Lojman abòdab: ki sa ki ta dwe lojman sosyal?

K ap viv, espesyalman abòdab, se yon pwoblèm santral politik - pa sèlman nan Otrich. Se Lojman Sosyal gen entansyon remèd sitiyasyon sa a. Men sitou nan moman ekonomik yo, lojman klè sibvansyone pa taksasyon tonbe viktim anpil nan yon pikèt sove. Yon devlopman entènasyonal nan dènye ane yo ki te deklanche yon deba chofe nan Inyon Ewopeyen an. Kesyon santral la: ki moun ki ka pran avantaj de lojman sosyal la?

Yon kesyon de konpetisyon?

Nan repons a deba nan pan-Ewopeyen an, 2005 ranpli yon amand pa asosyasyon pwopriyetè Ewopeyen an Property Property Foundation, yon reprezantan pwopriyetè tè prive, nan Sweden nan Komisyon Konpetisyon Inyon Ewopeyen an - paske nan deformation konpetisyon nan pi bon mache prete prive devlopè prive finansye byen imobilye. Tenor: Okenn moun nan mache a pa ta dwe favorize e genyen avantaj nan fon piblik yo. Pa menm nan yon kontèks lojman sosyal. Dapre volonte pwopriyetè prive yo, mèt kay la dwe swa travay nan menm kondisyon yo oswa yo ta dwe sèlman aktyèlman benefisye moun ki nan bezwen an.
Men, pandan ke Scandinavians yo chita bò tab la ak negosye yon konpwomi, yo te jwenn nan Netherlands plis imitan an siksè. KOMINOTE, Komisyon Ewopeyen an konfime plent lan Olandè sou pwoblèm lan nan konpetisyon gratis. Avèk konsekans, tankou Barbara Steenbergen nan Asosyasyon Entènasyonal Lokatè 'IUT a, esplike: "Se konsa, ekipman pou a pi pòv la te dwe limite. Li nan sèlman yon kesyon de tan anvan geto sòti. "

Ka a Olandè yo

Nouvo règ yo nan jwèt la nan Netherlands la: Pou "Wocos la", ki pa Peye-pwomotè a, yon limit revni nan 33.000 Euro chak ane (deja 38.000 Euro) - brit e kounye a, tou endepandan sou kantite moun ki rete nan yon kay. Pa fason pou konparezon: Nan Vyèn, pou egzanp, yon moun revni yon sèl gen yon limit revni nè nan Euro 43.970 pou chak ane (de moun: Euro 65.530 ff) kòm yon avantou pou yon lwaye sibvansyone ak lojman ko-espyon. 550.000 lokatè kay yo ak sou 1,25 milyon moun sèvi ak lojman sosyal nan Otrich. Konbyen ki ta toujou gen dwa pou lojman sibvansyone si limit revni an te bese?
Steenbergen sou sitiyasyon an nan Netherlands: "kay 650.000 yo te konsa imedyatman eskli. Pri lwaye a nan Amstèdam pou yon apatman mèt kare 45 se kounye a alantou Euro 1.000. Nan kwen an nan vil la, fwa yo ap tann yo kounye a se jiska nèf ane. "Anplis de sa, bon jan kalite a nan bilding lan tou menase soufri anpil. Akòz limit revni ki pi ba yo ak pri lwaye yo, zòn lavni rezidansyèl yo dwe bati tou kòm chèr ke posib.

Lojman sosyal kòm yon objektif nasyonal

2011 menase repete yon bagay ki sanble an Frans. Yon fwa ankò, yon konpayi mèt kay prive plenyen nan Inyon Ewopeyen an - men te rankontre ak rezistans a nan "nasyon an Grande": Nan repons lan nan Inyon Ewopeyen an nan mwa Me 2013 Lafrans te deklare lojman sosyal byen vit adisyone moute objektif la eta a. Depi lè sa a, silans te yon kòz. Pwopriyetè eta nasyonal aparamman te viktorye sou prensip konpetisyon Inyon Ewopeyen an. Apre yo tout, prensip la nan sibvansyelite aplike nan lojman - li se yon pwoblèm pou nasyon an.

Inyon Ewopeyen diskisyon sou lojman sosyal

Kesyon ki kounye a yo ap de pli zan pli te diskite nan Inyon Ewopeyen an: Nan mwa jen, Palman an Ewopeyen an apwouve yon rapò bouyon sou lojman sosyal nan Inyon Ewopeyen an. Yon premye papye diskisyon avèk anpil sijesyon, demand ak sijesyon. Kisa ki pral rive? Ou pa konnen. "Komisyon an toujou pa di sa," di Steenbergen nan IUT a tou examines obstacles demokratik nan Inyon Ewopeyen an: "Si tout moun opoze ak Komisyon an se toujou pa deplase, Lè sa a, pa gen yon defisi demokrasi? Otorite yo vote kont vòt klè palman yo. "
Pou Claire Roumet, sekretè jeneral Asosyasyon Ewopeyen an pou Lojman Sosyal CECODHAS, papye a se pa twò bonè: "Mwen rele dènye ane yo 20 de deseni yo pèdi nan politik lojman sosyal. Te gen yon ogmantasyon nan depans pou lojman toupatou. Pati nan popilasyon an pa gen ase lajan pou lojman. "
Entèpretasyon yo diferan nan lojman sosyal yo se yon pwoblèm fondamantal, pa yon kesyon nan gwosè peyi: "Pifò peyi konsantre sou pwomosyon nan pwopriyete. Pandan kriz la, gen mwens lajan pou lojman, sijè sibvansyon yo fèmen. Sa pa dirab. Bilding rezidansyèl yo dwe adapte kòmsadwa, "di Roumet.
"Nou te ekri yon retou nan enterè piblik sou drapo yo. Mwen panse ke nou bezwen eksplike bay moun ki an chaj ki jan ki pa Peye-lojman travay. Nan pifò peyi, se sèlman mache liberal la ak totalman sibvansyone li te ye. Yon rezèv lojman abòdab pa travay sou mache a. Mache a gen tandans a vire moute pri, "Steenbergen soti nan Asosyasyon Lokatè Entènasyonal 'vle pa sèlman yon gwoup de ekspè nan Komisyon an, men tou, difizyon nan modèl la Ostralyen.

Fason Ostralyen an kòm yon modèl

Men, sa ki fè modèl la Ostralyen nan konparezon entènasyonal nan tout? Wolfgang Amann soti nan Enstiti a Ostralyen Rechèch pou Imobilye, Konstriksyon ak Lojman IIBW: "Nou gen yon sistèm ki gen sa yo rele mache lokasyon entegre. Sa vle di ke mache komèsyal ak sosyal lokasyon yo nan konpetisyon youn ak lòt. Lojman kap kay - eksepte reyèlman rich la - tou de segments mache yo louvri. Sa a mennen nan yon pri benefis ak konpetisyon bon jan kalite. An menm tan an, pri lwaye sosyal yo se sèlman modere anba a pri lwaye mache gratis. Kòm yon rezilta, depans piblik sou pwomosyon lojman se anba a mwayèn EU15. "
Men, jan tout moun konnen, se pa tout bagay pafè. "Nou gen yon sa yo rele inisye pwoblèm étranjé. A vas majorite de kay ki gen lwa fin vye granmoun viv byen ak chèr. Men, ki moun ki se kounye a sou rechèch la lojman, li gen yon anpil pi difisil. Anplis de sa, sa a sitou afekte kay jèn yo, ki moun ki jeneralman gen fè fè ak pi sere bidjè. An jeneral, si ou gen yon orizon planifikasyon lontan, ou gen yon avantaj masiv. Si ou pa konnen ki kote ou pral viv nan yon demi ane, ou dwe peye anpil pou sa ", Amann esplike sitiyasyon aktyèl la. Nan konparezon entènasyonal, sepandan, Otrich se, kòm egzanp anvan yo tou montre, byen nan pri ak ekipman pou.

Lwe nan Otrich

Depi ane 2009 la, pati nan revni jetab nan kay la ki bezwen depanse nan depans lojman nan lojman pou lokasyon te ogmante de 23 pousan a 25 pousan. Devlopman an varye selon kategori lokasyon an. Nan pri lwaye pwemye rezidansyèl, pri a nan lojman ogmante pa apeprè twa pwen pousantaj ak te XNX pousan nan revni kay la jetab nan 2013. Lojman san yon pansyon, sa vle di kay ki pi jèn, gen gwo depans pou lojman. Li sitou afekte moun ki vivan Lone (fanm pousan 28, moun 31 pousan) ak kay yon sèl-paran (28 pousan). Pa pi piti nan tout, konbyen tan nan kay la deja ap viv nan apatman an se esansyèl pou kantite lajan an nan depans pou lojman.

Pri lwaye pou premye apatman lokasyon yo te ogmante nan pousantaj diferan nan endividyèl segments yo lokasyon depi 2009. Pandan ke ogmantasyon an jeneral nan 2009-2013 depans yo te nan 13 pousan, pri lwaye rezidansyèl nan sektè lokasyon an prive ogmante pa 17,2 pousan, ki soti nan 6,6 ero 7,8 pou chak mèt kare. Ogmantasyon nan ko-espyon lojman yo te siyifikativman pi ba nan dis pousan nan menm peryòd la nan ane anvan an. Rezidans Minisipal yo te oblije peye 2013 pousan pi plis pase 8,3 nan 2009 ane.

Pou nouvo kontra (jiska senk ane nan peryòd lwaye anvan yo), se yon mwayèn de 7,6 Euro pou chak mèt kare peye. Kay ki gen kontra-lwaye a lon tèm plis pase 30 ane depanse Euro 4,8 ki gen ladan frè operasyon.
(Sous: Estatistik Otrich)

Pwomosyon & charite

Pou Markus Sturm, ki se pwezidan Asosyasyon pou Devlopman Lojman vwbf, siksè sistèm lojman Ostralyen an baze sou de gwo poto: "Yon bò, sa se sibvansyon lojman ak, sou lòt bò, endistri lojman ki pa pou fè pwofi. Avèk entèraksyon patenarya ki baze sou devlopman pwopriyete finansye byen ekipe ak devlopè lojman sosyalman ki lye, li te posib elaji siyifikativman rezèv la nan lojman abòdab nan deseni resan yo. "An detay: Avèk yon pati nan 24 pousan nan stock la lojman total, konstriksyon lojman sosyal nan Otrich se nan ... Inyon Ewopeyen konpare dezyèm fwa.
Apa rezèv lojman an, sistèm lan ak Gemeinnützige Wohnbauträger la tou se yon faktè ekonomik, menm jan Sturm mete aksan sou: "Akòz sibvansyon yo lojman kontinyèlman disponib ak segondè-ekite asosyasyon ki pa Peye-pwofi se pa sèlman yon kapasite ki estab nouvo konstriksyon nan apeprè yon tyè nan apatman yo total ranpli chak ane. men tou asire gwo momantòm ekonomik. "

Devlopè ki pa Peye-

Sou chak sizyèm abitan nan Otrich ap viv nan yon apatman bati ak / oswa jere pa òganizasyon ki pa Peye-. Endistri lojman ki pa Peye kounye a jere apatman 865.700 nan tout peyi, ki kondominyòm 252.800. Sa a koresponn ak sou 25 pousan nan stock la lojman total nan Otrich. Trant ane de sa, pataje sa a te toujou alantou dis pousan. 2013 yo te konplete pa konstriksyon asosyasyon apatman yo 13.720, 2014 16.740 te apatman nouvo.
Nan apatman yo kounye a konplete alantou 50.000 yon ane, 50 pousan yo sibvansyone, XNX pousan finanse (deja: 50 pousan / 70 pousan). Bilding nan apatman sibvansyone se kounye a konplètman epolèt pa ki pa Peye-, devlopè yo komèsyal yo patisipe nan konstriksyon kondominyòm prive finanse. (Sous: GBV).

Retounen nan earmarking

Se poutèt sa li enpòtan anpil pou ladann sibvansyon lojman: "Pou sekirize modèl lojman an, re-entwodiksyon nan avi lojman nan sibvansyon lojman se sètènman yon avantou. Si ou vle kenbe lojman sosyal la nan nivo nòmal segondè a, men li bezwen tou mezi sa yo ranfòse konpayi yo ki lojman ki pa Peye- kòm byen ke zouti efikas pou akizisyon peyi pou lojman sosyal. "Menm jan an tou wè Amann IIBW a:" Mwen plede pou annwi! Nou bezwen kontinwite nan sekirite finansye pwomosyon lojman. Nou bezwen yon rapò balanse nan lojman sibvansyone ak prive finanse. Nou bezwen asosyasyon bilding konpetitif ki pa pou fè pwofi. "

Estatistik Lojman aktyèl

2013 te bati nan tout Otrich prèske apatman 51.000. Li pa enkli inite yo dwe bati nan Vyèn pa vle di nan akizisyon, konstriksyon oswa konvèsyon nan bilding ki egziste deja. Avèk kantite aktyèl sa a, rezilta a te plis pase 16 pousan pi wo pase nan ane anvan an. Konpare ak 2011, ogmantasyon an te prèske 30 pousan. Rezilta a fini bon akonpli nan 2013 se sitou atribiye a milti-etaj konstriksyon rezidansyèl, ki an mwayèn pwodwi prèske mwatye apatman plis pase nan de dènye ane yo (plis 36 pousan konpare ak 2012, plis 58 pousan sou 2011).
(Sous: Estatistik Otrich)

Lapè sosyal nan aksè lajè

Men, tounen nan kesyon an esansyèl nan ki ta dwe kounye a gen aksè nan lojman sosyal - e poukisa. Sturm von vwbf: "Kontrèman ak lòt peyi yo, se sektè a lojman sibvansyone karakterize pa aksè pa seksyon gwo nan popilasyon an. Sa te pwouve tèt li. Rezilta melanje sosyal la efikasman anpeche tandans regilasyon tankou nan vil franse (Banlieus) e konsa stratifikasyon sosyal espasyalman vizib avèk souvan asosye "eksplozif" sosyal. "
Avèk sa a opinyon Sturm se pa pou kont li, tou lojman ekspè règleman Amann rekonèt nan domestik la, gwo aksè nan lojman sosyal yon nesesite: "fason a Ostralyen ak sektè gwo lojman sosyal yo, ki se tou ouvè a SMEs, gen plizyè avantaj. Viv ansanm nan tout klas sosyal nan menm kay se yon lakòl sosyal ki efikas anpil. Nenpòt ki moun ki wè chak lòt chak jou, ak voye bonjou epi li konnen vwazen 'timoun yo gen yon pi bon konpreyansyon yo genyen sou pi souvan byen pwoblèm yo ki abitye nan lòt "klas sosyal la". Kòm yon rezilta nan entegrasyon sosyal, pa gen okenn geto ak pa gen okenn tout savann pou bèt boule. Pri lwaye sosyal yo tèlman chè ke menm gwo mezi sibvansyone lojman se pi bon mache pase, di, konplo a sibvansyon lojman nan UK a oswa taks ankourajman nan Netherlands. '
Nan kapital federal Vyèn lan, melanje sosyal se yon faktè esansyèl nan politik lojman. Klasman regilye tèt kòm vil la pi rantab nan mond lan tou rekonpanse sa a reyalite. Christian Kaufmann, pòtpawòl pou Wohnbaustadtrat Michael Ludwig: "Nou pa vle konsantrasyon nan feblès sosyal nan katye sèten. Ki fè distenksyon Vyèn ak nou vle prezève sa tou. Paske nan Netherlands, Syèd ak Lafrans, nou te lanse Rezolisyon an sou Sosyal Konsèvasyon Lojman, ki te rantre nan lavil 30 Ewòp la. "

Photo / Videyo: Shutterstock.