grousse soziale Wunnengssekteuren, déi och oppe sinn fir kleng a mëttelgrouss Betriber, huet verschidde Virdeeler. D'Zesummeliewen vun alle soziale Klassen an déiselwecht Haiser ass en immens effektive soziale Leim. Jiddereen, deen sech all Dag gesinn an begréisst a kann d'Kanner vun de Noperen kennen, huet e vill besser Verständnis vun den dacks zimlech onbekannte Probleemer vun der anerer "Sozialklass". Als Resultat vun der sozialer Integratioun ginn et keng Gettoen a kee brennende Viruert. Sozial Rentë sinn sou deier, datt souguer grouss subventionéiert Wunneng méi bëlleg ass wéi, zum Beispill, de Logementssubventiounsplang zu Lëtzebuerg oder Steierincitiven an Holland. '
An der Bundes Haaptstad vu Wien ass sozial Mixing e wesentleche Faktor fir d'Wunnengspolitik. Regelméisseg Top-Klassement als déi liewegst Stad op der Welt belount dës Tatsaach och. De Christian Kaufmann, Spriecher vum Wohnbaustadtrat Michael Ludwig: "Mir wëllen d'Konzentratioun vu soziale Schwächen a bestëmmte Quartiere net. Dat ënnerscheet Wien a mir wëllen dat och erhalen. Wéinst Holland, Schweden a Frankräich hu mir d'Resolutioun iwwer d'Konservatioun Sozial Wunneng agefouert, déi an d'europäesch 30 Stied bäitrieden. "

Photo / Video: Traurege Rekord.

Schrëftlech vum Helmut Melzer

Als laangjärege Journalist hunn ech mech gefrot, wat eigentlech aus journalistescher Siicht Sënn wier. Dir kënnt meng Äntwert hei gesinn: Optioun. Alternativen op eng idealistesch Manéier weisen - fir positiv Entwécklungen an eiser Gesellschaft.
www.option.news/about-option-faq/

Verloossen engem Kommentéieren