in ,

Risk nan kominote eritye soti nan pwen de vi yon moun ki afekte yo


Risk ki dekri isit la yo lajman baze sou eksperyans konkrè. Avèk plizyè nan eksperyans mwen (pa egzanp posib transfè done / anpile) ke mwen te fè, prèv konkrè ke ko-eritye yo dèyè li se diman posib. Pou yon sèl bagay, lè mwen poukont mwen, mwen pa gen okenn temwen eksperyans konkrè mwen yo. Nan lòt men an, kèk eksperyans ekstraòdinè ka antyèman koensidans. Sepandan, lòt sikonstans endike ke sa a pa te konyensidans, men ke ko-eritye yo te dèyè li.

Mwen Risk

1. Ke avoka ou a lakòz maksimòm depans, ke avoka ou a kominike ak ko-eritye yo san yo pa enfòme ou, oswa ki pèmèt yo mete tèt li anba presyon pa yon avoka ko-eritye. E ke avoka ou a pa byen reprezante enterè ou.

Avoka yo pwobableman touche pi piti nan ka a nan yon antant byen bonè deyò tribinal, ak pi plis la lè eritye yo ap diskite nan maksimòm la. Ak korespondan pòsyon tè byen, anpil lajan lè sa a flux pou avoka a. Mwen te jwenn yon premye konsiltasyon nan men plizyè avoka yo nan lòd yo Lè sa a, pran yon desizyon. Mwen te vle angaje youn nan avoka yo nan yon zafè pasyèl. Apre li te di m 'ki jan sa a te fasil pou li, Lè sa a, mwen te mande pou yon estimasyon pri pou pwoblèm nan. Sepandan, sa ki te twò wo yon risk pou l ', li enkalkulabl.

2. Pwokirè nan kominote eritye yo

Si ko-eritye yo bay ou pwokirasyon endividyèl oswa konjwen pou kominote eritye yo, pou ou ka kontwole zafè yo pou kominote eritye yo - "depi w ap viv pi pre lakay ou" - sa a gen yon efè trè konstriktif ak moun sanble. fè ou konfyans. Si ko-eritye yo ba w yon pwoki “pou okipe zafè a pou ko-eritye yo” konsidere:

(a) si yon pwokirasyon ansanm, yon pwokirasyon mityèl peze nan je ou, ou ta dwe pike zòrèy ou. Dapre mwen, si ou fè yon bagay ansanm, ou pa bezwen otorizasyon mityèl.

(b) chak nan ko-eritye yo ka retire pouvwa ou nan nenpòt ki lè, kenbe sa nan tèt ou.

(c) avèk pwokirasyon konjwen yo, gen yon risk pou youn nan moun ki otorize yo pral sèlman montre idantite yo epi yon lòt moun ap pran pòz ou. Apre sa, mwen pa sèten tout moun - ki moun ki prokurasyon an prezante - ensiste pou ke tou de proxy yo idantifye tèt yo. Sa a se patikilyèman pwoblèm si pouvwa a (yo) pèmèt peman lajan kach (sitou nan kantite lajan san limit).

3. Responsablite Imobilye/Divizyon Imobilye

Menm si gen ase byen imobilye, kreyansye byen imobilye yo ka reklame yon reklamasyon kont nenpòt eritye, menm anvan divizyon nan byen imobilye a. Yon restriksyon nan byen imobilye a se sèlman posib kòm yon pati nan yon pwosesis. Se konsa, ou dwe konte ak bòdwo pou depans swen eksepsyonèl, bòdwo doktè prive, men tou, lòt bòdwo pou depans - ki parèt an koneksyon avèk byen imobilye a - fini ak ou, ak ko-eritye yo pa montre okenn enterè nan sa yo te rezoud soti nan la. byen imobilye oswa pataje nan depans yo. Nan respè sa a, volonte w pou pran swen pwoblèm nan sou demann ko-eritye yo ka fè li pi fasil pou ko-eritye yo - pa egzanp lè w pase adrès ou - bay kreditè yo nan byen imobilye a. Si yon avètisman vini apre lòt - menm anvan ou aksepte eritaj la - sa a se yon siy klè nan sa a.

4. Envantè

(a) Mande paran ou pou yo pran foto fanmi ou, li ka dènye rekou pou enprime. Sòf si ou di tèt ou, si frè ak sè m yo se sa vle di, mwen ta pito pa bezwen sonje fanmi ki orijin nan foto sa yo.

(b) Tout sa ki nan kay paran an epi ki pa fè pati yon lòt moun se nòmalman yon pati nan byen imobilye a. Pran atik nan kay paran an san konsantman ekri ko-eritye yo se yon bagay ki riske anpil. Divize ak pran envantè anvan tout responsablite nan byen imobilye yo rezoud se tou ki riske. Li ta ka wè kòm yon divizyon nan byen imobilye a. Epi ak sa, chak kreyansye te kapab egzekite pwopriyete prive san limit kont chak ko-eritye.

(c) Nan respè sa a, clearance pwopriyete a anvan oswa apre vann oswa yon vant sezi se yon pwoblèm ki trè sansib. Si ou kite apatman an tèt ou, ko-eritye yo ka vire yon kòd sou ou. 

Petèt achtè a pral di w - ak yon delè sere - ke yo pral kite apatman an gratis si ou renonse a tout reklamasyon. Apre dat limit la, li ta anboche yon Gouverneurs 2 semèn pita.

Lè sa a, ou gen opsyon pou dakò ak sa a, oswa si ou kwè envantè a depase valè a nan depans degèpisman yo, kite Gouverneurs la pran li. Si degèpisman an pa Gouverneurs la toujou fèt plis pase 3/4 ane pita, yo ka voye bòdwo w pou tout tan an kòm konpansasyon pou itilizasyon. Lè sa a ka vin trè entans.

Men, si ou pa gen chans, bagay ki gen valè yo pral disparèt nan kay la nan entre-temps la epi envantè a pral evalye kòm san valè pa Gouverneurs la. Se konsa, yo pral voye bòdwo w an antye pou frè clearance yo.

5. posib done pataje/empilement, anvayi anviwònman ou pou izole ou.

Menm si divilgasyon done pèsonèl san otorizasyon asosye ak gwo penalite, sa pa garanti ke sa p ap rive.

Li sifi si yon sèl anplwaye nan asirans sante oswa asirans pansyon enfòme ko-eritye adrès ou ye kounye a. Lè sa a, kòm yon espansyon, ou pa an sekirite ankò kont "pèsekisyon" pa ko-eritye ou, menm aletranje. Kòm yon espansyon, ou gen asirans nan lòt peyi Ewopeyen yo - sof si ou te deja travay aletranje - atravè asirans sante Alman ou oswa asirans sante nan peyi ou orijin. Se konsa, kòm yon espansyon, ou dwe toujou enfòme asirans sante ak asirans pansyon nan kote ou ye kounye a nan rezidans. Sa vle di ke ko-eritye yo ka detèmine kote ou ye kounye a nan rezidans pou tout rès lavi ou. 

Ou pral raman kapab pwouve ke lòt moun te pase done ou bay ko-eritye san otorizasyon. Espesyalman si enfòmasyon an sèlman pase aloral.

Nan tan lontan an, mwen diman te panse ke li posib ke anplwaye nan bank yo, otorite yo, sipò kliyan, konpayi asirans lapòs oswa pwopriyetè ta pase sou done bay twazyèm pati san otorizasyon oswa pèmèt tèt yo yo dwe enfliyanse pa twazyèm pati sa yo. E mwen te gen anpil lafwa nan sa. Depi eritaj la te kòmanse, konfyans sa a te piti piti tonbe a zewo, ki baze sou yon sèten kantite eksperyans.

6. Faktè risk konsènan kominote eritye difisil ki baze sou eksperyans pèsonèl mwen ak evalyasyon mwen

Dapre estatistik, 20% nan kominote yo nan eritye yo ap diskite. Nan respè sa a, ou pa ta dwe avèg fè konfyans ko-eritye ou yo. Nan opinyon mwen, faktè sa yo enfliyanse risk pou eritaj ou a pral disharmony.

(a) Ki jan paran yo kominike avèk ou menm ak frè ak sè ou yo epi an patikilye si yo te ankouraje entèraksyon pozitif oswa ou pa. Menmsi frè ak sè w yo fè tripotay sou konpòtman paran yo, sa pa garanti yo pral fè pi byen.

(b) si kominote eritye a se gwo ak fanmi orijin lan te difisil, sa a se patikilyèman eksplozif.

(c) si paran yo pa transparan ak dispozisyon testaman yo.

(d) Valè frè ak sè ou yo ak fason yo gen rapò ak lòt moun ka yon endikasyon de sa ou dwe atann lè li rive eritaj.

(e) Natirèlman, tou ki jan frè ak sè w yo te aji avè w anvan eritaj la

(f) si youn nan frè ak sè yo pa kontakte ou depi plizyè ane epi ou pa t konnen kote yo te ye a epi yo pa janm fè kòmantè, ou ta dwe pran prekosyon lè w fè yo konfyans.

(g) si kèk nan ko-eritye yo te oswa yo lou nan dèt epi kòm yon rezilta pa t 'kapab fòme yon pansyon apwopriye, sa a ka pwoblèm nan pòsyon tè a, espesyalman si lòt faktè risk antre nan jwèt.

(h) si frè ak sè yo poze w kesyon sou finans ak kontak pèsonèl anvan eritaj la oswa apre eritaj la te fèt.

(i) si fanmi ki pa vizite w depi plizyè dizèn ane vizite w epi poze w kesyon yon ti tan anvan oswa yon ti tan apre eritaj la rive, sonnen alam ta dwe sonnen pou ou.

(j) Menm bagay la tou aplike si zanmi w yo chanje epi yo poze w kesyon epi yo ofri w si w gen yon bagay pou w kopye w ka kopye li nan men yo. Ou pa ta dwe fè zanmi sa yo konfyans san plis. Epi ou pa ka ekskli posibilite ke ko-eritye ou yo - potansyèl - gen yon men nan sa.

7. Konfyans ak ouvèti anvè frè ak sè oswa ko-eritye nan lavni

Konfyans debaz ak ouvèti se baz chak relasyon sere, e nan opinyon mwen vrè relasyon pèsonèl yo pa posib san yo. Nan lòt men an, konfyans ak ouvèti yo montre yo ka mal itilize. Espesyalman lè li rive anpil lajan, tankou se ka a ak anpil eritaj, risk pou sa a se trè wo. Isit la chemen ki dwat ant konfyans ak ouvèti, ak kontrent ak prekosyon pa toujou fasil

(a) sèvi ak bon jijman lè frè ak sè ankouraje w fè travay ki responsab sipèvizè ofisyèl la. Ou ta ka tòde yon kòd soti nan li.

(b) pran anpil prekosyon konsènan konsantman vèbal sèlman epi pa aksepte konsantman anbigwi.

(c) pa mete anyen sou figi ou ki pa bon pou ou. Pa kite tèt ou bay presyon. Ak dòmi nan chak desizyon.

(d) Pa kite frè ak sè, fanmi oswa menm zanmi poze w kesyon sou sikonstans finansye w, sou lòt kontak w yo oswa sou lòt bagay ki trè pèsonèl, espesyalman yon ti tan anvan ak pandan eritaj la. E menm si zanmi yo ofri li, pa kopye dokiman ou nan men zanmi ou yo.

II Rekòmandasyon pou eritye potansyèl yo

Pi bon fason pou jwenn nan sa a se gen kontak ki estab/relasyon oswa pwòp fanmi ou kote ko-eritye yo pa ka entèfere ak ki kanpe bò kote ou. Nan respè sa a, ou ta dwe pran anpil prekosyon anvè ko-eritye potansyèl nan relasyon / sikonstans difisil konsènan fanmi orijin lan, osi lwen ke lòt kontak / zanmi ou yo konsène. Sinon, dwe rezève nan direksyon pou ko-eritye potansyèl lè li rive zafè pèsonèl ou. Epi tou konsidere ke kèk moun ki tande ke ou pa eritye nan men tèt ou, men ta ka enterese nan lajan ou.

Jodi a mwen pa ta deklare tèt mwen vle pran swen nan nenpòt ki zafè pou kominote a nan eritye, men ta refere a posibilite pou administrasyon byen imobilye. Depans yo ki kapab lakòz yo ba konpare ak yon diskisyon éréditèr. E menm si administratè nan byen imobilye a koripsyon, sa ta - nan opinyon mwen - se pi piti sa ki mal la. Sepandan, administrasyon byen imobilye a mande konsantman ko-eritye yo.

III Rekòmandasyon pou testatè yo

si ou pa vle pitit ou/eritye yo dechire youn lòt apre lanmò ou, fè aranjman pou zafè ou yo nan yon fason ki minimize risk sa a.

1. Depoze testaman w nan tribinal omologasyon an, epi petèt bay tout pitit/eritye yo yon kopi. Sa a kreye yon maksimòm transparans epi anpeche volonte a pa jwenn oswa sèlman jwenn pita.

2. Asire w ke okenn nan pitit ou/eritye pa gen pou regle tout dèt en nan byen imobilye a oswa lòt depans ki asosye ak byen imobilye a tèt yo san yo pa kapab jwenn aksè nan byen imobilye a.

3. Asire w ke okenn nan pitit ou yo pa gen pou peye pèsonèlman depans pou netwaye apatman w lan.

4. Menm bagay la tou aplike pou depans pou fineray.

5. dwe transparan ke posib pou tout eritye nan zafè sa yo.

Pòs sa a te kreye pa Kominote nan Opsyon. Antre nan ak afiche mesaj ou a!

KONTRIBISYON POU OPSYON GERMANY


Ekri pa felius

Leave a Comment