Мүдделі тұлғаның көзқарасы бойынша мұрагерлер қауымының тәуекелдері

Мұнда сипатталған тәуекелдер негізінен нақты тәжірибеге негізделген. Мен жасаған бірнеше тәжірибеммен (мысалы, деректерді беру/стектеу) оның артында тең мұрагерлер тұрғанын нақты дәлелдеу мүмкін емес. Біріншіден, мен жалғыз қалғанда нақты тәжірибелеріме куә болмаймын. Екінші жағынан, кейбір ерекше тәжірибелер толығымен кездейсоқ болуы мүмкін. Алайда, басқа жағдайлар мұның кездейсоқ емес, оның артында тең мұрагерлер тұрғанын көрсетеді.

I Тәуекелдер

1. Адвокатыңыздың максималды шығындарға әкеп соғуы, сіздің адвокатыңыздың тең мұрагерлермен сізге хабардар етпей сөйлесуі немесе мұрагердің қорғаушысының өзіне қысым көрсетуіне жол беруі. Және сіздің адвокатыңыз сіздің мүдделеріңізді тиісті деңгейде қорғамайды.

Заңгерлер, бәлкім, соттан тыс келісімді мерзімінен бұрын шешкен жағдайда ең аз, ал мұрагерлер максималды түрде дауласып жатқанда ең көп табыс табуы мүмкін. Сәйкес мұрагерлік активтермен көп ақша адвокатқа түседі. Содан кейін шешім қабылдау үшін бірнеше заңгерден алғашқы кеңес алдым. Мен адвокаттардың бірін ішінара мәселеге тартқым келді. Ол маған бұл оған қаншалықты оңай екенін айтқаннан кейін, мен бұл мәселе бойынша шығындар сметасын сұрадым. Алайда, бұл ол үшін тым үлкен тәуекел және есепсіз еді.

2. Мұрагерлер қауымындағы сенімхаттар

Егер тең мұрагерлер сізге мұрагерлер қауымы үшін жеке немесе бірлескен сенімхат берсе, сіз мұрагерлер қауымы үшін істерді реттей аласыз - «сен үйге жақын тұратындықтан» - бұл өте сындарлы әсер етеді және адамдар саған сену үшін. Егер тең мұрагерлер сізге «тең мұрагерлердің ісін шешуге» сенімхат берсе:

(а) ортақ сенімхат, өзара сенімхат сіздің көзіңізге басылса, сіз құлағыңызды шаншып алуыңыз керек. Менің ойымша, егер сіз бірге бірдеңе жасасаңыз, сізге өзара авторизация қажет емес.

(b) тең мұрагерлердің әрқайсысы кез келген уақытта сіздің сенімхатыңызды қайтарып ала алады, мұны есте сақтаңыз.

(c) бірлескен сенімхатпен уәкілетті тұлғалардың біреуінің жеке куәлігін көрсету қаупі бар, ал басқа адам сіз болып көрінуі мүмкін. Мен сенімді емеспін, кімге прокси ұсынылған болса, олардың екеуі де өздерін сәйкестендіруді талап етеді. Бұл сенімхаттар қолма-қол ақшаны төлеуге (әсіресе шексіз мөлшерде) рұқсат етсе, әсіресе қиын.

3. Мүліктік міндеттемелер/мүлікті бөлу

Жылжымайтын мүлік жеткілікті болса да, несие берушілер кез келген мұрагерге, тіпті мүлікті бөлуге дейін де талап қоя алады. Мүлікті шектеу процестің бөлігі ретінде ғана мүмкін. Сондықтан сіз өтелмеген күтім шығындары үшін шоттармен, жеке дәрігердің шоттарымен, сонымен қатар жылжымайтын мүлікке байланысты пайда болатын шығындарға арналған басқа да шоттармен есептесуіңіз керек және сізбен аяқталады, және тең мұрагерлер бұлардың төленуге мүдделі емес. жылжымайтын мүлік немесе шығындардағы үлес. Осыған байланысты, тең мұрагерлердің өтініші бойынша мәселені шешуге дайын болуыңыз тең мұрагерлерге - мысалы, сіздің мекен-жайыңызды беру арқылы - мүліктің кредиторларын сізге тағайындауды жеңілдетуі мүмкін. Егер бір ескерту екіншісінен кейін келсе - тіпті мұраны қабылдамай тұрып - бұл оның айқын белгісі.

4. Түгендеу

(a) Ата-анаңыздан отбасыңыздың фотосуреттерін басып шығаруды сұраңыз, бұл басып шығару үшін соңғы шара болуы мүмкін. Егер сіз өзіңізге айтпасаңыз, егер менің бауырларым сондай қатігез болса, мен бұл фотосуреттер арқылы шыққан тегі туралы еске түсірудің қажеті жоқ.

ә) Ата-ана үйіндегі және басқа адамға тиесілі емес нәрсенің бәрі әдетте мүліктің бөлігі болып табылады. Бірлескен мұрагерлердің жазбаша келісімінсіз ата-анасының үйінен заттарды алу өте қауіпті. Барлық жылжымайтын мүлік міндеттемелері өтелгенге дейін бөлу және түгендеу де қауіпті. Оны мүлікті бөлу ретінде қарастыруға болады. Сонымен, әрбір несие беруші әрбір тең мұрагерге шектеусіз жеке меншікті өндіріп бере алады.

(c) Осыған байланысты мүлікті сатуға дейін немесе одан кейін тазарту немесе өндіріп алуды сату өте сезімтал мәселе болып табылады. Пәтерді өзіңіз босатсаңыз, мұрагерлер сізге арқан бұра алады. 

Мүмкін, сатып алушы сізге - қатаң мерзіммен - егер сіз барлық шағымдардан бас тартсаңыз, пәтерді тегін босататынын айтады. Белгіленген мерзімнен кейін 2 аптадан кейін сот орындаушысын жұмысқа алатын.

Одан кейін сізде бұған келісу мүмкіндігі бар немесе егер түгендеу шығару шығындарының құнынан асып түсетініне сенсеңіз, сот орындаушысына оны қабылдауға рұқсат етіңіз. Егер сот орындаушысының шығаруы 3/4 жылдан астам уақыт өтсе де, сізден пайдаланғаны үшін өтемақы ретінде бүкіл уақыт үшін шот алынуы мүмкін. Және бұл өте қарқынды болуы мүмкін.

Ал егер жолы болмай қалса, сол аралықта үйден бағалы заттар жоғалып кетіп, түгендеу сот орындаушысымен жарамсыз деп бағаланады. Осылайша, сізден тазарту шығындары үшін толық шот алынады.

5. Сізді оқшаулау үшін ортаңызға басып кіретін ықтимал деректерді ортақ пайдалану/стектеу.

Жеке деректерді рұқсатсыз жариялау жоғары айыппұлдармен байланысты болса да, бұл оның болмайтынына кепілдік бермейді.

Медициналық сақтандырудың немесе зейнетақы сақтандыруының жалғыз қызметкері сіздің ағымдағы мекенжайыңызды тең мұрагерлерге хабарлауы жеткілікті. Сосын, зейнеткер ретінде шетелдегі мұрагерлеріңіздің «қудалауынан» да аман емессіз. Зейнеткер ретінде сіз басқа еуропалық елдерде сақтандырылғансыз, егер сіз бұрын шетелде жұмыс істемеген болсаңыз - неміс медициналық сақтандыруы немесе туған еліңіздің медициналық сақтандыруы арқылы. Сонымен, зейнеткер ретінде сіз әрқашан қазіргі тұрғылықты жеріңіздің медициналық сақтандыру және зейнетақы сақтандыру бөліміне хабарлауыңыз керек. Бұл ортақ мұрагерлер сіздің өміріңіздің соңына дейін қазіргі тұрғылықты жеріңізді анықтай алатынын білдіреді. 

Сіз басқалардың сіздің деректеріңізді рұқсатсыз мұрагерлерге бергенін сирек дәлелдей аласыз. Әсіресе, ақпарат тек ауызша берілсе.

Бұрын мен банктердің, билік органдарының, тұтынушыларды қолдаудың, пошта тасымалдаушыларының немесе жалға берушілердің қызметкерлері деректерді рұқсатсыз үшінші тараптарға береді немесе осы үшінші тараптардың ықпалына түсуіне жол береді деп ойламадым. Ал мен бұған үлкен сенім арттым. Мұрагерлік басталғаннан бері бұл сенім белгілі бір тәжірибеге сүйене отырып, бірте-бірте нөлге дейін төмендеді.

6. Жеке тәжірибем мен бағалауыма негізделген қиын мұрагерлер қауымдастығына қатысты қауіп факторлары

Статистикаға сәйкес, мұрагерлер қауымының 20% даулы. Осыған байланысты мұрагерлеріңізге көзсіз сенбеу керек. Менің ойымша, келесі факторлар сіздің мұраңыздың үйлесімсіз болу қаупіне әсер етеді.

(а) Ата-ананың сізбен және сіздің бауырларыңызбен қарым-қатынасы, атап айтқанда, оң қарым-қатынас ынталандырылды ма, жоқ па. Бауырларыңыз ата-анасының мінез-құлқы туралы өсек айтса да, бұл олардың жақсы болатынына кепілдік бермейді.

(b) егер мұрагерлер қауымы үлкен болса және шыққан тегі қиын болса, бұл әсіресе жарылғыш болып табылады.

(c) егер ата-аналар өздерінің өсиеттік ұстанымдарымен ашық болмаса.

(d) Бауырларыңыздың құндылықтары және олардың басқа адамдармен қарым-қатынасы мұраға қатысты не күтетінінің көрсеткіші болуы мүмкін.

е) Әрине, мұраға дейін бауырларыңыздың сізге қалай қарағаны

(f) егер аға-әпкелердің бірі сізге бірнеше жыл бойы хабарласпаса және сіз олардың қайда екенін білмесеңіз және олар ешқашан түсініктеме бермесе, оларға сенуден сақ болғаныңыз жөн.

(g) егер ортақ мұрагерлердің кейбірі қатты қарыздар болса немесе оларда болса және соның салдарынан тиісті зейнетақы құра алмаса, бұл мұрагерлікте проблема тудыруы мүмкін, әсіресе басқа тәуекел факторлары әсер еткен жағдайда.

(h) егер бауырлар сізге мұраға дейін немесе мұра болғаннан кейін қаржы және жеке байланыстар туралы сұрақтар қойса

(i) бірнеше ондаған жылдар бойы сізге келмеген туыстарыңыз сізге келіп, мұрагерлік басталғанға дейін немесе кейін көп ұзамай сізден сұраса, сіз үшін дабыл қағуы керек.

(j) Достарыңыз өзгеріп, сізден сұраса және сізде көшіретін бірдеңе болса, оны олардан көшіруге болатынын ұсынса, дәл солай болады. Ары қарай бұл достарға сенбеу керек. Бұған сіздің әлеуетті мұрагерлеріңіздің де қатысы бар екенін жоққа шығара алмайсыз.

7. Ағайындыларға немесе болашақ мұрагерлерге деген сенім мен ашықтық

Негізгі сенім мен ашықтық әрбір жақын қарым-қатынастың негізі болып табылады және менің ойымша, оларсыз шынайы жеке қарым-қатынастар мүмкін емес. Екінші жағынан, көрсетілген сенім мен ашықтық теріс пайдаланылуы мүмкін. Әсіресе, көп мұраға қатысты сияқты, көп ақшаға келетін болсақ, бұл тәуекел өте жоғары. Мұнда сенім мен ашықтық, ұстамдылық пен сақтық арасындағы дұрыс жол әрқашан оңай бола бермейді

(а) аға-апалар сізді ресми жетекшінің жауапкершілігіндегі тапсырмаларды орындауға шақырғанда, парасаттылық танытыңыз. Сіз одан арқан бұра аласыз.

(b) тек ауызша келісімге өте сақ болыңыз және түсініксіз келісімді қабылдамаңыз.

(c) бетіңізге өзіңізге сәйкес келмейтін нәрсені қоймаңыз. Өзіңізге қысым жасауға жол бермеңіз. Және әрбір шешімді ұйықтап көріңіз.

(d) Бауырларыңыздың, туыстарыңыздың немесе тіпті достарыңыздың сізге қаржылық жағдайыңыз, басқа байланыстарыңыз немесе басқа да жеке мәселелеріңіз туралы, әсіресе мұраға қалдырар алдында және кезінде сұрақ қоюына жол бермеңіз. Достар оны ұсынса да, достарыңыздан құжаттарыңызды көшірмеңіз.

II Потенциалды мұрагерлерге ұсыныс

Бұны жеңудің ең жақсы жолы - тұрақты байланыстар/қарым-қатынастар немесе мұрагерлер араласа алмайтын және сіздің жаныңызда болатын өз отбасыңыз болуы. Осыған байланысты, сіз басқа байланыстарыңызға/достық қарым-қатынастарыңызға қатысты туған отбасына қатысты қиын қарым-қатынастардағы/жағдайлардағы әлеуетті тең мұрагерлерге өте сақ болуыңыз керек. Әйтпесе, сіздің жеке істеріңізге қатысты әлеуетті тең мұрагерлерге қарсы болыңыз. Сондай-ақ, кейбіреулер сіздің енді сізден мұрагер емес, сіздің ақшаңызға қызығушылық танытуы мүмкін екенін ескеріңіз.

Бүгін мен мұрагерлер қауымы үшін кез келген мәселені шешуге дайын екенімді жарияламаймын, бірақ жылжымайтын мүлікті басқару мүмкіндігіне жүгінер едім. Тұқым қуалайтын даумен салыстырғанда, нәтижесінде шығындар төмен. Тіпті егер жылжымайтын мүлік әкімшісі сыбайлас болса да, менің ойымша, бұл азырақ зұлымдық болар еді. Алайда, мүлікті басқару үшін ортақ мұрагерлердің келісімі қажет.

III Өсиет қалдырушыларға ұсыныс

егер сіз қайтыс болғаннан кейін балаларыңыздың/мұрагерлеріңіздің бір-бірін жұлып алғанын қаламасаңыз, істеріңізді сол тәуекелді азайтатындай реттеңіз.

1. Өсиетіңізді сотқа тапсырыңыз және оның көшірмесін барлық балаларыңызға/мұрагерлеріңізге беріңіз. Бұл максималды мөлдірлікті жасайды және еріктің табылмауына немесе кейінірек табылуына жол бермейді.

2. Балаларыңыздың/мұрагерлеріңіздің ешқайсысы жылжымайтын мүлікке қол жеткізе алмай, жылжымайтын мүлікке қатысты өтелмеген қарыздарды немесе жылжымайтын мүлікке байланысты басқа шығындарды өздері реттей алмайтынына көз жеткізіңіз.

3. Балаларыңыздың ешқайсысы сіздің пәтеріңізді тазарту шығындарын жеке көтермейтініне көз жеткізіңіз.

4. Бұл жерлеуге жұмсалатын шығындарға да қатысты.

5. осы мәселелерде барлық мұрагерлерге барынша ашық болу.